a:

Ratele istorice de capitalizare, sau ratele maxime, pentru proprietățile imobiliare din New York și restul modelelor ciclice ciclice și variază în funcție de piața particulară, cum ar fi clădirile cu apartamente multi- clădiri versus cele cu lifturi și proprietăți comerciale. Începând cu a doua jumătate a anului 2014, ratele de plafon în Manhattan erau la minimele istorice.

Rata dobânzii este rata de rentabilitate potențială a unei investiții imobiliare. Se calculează prin împărțirea venitului anual estimat generat de proprietate, mai puțin costurile fixe și variabile, la valoarea sa totală. Analiștii din industrie urmăresc îndeaproape ratele dobânzilor, deoarece estimează rentabilitatea investițiilor. Evaluatorii utilizează metoda ratei de capitalizare pentru a determina valoarea unei proprietăți generatoare de venituri. Rata de capitalizare bazată pe piață se aplică venitului net din exploatare al unei proprietăți pentru a estima valoarea curentă a unei proprietăți.

AD:

Între 1984 și 2009, rata medie a plafonului a fost de 8,4% pentru clădirile în plină desfășurare și de 7,6% cu clădirile cu lifturi. Rata dobânzii pentru clădirile cu lifturi a atins un maxim de 12% atât în ​​1984, cât și în 1992 și a scăzut la puțin peste 3% în 2006. Rata de plimbare a fost ușor superioară în fiecare an al acelei perioade, cu excepția anilor 1994, 2000, 2002 și 2004 Din 1992, Manhattan a înregistrat o scădere constantă a ratelor limită. Cu toate acestea, investitorii sunt încă dispuși să speculeze la imobilul din New York datorită ratelor scăzute ale dobânzii și beneficiilor fiscale semnificative.

Conform brokerajului Massey Knakal Realty Services, rata maximă pentru clădirile cu lifturi în Manhattan a fost de 3,4% în prima jumătate a anului 2014, ceea ce este cel mai scăzut nivel din 2006. - clădirile au avut o rată a dobânzii de 4,2%, cea mai mică rată din 1984, când compania a început să le urmărească.