Scenariul: Sunteți pregătiți să vă mutați în New York și veți căuta un apartament închiriat acolo. New York este un oraș mare - vibrant, bogat în cultură și diversitate - dar trebuie să înțelegeți încă de la început că are și una dintre cele mai dificile piețe imobiliare din lume. Găsirea unui apartament care vă place și pe care îl puteți permite, în special în Manhattan sau Brooklyn, poate fi o experiență descrisă mai bine ca una plină de "șoc și venerație. „

Dar nu trebuie să mergeți singur. Există 27 000 de agenți imobiliari, agenți de vânzări și brokeri care așteaptă să vă ajute în toate cele cinci cartiere, cu mai mult de jumătate din ei în Manhattan. (Pentru scopurile acestui articol, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la diferența dintre titluri; vom face referire la toți aceștia ca brokeri pentru a face lucrurile mai ușoare.)

Este absolut necesar să folosiți un broker? Nu. Este costisitor? Da. Va economisi timp și agravare? Desigur, dacă brokerul dvs. este bun la locul de muncă. Și vă va economisi bani? Foarte posibil.

De ce New York are un sistem de broker în cazul în care multe alte orașe nu? Potrivit lui Gary Malin, președintele Citi Habitats, o firmă de 20 de ani, cu sediul în Manhattan, care a plasat 20.000 de locuitori în apartamente în ultimii doi ani, "Este din cauza densității exacte - totul, de la plimbări până la super clădiri de lux înalte. Cei mai mulți proprietari nu au personalul sau mijloacele necesare pentru a se ocupa de închirieri singuri. „

Piața imobiliară din New York se mută la viteza luminii și are propria sa limbă, propriile reguli. În primul rând, viteza. Malin ne spune că, pentru a obține locul pe care îl doriți, trebuie să veniți la fiecare apartament pe care îl vedeți pregătit, spune el, "să acționați la fața locului - orice întârziere va însemna că o veți pierde. "Proprietarii de proprietăți din New York au nevoie de o cantitate uluitoare de documente și că documentele trebuie să fie gata să meargă sub

înainte de vânătoarea ta începe. (Mai multe despre asta mai tarziu.) Si in ceea ce priveste real estate din NYC vorbeste: Veti vedea listele care se refera la "junior 4s" - un apartament cu un dormitor care are un (de obicei mic, adesea usa si fara ferestre) spațiu suplimentar care poate fi folosit ca birou de acasă, pentru depozitare etc. Și clădirile descrise ca dinainte de război înseamnă că au fost construite înainte de al doilea război mondial și sunt în general considerate a avea mai mult farmec decât unele recente recente.

O altă particularitate a pieței din New York este că într-adevăr nu puteți începe să căutați un apartament cu mai mult de 30 până la 45 de zile înainte de data la care vă așteptați. Apartamentele disponibile sunt rareori enumerate mai devreme.

Ce va percepe un broker?

Taxele brokerilor variază de la firmă la firmă, dar sunt cel mai adesea 15% din chiria anuală.Este posibil să se găsească unele rate mai mici (într-o tranzacție specială pentru cititorii site-ului imobiliare BrickUnderground.com, de exemplu, vă puteți înscrie cu un broker care percepe o taxă mai mică decât standardul de 15%.) Alți brokeri pot, de asemenea, mai puțin decât standardul sau, deoarece unii pot primi taxa direct de la proprietar, nu va fi nicio taxă.

Ce înseamnă 15% în termeni reali? Un apartament de 2.000 de dolari pe lună va necesita o taxă de 3.000 de dolari, care trebuie achitată în momentul semnării contractului de închiriere. În același timp, vi se va cere să plătiți proprietarului proprietății o chirie de o lună, uneori două. Trebuie să aveți toate aceste fonduri pregătite la semnare și totul trebuie plătit cu un cec certificat (nu sunt acceptate cecuri personale).

