Dacă sunteți confuzi în privința modului în care economia se îndreaptă din cauza a numeroase rapoarte diferite care prezintă semne contradictorii, ignorați-le și priviți-vă situația personală, precum și situațiile celor din jurul vostru . Câți prieteni și membri ai familiei dvs. au sărbătorit recent o mare creștere? Dacă sunteți ca majoritatea americanilor, răspunsul la această întrebare este probabil zero. Aproximativ șase luni în urmă, un membru al familiei mea a avut o creștere, dar ea a fost doar concediată. În mod ironic, o creștere a acestui mediu economic poate reprezenta un pericol pentru sine însuși, datorită măsurilor de reducere a costurilor pe care corporațiile trebuie să le implementeze pentru a-și dezvolta sau cel puțin pentru a-și menține liniile de fund. Acest lucru este necesar deoarece acestea nu pot lovi pe liniile lor de sus. Acest lucru ne duce la următoarea întrebare.

AD:

Câți prieteni sau membri ai familiei tale au fost recent concediați? Dacă sunteți ca majoritatea americanilor, răspunsul este probabil cel puțin unul. Dacă este cazul, atunci cum este posibil ca economia să se îmbunătățească? Rata șomajului de 4,9% despre care citiți? Dacă vă uitați puțin mai adânc, veți observa că cele mai mari câștiguri sunt pentru chelneri, barmani și coafori. Acestea nu sunt tipurile de locuri de muncă care vor conduce piața imobiliară. (Pentru mai multe informații, consultați: Înțelegerea noului bule de locuințe .)

Un alt factor important aici este generația Mileniului. Ei ezită să cumpere case din mai multe motive de înțeles. Primul și cel mai important motiv este că nu au încredere în investițiile tradiționale. În trecut, consumatorii ar cumpăra locuințe în care să locuiască și au considerat-o ca pe o investiție pe termen lung, ceea ce ar ajuta la justificarea achiziției. Mileniile sunt diferite, deoarece au fost martorii tuturor fenomenelor care au avut loc în timpul crizei financiare și a bubble-urilor tehnologice, ceea ce a dus la lipsa de încredere în câștigurile economice durabile. Alte motive pe care mulți Mileniali nu le cumpără de aici sunt creditul strâns, preferința urbană și împrumutul pentru studenți.

Generația Mileniului este chiar mai mare decât generația Baby Boomer, cea mai mare generație din istorie. Dacă acesta este cazul, iar Millennialii sunt mai interesați să închirieze decât să cumpere, cum se întâmplă că proprietățile din unele orașe au cunoscut o apreciere astronomică? (Mai mult, vezi: Obiceiuri banesti ale Mileniului .)

Aprecierea prețului imobilului Catalizator

Înainte de a răspunde la întrebarea de mai sus, aruncăm o privire la aprecierea prețului de un an pentru primele 10 orașe , potrivit Realtor. com din octombrie 2015.

Dallas 20%

Denver 13. 4%

Miami 18. 6%

Houston 18. 5%

Atlanta 16. 5%

Tampa 16. 4%

Detroit 16. 2%

Austin 15. 6%

Las Vegas 15. 3%

Orlando 14.9%

Pentru a pune aceste câștiguri în perspectivă, Bernie Madoff a garantat investitorilor 12% pe an, iar el a fost o fraudă. Aprecierea prețurilor ca exemplele de mai sus nu este sustenabilă. În majoritatea cazurilor, motivul pentru aprecierea prețurilor nu are nimic de-a face cu cumpărătorii tradiționali. Aceasta se datorează speculatorilor. (999) Numerele importante Potrivit Asociației Naționale a Agenții Imobiliari, vânzările existente de case din SUA au scăzut cu 7,1% în februarie față de o scădere preconizată de 2,8%. Aceasta include o scădere de 17,1% în nord-est. Prețul mediu al unei locuințe existente a crescut cu 4,4% față de an la 210, 800, ceea ce ar putea părea o veste bună, dar oferta limitată determină prețurile prea mari pentru o cerere durabilă.

Un economist a declarat recent că producția din fabrică sa stabilizat după o recuperare de la slăbirea cererii de pe piețele emergente și de un dolar american puternic, ceea ce a dus la creșterea salariilor și formarea gospodăriilor. Recuperarea cererii de pe piața emergentă este o scăpare a pisicilor moarte legate de politicile băncii centrale. Nu există o revenire reală pe piețele emergente. În ceea ce privește dolarul american, acesta va consolida din nou, deoarece Rezerva Federală este mai hawkish decât colegii săi pe o bază relativă. (Mai mult, vezi:

Unde sunt titlurile de proprietăți imobiliare?

) Aveți multe zone ale țării care suferă sau se află în pragul suferinței. Nord-estul intră în categoria anterioară. Orice oraș sau zonă dependentă de energie intră în această categorie. Apoi, există orașe în care speculațiile au fost exagerate ca New York, Miami și Denver. Ce conduce astfel de speculații? Ideea că economia se îmbunătățește, iar prețurile vor fi mai mari în viitor. Linia de fund

Cele mai multe imobile din întreaga țară sunt supraevaluate. Acest lucru a fost determinat de banii ieftini, care apoi sporesc speculațiile. În același timp, vânzările de locuințe existente sunt în declin. Acest lucru nu bate bine. (Pentru mai multe informații, consultați:

Înțelegerea noului bule de locuințe

.