Datorită unui nou val de schimbări de zonare rezidențiale în comunitățile de dormitoare împrăștiate în țară, mulți Boomers târziu și gen-Xers de vârf au o opțiune de planificare și de investiții pentru pensionari, frații și surorile lor mai mari nu am.

Ei bine și adânc înrădăcinate în cartierele lor suburbane plăcute, acești oameni cu perspectivă la sfârșitul anilor '40, '50 și '60 fac economii și capitaluri proprii pentru a lucra prin construirea de case separate, pe secțiuni similare pe aceeași familie ca și familia lor existentă case. Numitele unități de locuințe accesate sau unități ADU, aceste case noi și mai mici pot fi folosite pentru a trăi familii multigeneraționale sau pentru venituri din chirii.

- Spre deosebire de atât de multe "apartamente de bunicuță" care sunt sculptate în mod ciudat din spațiile interioare existente și subutilizate din cauza neajunsurilor lor (subsolul umed, podul fără aer) , casele noi pot fi proiectate cu bucătării funcționale și spații locuibile chiar de la început. Dotări cum ar fi panourile solare, încălzirea radiantă, porțile pentru copii, halele și ușile cu lățimea de scaune pot fi planificate în casa nouă.

Dacă nimeni în familie nu trebuie să trăiască în unitate chiar acum, ADU poate fi o investiție pentru creșterea fără taxe, cu venitul alimentat într-un IRA auto-dirijat. Singura limitare este că noua casă trebuie să fie administrată independent de o terță parte și folosită strict ca o închiriere, iar chiriașii nu pot fi membri ai familiei. În timp ce nu puteți deține proprietatea imobiliară în termen de 401 (k), puteți împrumuta până la 50% din fonduri de până la 50 000 dolari - bani care ar putea fi un împrumut de punți în timpul construcției. Dacă vă gândiți la aceste opțiuni, sfaturile profesionale privind legalitatea proprietății pe termen lung și riscurile împrumuturilor de 401 (k) vă pot ajuta să luați o decizie în cunoștință de cauză.

De ce se schimbă zonarea rezidențială

În perioada post-Levittown a extinderii suburbane, densitatea populației a fost văzută ca nedorită. Chiar și zonele rezidențiale mai vechi care au permis un garaj discret sau camera de subsol cu ​​o baie, de obicei, interzis, inclusiv o bucătărie. În noua zonare, totuși, restricțiile principale tipice sunt de dimensiuni - de obicei de la 800 până la 1000 de picioare maxime - și de stil, astfel încât noua structură să se potrivească în vecinătatea înconjurătoare. Proprietarului i se poate cere să locuiască pe proprietate, indiferent dacă se află în noul loc sau în casa originală, pentru a preveni situația în locurile de detenție. Furnizarea unui mod legal posibil de a adăuga unități auxiliare se reduce la cele ilegale care contravin legilor fiscale și codurilor de incendiu.

Multe guverne municipale favorizează ADU-urile ca o nouă sursă de extindere a bazei de impozitare. Ele creează locuințe la prețuri accesibile, care nu implică conflictele de probleme de domeniu eminente sau dezavantajele locuințelor comerciale care sunt în mod estetic în afara orașului.

Diversitatea locuințelor pentru a permite o serie de venituri este importantă în orașele care au nevoie de rezidenți pentru a ocupa o serie de locuri de muncă. În zona metropolitană Washington DC, mai mare, inclusiv în zonele din Virginia și Maryland, pot fi permise locuințe auxiliare atât timp cât sunt destinate persoanelor cu venituri mai mici. În această regiune, ADU este, de asemenea, folosit pentru a reprezenta o unitate de locuit

accesibilă

- de exemplu, permițând unor case de locuit clasificate în ADU în ceea ce altfel este dezvoltarea unui singur tip de familie. Sunt valabile și restricțiile privind veniturile.

Diferitele locuri, diferite spatii Valul schimbarii este national, dar are un aspect stealth, deoarece spala peste un loc la un moment dat, fiecare localizare elaborand solutii in termenii sai. Excepția este California, în cazul în care orașul Santa Cruz a scris cartea, literalmente - un manual de manuale cu modele ADU și sistemele de aprobare pe care le-a dezvoltat sub un grant de stat de 350 000 USD, cu condiția ca modelul Santa Cruz să fie oferite gratuit în toată California. Obiectivul de creștere inteligent al lui Santa Cruz a fost acela de a spori densitatea, protejând în același timp o zonă verde din jurul orașului. Câteva orașe din alte state, cum ar fi Ann Arbor, Michigan, adoptă modelul Santa Cruz acum și vor fi mai multe.