"Pentru oricine este nou în New York, comisioanele brokerilor vin drept un șoc destul de mare", spune Teri Rogers, fondatorul companiei BrickUndergound. Acesta este motivul pentru care atât de mulți noii veniți evită să folosească un broker. "Ei încep în New York să închirieze o subînchiriere pe care o găsesc prin intermediul unui prieten sau online sau să închirieze o cameră în apartamentul altcuiva. "

De ce ar trebui să utilizați un broker?

Plătiți brokerul pentru experiența, cunoștințele și accesul său - toate extrem de valoroase. Malin explică faptul că unii brokeri vă vor găsi un apartament care are o chirie mai mică decât ceea ce ați putea găsi dacă faceți o căutare fără taxă și dacă comparați comisionul brokerului cu chiria de bani salvat, puteți ieși înainte.

Un broker poate avea înregistrări pe care nu le veți găsi într-o căutare DIY pe internet. Un broker bun va pune întrebările potrivite încă de la început și va determina exact ce sunt prioritățile dvs. - care este bugetul tău realist pentru chirie (majoritatea New York-ilor se gândesc să cheltuiască cel puțin 30% din venitul net pe chirie); vrei ceva aproape de locul unde lucrezi; vrei să fii într-un cartier cu numeroase restaurante și baruri sau într-unul care este mai liniștit; vei împărți cu un coleg de cameră; aveți un câine și, dacă da, cât de mare este Fido?

Un broker savvy vă va îndruma, de asemenea, prin documentele necesare - toate informațiile financiare de care aveți nevoie, cum ar fi o scrisoare de angajator, plătiți datorii, declarații de impozit pe venit și multe altele. Dacă nu aveți un venit care este de 40 de ori mai mare decât chiria dvs., majoritatea proprietarilor nu vă vor lua nici măcar acordul de leasing, astfel încât veți avea nevoie de un garant sau co-semnatar, care va trebui să depună o sumă uluitoare de documente de asemenea. Brokerul vă va ajuta cu această situație adesea spinoasă (garanții care nu sunt familiarizați cu piața din New York se pot opri atunci când văd că trebuie să prezinte mai multe informații decât atunci când și-au cumpărat propria locuință).

Brokerul dvs. vă va programa întâlniri, mergeți cu dvs. pentru a vă uita la apartamente și pentru a vă ajuta să trimiteți cererile solicitate de proprietarul proprietății. El sau ea va fi alături de dvs. la semnarea contractului de închiriere. Brokerul dvs. va fi avocatul dvs. la fiecare pas al procesului și chiar și odată ce ați găsit un apartament, un broker poate fi o resursă excelentă pentru informații despre mutarea, transportul local, despre orice întrebare pe care o poate avea un începător.

Cum găsiți un broker bun?

Probabil cea mai bună cale spre un broker în care poți avea încredere este prin recomandările prietenilor, rudelor și prietenilor prietenilor. Utilizați instrumentele de rețea socială pentru a găsi persoane care au avut experiențe bune cu căutarea lor în New York City. Asigurați-vă că societatea pe care brokerul o reprezintă reprezintă un membru al Consiliului imobiliar din New York; fie suspicios de orice înțelegere care pare prea bună pentru a fi adevărată - pentru că va fi.

Dacă știți deja în ce cartier doriți să locuiți, căutați un broker care a avut experiență acolo sau, chiar mai bine, cel care trăiește și lucrează acolo.

Fii atent la brokeri care doresc să-i întâlnești pe stradă și par puțin cam umbroși de informații despre biroul lor. Și nu cădea niciodată pentru cererea "aducă bani".

Linia de fund

Dacă nu vă aflați printre cei selectați care vor putea găsi un apartament fără a-și vărsa sudoarea sau lacrimile (de exemplu, sora dvs. se îndepărtează de apartamentul ei accesibil și a aranjat cu proprietarul proprietății pentru dvs. pentru a prelua contractul de leasing), vă recomandăm să luați în considerare utilizarea unui broker care va naviga în sistem pentru dvs.

Pentru mai multe informații despre alegerea unui apartament, consultați

5 sfaturi pentru găsirea unui bun proprietar . A găsit un loc? Citiți Asigurați-vă 101 Pentru chiriași .