Dacă sunteți un investitor în domeniul imobiliar, în special într-o zonă de metrou mare, este posibil să fi considerat că vă deschideți chiriile pentru chiriașii din secțiunea 8. Acest program federal îi ajută pe cei cu venituri foarte mici, subvenționând o parte din chiria lor lunară. Ca proprietar, există argumente pro și contra pentru a accepta vouchere de locuințe, deci înainte de a lua decizia de a intra pe această piață de nișă și de a oferi locuințele necesare, este bine să cercetați temeinic ce să vă așteptați.

Ce este secțiunea 8?

Actul privind locuințele și dezvoltarea comunitară din 1974 a stabilit programul Voucher Choice Housing, care a fost un amendament la secțiunea 8 din Actul privind locuințele din 1937. Acest program ajută chiriașii cu venituri mici prin furnizarea de vouchere care plătesc aproximativ 70% chirie și utilități. Supravegheat de către Departamentul Locuințelor și Dezvoltării Urbane (HUD), secțiunea 8 este administrată de agenții de locuințe publice (PHA) găsite în toate cele 50 de state. AAP determină eligibilitatea secțiunii 8 pentru zona lor pe baza veniturilor și mărimii familiei. În general, venitul unei familii trebuie să fie sub nivelul venitului median de 50% pentru ca zona să se califice pentru secțiunea 8, dar aceasta poate varia în funcție de oraș și de stat.

Deoarece cererea pentru voucherele din secțiunea 8 este atât de mare în multe zone, lista de așteptare poate fi foarte lungă, unele familii așteaptă mulți ani pentru a primi asistență. Agențiile PHA locale își închid lista de așteptare atunci când devin excesive - de exemplu, în Los Angeles lista de așteptare a fost închisă din 2004.

Odată ce o familie primește voucherul secțiunii 8, este de datoria lor să găsească un apartament sau o locuință adecvată care acceptă chiriașii din secțiunea 8. Agențiile locale PHA au în mod normal liste cu astfel de proprietăți, în timp ce site-urile web, cum ar fi GoSection8, facilitează căutarea închirieri prin cod poștal. Tichetul de locuință acoperă, în general, 70% din chiria standard pentru acea zonă, iar familia este responsabilă pentru plata celorlalte 30%.

Beneficii

Chiria se plătește la timp

1. : Unul dintre cele mai mari avantaje de închiriere pentru chiriașii din secțiunea 8 are (70%) chiria plătită la timp în fiecare lună. Dacă v-ați străduit în trecut să colectați chiria de la chiriașii care nu erau atât de acompaniați, veți aprecia acest avantaj. Guvernul va depune partea dvs. din banii chirii în contul dvs. bancar în aceeași zi în fiecare lună. Nu există lipsă de chiriași
2. : În cazul în care liste de așteptare sunt ocupate de capacități în multe orașe, este puțin probabil să aveți vreodată probleme în închirierea proprietății secțiunii 8. Acest lucru este deosebit de benefic în orașele în care închirieri tind să stea vacant pentru perioade lungi, din cauza interesului mai mare în achiziționarea de case sau condos. Vă puteți permite să acoperiți plățile ipotecare de mai multe luni fără chiriași? Provocări

Inspecții extinse ale proprietăților

1. : Înainte de a putea accepta chiriași, proprietatea dvs. trebuie să treacă printr-o inspecție extensivă din partea personalului HUD.Dacă proprietatea dvs. este considerată insuficientă, aveți la dispoziție 30 de zile pentru a efectua corecțiile necesare înainte de a fi reinspectate. După inspecția inițială, proprietatea dvs. va fi supusă unor inspecții repetate, în general, în fiecare an. Închirierea este acoperită de PHA locală
2. : PHA locală determină chiria corectă a pieței pentru unitatea dvs., care este maximul pe care îl puteți percepe. În plus, chiria nu poate fi mai mare de 40% din venitul potențial al chiriașului. Acest lucru conduce adesea la paragraful 8 proprietarii care le încarcă pe chiriașul lor mai puțin decât ar putea o chiriașă care nu se află în secțiunea 8. Evacuări dificile
3. : În timp ce aveți dreptul de a evacua chiriașii din secțiunea 8 care nu își plătesc partea din chirie, de a deteriora proprietatea sau de a crea dificultăți pentru alți chiriași, va trebui să urmați procedura HUD, restrictiv decât procesul de evacuare locală. Probleme potențiale ale criminalității
4. : Unele studii au arătat o relație între locuințele din secțiunea 8 și nivelurile mai ridicate ale criminalității. Dacă aceasta este sau nu adevărată, ipoteza poate duce la o evaluare mai mică a proprietății. Linia de fund

Indiferent dacă sunteți nou în lumea investițiilor imobiliare sau o mână veche, la un moment dat este posibil să vă gândiți să vă deschideți proprietatea către chiriașii din secțiunea 8. Înainte de a lua decizia, este prudent să vă armonizați cu cunoștințele despre bun și rău despre închirierea acestei nișă. Doar dvs., împreună cu managerul proprietății dvs., puteți decide dacă profesioniștii depășesc constrângerile în situația dvs. particulară. Dacă decideți să vă deschideți proprietatea la chiriașii din secțiunea 8, veți oferi locuințe în condiții de siguranță și sănătoase familiilor aflate în dificultate.