Construirea unei case noi poate fi atrăgătoare datorită nivelului redus de întreținere necesar pentru primii câțiva ani. Din nefericire, aceasta introduce și un obstacol: obține finanțarea terenurilor. Iată câțiva factori care trebuie luați în considerare înainte de a cumpăra terenuri.

1. Terenuri fundamentale

În primul rând, este important să fii clar ce înseamnă potențiala achiziție. Acesta este motivul pentru care este vital ca granițele să fie marcate de către inspectori și să fie pregătite tot ce trebuie pe hârtie pentru a fi prezentate creditorului. Un alt detaliu important îl reprezintă verificarea dublă a zonelor și a restricțiilor privind utilizarea terenurilor.

Pentru loturile rezidențiale, accesul la utilități este un factor important. Aprovizionarea cu apă, canalizare, electricitate și cabluri gata pentru a economisi economisesc mult timp, bani și hassle. În mod similar, accesul public la șosea poate fi o chestiune esențială, deoarece cumpărătorul va trebui să obțină un serviciu de veghe permanent pentru a accesa un drum public dacă acesta nu este deja disponibil.

Este, de asemenea, înțelept să consultați departamentul de planificare locală pentru a afla care este viitorul pentru vecinătatea imediată. Un parc nou pe stradă poate beneficia de valori ale proprietăților în următorii ani, în timp ce o nouă autostradă sau o stație de epurare este mai puțin probabil să o facă.

2. Utilizarea terenului

Termenii împrumuturilor, cum ar fi plata în avans și rata dobânzii, depind în mod obișnuit de utilizarea prevăzută pentru teren, deoarece aceasta este direct legată de expunerea băncii la risc. În acest fel, obținerea împrumuturilor de teren este întotdeauna mai dificilă decât cumpărarea unei case existente, deoarece o casă existentă dă băncii garanție imediată și tangibilă, în timp ce construcția nouă are mai multe părți în mișcare care pot merge prost.

Din casele existente, următorul pas în jos pe scara de încredere a băncii este cumpărarea unui lot de construcții, cu intenția de a începe construcția unei locuințe primare imediat. Există lucruri care ar putea merge prost, ar cauza întârzieri sau ar crește costurile de-a lungul drumului, dar calendarul este încă ușor de gestionat în ochii băncii. Plata în avans se situează de obicei în intervalul de 10-20%.

Loturile neimputabile sunt cele care nu au încă serviciile de bază necesare și care încă au nevoie de utilități înființate. Se întâmplă frecvent să se întâmple probleme neprevăzute și depășiri de costuri, adăugând astfel luni la calendarul de timp.

În cele din urmă, există și terenuri brute fără planuri specifice de a construi nimic, care este, în principiu, o investiție speculativă. De exemplu, un proiect în acest sens ar putea implica cumpărarea de terenuri în așteptarea finalizării unei noi autostrăzi în apropiere. Speranța ar fi că, atunci când autostrada va fi finalizată, terenul ar fi atractiv pentru un dezvoltator să construiască o subdiviziune nouă, la modă, cu o navetă convenabilă în oraș. Terenul ar putea fi apoi vândut pentru un profit ordonat dezvoltatorului.Aceste împrumuturi pot necesita o plată în avans de până la 50%.

3. Opțiuni de împrumut

Finanțarea vânzătorului poate fi o opțiune bună pentru obținerea unor condiții favorabile, mai ales dacă vânzătorul dorește să descarce terenul și piața este rece. Deoarece acesta este un acord între doi cetățeni privați, totul este negociabil, de la plata la rata dobânzii. Este important ca documentele să fie revizuite de un avocat înainte de a semna ceva pentru a evita lacune și surprize neplăcute pentru fiecare parte.

Băncile locale și uniunile de credit, de obicei, arata mai favorabil împrumuturile funciare decât marii monștri. De asemenea, aceștia pot oferi condiții mai bune datorită cunoașterii locale a proprietății. În orice caz, un împrumutat potențial va trebui să prezinte un pachet de împrumut cu specificații și planuri pentru teren, precum și informații financiare personale pentru a dovedi bonitatea.

Un cumpărător cu o proprietate existentă și o mică datorie ar putea dori să ia în considerare un împrumut de capital propriu. Acest tip de împrumut pune capăt capitalului proprietății existente, acordând condiții mult mai bune decât orice construcție obișnuită sau împrumut de teren.

Cum cumpărătorii pot cumpăra terenuri dacă băncile și uniunile de credit nu oferă finanțarea? Dacă proprietatea este rurală și agricolă, cumpărătorul poate primi ajutor federal. USDA oferă un sortiment de împrumuturi subvenționate cu cerințe minime și condiții avantajoase.