Atunci când majoritatea oamenilor se gândesc la investiții imobiliare, ei se gândesc la acestea în ceea ce privește proprietățile comerciale, cum ar fi clădirile de birouri sau proprietățile de închiriat rezidențiale. Deși există cu siguranță bani de făcut din investiții în structuri fizice, terenul este o resursă la fel de valoroasă dacă doriți să adăugați proprietăți imobiliare în portofoliul dvs. Există mai multe modalități de a investi în terenuri, dar este important să înțelegeți ce este necesar pentru a păstra o tranzacție de teren pe cursul potrivit înainte de a intra în această clasă de active. (Pentru mai multe detalii, consultați Explorarea investițiilor imobiliare .

Identificați obiectivele dvs.

Investițiile în teren pot lua multe forme diferite și este important să vă asigurați că orice tranzacție pe care o analizați este aliniată la strategia de investiții globală. Dacă, de exemplu, sunteți interesat să realizați un flux de numerar constant, doriți să vă îndepărtați de investiții în cherestea, care produc numai venit atunci când se recoltează lemnul. Investițiile în terenuri agricole, pe de altă parte, pot genera un flux consistent de venit dacă puteți închiria terenul unui agricultor sau unei societăți agricole individuale. (Pentru mai multe, vezi Există mai multe modalități de a investi în teren decât crezi .)

De asemenea, trebuie să aveți o strategie de ieșire clară. Achiziționarea unei bucăți de teren numai în scopul leasing-ului acesteia pentru dezvoltarea comercială sau rezidențială, de exemplu, presupune, de obicei, un angajament mai lung de timp și este puțin probabil ca aceasta să producă imediat o rentabilitate a investiției. Chiar dacă sunteți interesat să vindeți terenul mai degrabă decât să închiriați, ați putea fi în continuare în căutarea unei perioade de așteptare mai lungi dacă încercați să găsiți un dezvoltator pentru a cumpăra proprietatea.

Cum să faci o tranzacție de teren

Ca orice altă investiție, este important să faci suma corespunzătoare de diligență înainte de a scufunda banii într-o tranzacție de teren. Atunci când evaluează o investiție de teren, există câteva lucruri specifice care trebuie acordate atenție:

• Zonin g. În cazul în care o bucată de teren este situată și pentru ce poate fi folosită, acestea se numără printre cele mai importante considerații pentru investitori, deoarece acestea vă definesc în mod fundamental strategia de investiții. De exemplu, o bucată de teren care este amenajată numai pentru uz rezidențial nu ar fi adecvată dacă sunteți interesat în construirea unei clădiri de birouri. Chiar dacă prețul pentru un teren de teren brut pare a fi corect, trebuie să cântăriți cât de multă valoare aveți pentru a ieși din ea pe termen lung.

• Accesul la utilități. Indiferent dacă aveți nevoie de ele imediat sau nu, accesul la utilitățile publice, cum ar fi apa, canalizarea, gazul sau serviciul electric este o necesitate dacă intenționați să construiți pe teren sau să-l închiriați pentru dezvoltare. Dacă o investiție de teren nu are deja aceste caracteristici, trebuie să stabiliți dacă este posibil să le obțineți și cât de mult va costa acest lucru.

• Valoarea de piață. Prețul de vânzare și valoarea de piață sunt două lucruri diferite. Este important să înțelegeți ce înseamnă o bucată de teren înainte de a investi. Obținerea unei evaluări profesionale este utilă, dar nu este sigură deoarece stabilirea valorii de piață la 100% certitudine este dificilă. Luând în considerare zona de zonare și zona înconjurătoare, precum și piața locală mai mare, vă puteți îndrepta mai aproape de o figură precisă.

• Accesul la drum. Deținerea unei bucăți de pământ nu vă face bine dacă nu puteți ajunge la ea. Dacă zona care înconjoară o investiție de teren este în proprietate privată, trebuie să întrebați dacă accesul la drum poate fi disponibil dacă nu este deja disponibil. Aceasta poate presupune plata pentru un serviciu de servitute, un cost care trebuie luat în considerare în valoarea investiției. Asigurați-vă că accesul este rezolvat înainte de a cumpăra.

• Costuri de întreținere și îmbunătățire. Prețul de achiziție poate fi principalul dvs. obiectiv, dar nu este singurul cost asociat cu o investiție de teren. Trebuie, de asemenea, să luați în considerare impozitele pe proprietate și orice cheltuieli legate de folosirea terenului. De exemplu, ar putea fi necesar să ștergeți copacii sau să eliminați obiectele care au fost aruncate pe teren. Toate aceste costuri trebuie să fie echilibrate față de orice venit pe care vă așteptați să îl genereze terenul.

Administrarea investițiilor în terenuri

Administrarea investițiilor în terenuri este diferită de urmărirea performanței stocurilor sau a fondurilor mutuale. Din nou, totul se întoarce la modul în care intenționați să utilizați terenul. Dacă interesul dvs. constă în speculațiile privind terenurile, de exemplu, este posibil să fiți mai bine reglați pe piață, deoarece profitabilitatea se bazează pe modul în care dezvoltatorii determină cererea. În timp ce speculațiile sunt mai riscante decât alte strategii de investiții în teren, acestea oferă, de asemenea, un potențial de revenire mai bună. Cu toate acestea, vă solicită să vă țineți mai atent fluctuațiile pieței decât ați face cu ceva asemănător unei investiții în lemn sau în teren agricol. (Pentru mai multe detalii, vezi Descoperiți Următorul Imobiliar Hot Spot .)

Dacă preferați o abordare mai pasivă, dar intenționați să închiriați terenul, poate fi necesar să angajați pe cineva care să gestioneze terenul . În timp ce acest lucru elimină stresul de a avea de a face cu chiriașii sau dezvoltatorii în mod direct, taxa managerului de proprietate nu adaugă la costul investiției dumneavoastră.

Linia de fund

Investiția în teren poate fi extrem de profitabilă, dar nu este cea mai bună alegere pentru fiecare investitor. Acordați-vă timp pentru a studia potențialele argumente pro și contra unui contract de teren și pentru a cântări costurile împotriva a ceea ce aveți de câștigat. Acest lucru vă va oferi o idee mai bună despre locul în care terenul se încadrează în strategia dvs. globală de investiții.