Trusturile de investiții imobiliare (REIT) investesc într-o varietate de proprietăți, cum ar fi mall-uri, cinematografe, blocuri de apartamente, hoteluri și spitale. În acest caz, este important să nu vă gândiți la REIT-uri ca la o investiție amplă. De exemplu, traficul de mall a scăzut din cauza popularității sporite a cumpărăturilor on-line și a scăderii creșterii suburbane. REIT-urile care sunt expuse strict la mall-uri, de exemplu, vor prezenta un risc mai mare decât cei care investesc în spitale. (Pentru mai multe informații, consultați: Rezidențiale, Îngrijire medicală și Birouri REIT .)

Un alt exemplu sunt hoteluri. În timp ce hotelurile se descurcă bine în prezent, lipsa creșterii salariale în Statele Unite are potențialul de a duce la o scădere a cheltuielilor discreționare, ceea ce ar putea duce la o scădere a numărului de călătorii de agrement. De asemenea, hotelurile au potențialul de a fi afectate de călătoriile de afaceri reduse, deoarece întreprinderile caută modalități de reducere a costurilor. În termeni simpli, trebuie să te uiți la tendințele industriei înainte de a determina ce tip de REIT este cel mai bun pentru portofoliul tău.

- <->

Ce să căutați

Investiția în REIT este atrăgătoare din mai multe motive. Majoritatea (90%) a veniturilor impozabile ale REIT trebuie restituită acționarilor sub formă de dividende. Investirea într-o REIT, spre deosebire de o proprietate reală, investiția dvs. este lichidă. Poți să cumperi și să vinzi acțiuni ale REIT-urilor, pe care le-ai cumpărat la bursă. Acțiunile societăților REIT au un minim de investiții reduse spre deosebire de investirea directă într-o proprietate reală. (Pentru mai multe informații, consultați: Analizând performanțele REIT și REIT .)

Când sunteți pregătit să investiți într-o căutare REIT pentru creșterea veniturilor, care rezultă din venituri mai mari (rate de ocupare mai mari și chirii crescătoare), costuri mai mici și noi oportunități de afaceri. De asemenea, este imperativ să cercetați echipa de management. O bună echipă de conducere va avea capacitatea de a moderniza facilitățile și de a spori serviciile unei proprietăți insuficient utilizate, sporind cererea. În prezent, inflația scăzută și lipsa de creștere a salariilor limitează potențialul de creștere pentru REIT-uri. Cu toate acestea, s-au descurcat bine în fața acestor vânturi. Cheia trebuie să fie orientată spre viitor.

Mileniile favorizează existența urbană în viața suburbană. Aceasta este prima dată de la anii 1920, când creșterea urbană depășește creșterea suburbană. Millennialii doresc să aibă acces ușor la muncă, la cumpărături și la restaurante. O mașină nu este, de asemenea, necesară în multe cazuri, ceea ce reduce costurile. Această tendință a condus la o scădere a traficului mall-urilor suburbane și la o creștere a vânzărilor cu amănuntul pe stradă. Street retail se referă la benzi comerciale urbane ancorate de către băcănie. Un REIT a văzut tendința devreme și sa stabilit în consecință. (Pentru mai multe, vezi:

Obiceiuri banesti ale mileniilor ) Acadia Realty Trust (AKR

AKRAcadia Realty Trust27.89 + 1.86% 2. 6 ) Acadia Realty Trust se concentrează pe zonele urbane și suburbane cu bariere mari la intrare, care sunt afectate de aprovizionare și sunt puternic populate. Ea are 84 de proprietăți în portofoliul său de bază, în valoare totală de 4,2 milioane de metri pătrați. Acadia Realty Trust de asemenea ia abordarea de a nu se îndrăgosti de un anumit comerciant, deoarece un comerciant cu amănuntul de astăzi ar putea să nu fie mâine un retailer popular. În schimb, acesta investește într-o stradă, bloc sau clădire, permițându-i să facă mereu ajustări, astfel încât comercianții cu amănuntul sunt la dispoziție. Dar ceea ce este cel mai important aici este că investind foarte mult în comerțul cu amănuntul pe stradă, Acadia Realty Trust a fost mult mai interesant decât colegii săi. (Pentru mai multe informații, consultați:

Top 10 REIT-uri pentru anul 2015 .) AKR are un plafon de piață de 2 USD. 30 miliarde de euro. Acesta a fost în jur de din aprilie 1993 și a apreciat 81,52% în acest interval de timp. Acesta înregistrează în prezent 2,7%. Volumul mediu zilnic de tranzacționare este de 404, 794. Singura preocupare este poziția scurtă ridicată de 6, 70%, ceea ce indică faptul că niște bani mari nu cred în perspectivele sale viitoare.

Linia de fund

În prezent există riscuri pentru piața REIT în ansamblul său din cauza lipsei de creștere a salariilor, ceea ce poate duce la o lipsă a creșterii chiriei. REIT-urile s-au dovedit a fi câștigători pe termen lung. În ciuda avantajelor, nimeni nu trebuie să investească exclusiv în REIT-uri. Acestea ar trebui să fie o mică parte dintr-un portofoliu diversificat. (Pentru mai multe detalii, a se vedea:

Care sunt riscurile investițiilor imobiliare (REIT)? ) Dan Moskowitz nu are nicio funcție în AKR.