Nu este o surpriză faptul că Portland, Ore., Cunoscut și sub numele de Greenland, Ore., Este un alt trailblazer: La 1 iunie 2014, a avut loc inauguralul Build Small, Live Large: Access Unitary Tour, prezentând unsprezece ADUs finalizate, în construcție și șase case mici destinate să fie pe roți. Interesul era ridicat; biletele la turneul orașului au fost vândute bine în avans.

Codul de zonare al Portlandului a fost modificat în 1998. Atunci când renunțarea la 2010 a redus costurile de dezvoltare a infrastructurii orașului cu până la 11 000 de dolari, numărul de ADU-uri construite de permis a crescut de la aproximativ 30 pe an la 200 în 2013. > Seattle îi numește casele Portland și Portland le numește "cabane din curte", dar o căruță de 600 de metri pătrați este de fapt în curtea din față a lui Edith Casterline și a proprietății lui Don Golden din cartierul Sunnyside din Portland. Acesta a costat creatorii săi 110 000 de dolari, plus capitalul sudor, în 2009. Proprietarii au atras economii și o linie de credit pentru acasă. Casa de transport are panouri solare care susțin ambele case în timpul celor mai calde șase luni ale anului. Noul loc este folosit ca o închiriere, în timp ce proprietarii trăiesc în casa primară, fericiți să aibă venituri din casa mică, care plătește jumătate din ipotecă.

Casele de călători sau "casele de alei" inițial pentru slujitori sunt o tradiție victoriană din Minneapolis, dar de mai bine de 40 de ani nu au fost permise ca unități de locuit independente - la frustrarea lui Jim Graham, un planificator urban rezident) din satul Ventura Twin Cities, singura zonă care permite ADU-urile. Ventura Village este o comunitate planificată pentru locuințe la prețuri accesibile la începutul anilor 2000, care și-a dovedit punctul de vedere pentru satisfacția sa.

Pe raul St. St.'s upscale St.Anthony Park dezbate în prezent un plan pentru ADU-uri într-o jumătate de kilometru de o nouă linie de cale ferată ușoară. Grupul de acțiune privind eficiența utilizării terenurilor din parcul St. Anthony se află în spatele inițiativelor de schimbare a zonelor și, în mai 2014, a anunțat formarea unei grupuri de lucru pentru a formula recomandări privind caracterul adecvat. Parcul Bugle, un ziar comunitar, acoperă "părerile puternice" exprimate la nivel local atât pentru, cât și împotriva inițiativei de zonare a ADU, iar rezultatul nu pare a fi sigur.

Planificatorul urban Jim Graham nu este de acord: "Se apropie cu siguranta", spune el. Graham cunoaște bine studiul AARP din 2000, care a susținut ADU-urile pentru persoanele în vârstă, care le-au redus locuințele. El a vizitat orașul Vancouver, B.C., pentru a studia clădirile bine construite ale orașului în toată orașul - chiar și în jurul primăriei. "Este o locuință ideală, cu un nivel scăzut de profil, de înaltă densitate", spune el, "accesibil pentru o populație în creștere și care adaugă la baza de impozitare fără a adăuga costuri de infrastructură. "În 2002, colaborând cu un grant de la Fannie Mae pentru Ventura Village, Graham și colegii săi au conceput modalități de a construi mai multe unități de picior 1180-1190 pătrat cu diferite aparențe exterioare și amenajări interioare variabile, dar folosind anumite componente standard și tehnici Ikea pentru a reduce costurile la 59-60 de dolari pe metru patrat. Aceste unități arhitectonice de înaltă calitate, construite în ICF (izolate din beton), au fost concepute pentru a dovedi uraganul, precum și pentru "aproape zero sumă" în utilizarea energiei. Asta a fost o duzină de ani în urmă. Astăzi, spune Graham, o persoană similară cu o căruță de 1000 de kilograme pe un garaj cu trei mașini ar putea fi construită de la zero pentru aproximativ 100 de dolari pe metru pătrat - care vin la aproximativ 100.000 de dolari.

O nouă soluție pentru Boomers și Gen X

ADU-urile furnizează un traseu care este deosebit de util pentru partea mai tânără a generației imense Baby Boom. O mare diviziune se desfășoară între Boomers devreme și târziu: Boomerii timpurii (născuți în 1946-1952) au început să lucreze atunci când planurile de beneficii definite au predominat - planuri tipice de pensii care oferă plăți lunare regulate și anumite beneficii garantate pentru îngrijirea sănătății pentru pensionari. Ei tind să fie destul de încrezători în ceea ce privește finanțarea în pensie.

În schimb, întârzieții Boomers (născuți în 1958-1963) au avut mai des acces la planuri de contribuții definite - adică 401 (k) s sau Keoghs și 403 (b) s. Cea mai obișnuită plată în sumă de 401 (k) este o sumă forfetară, ceea ce face ca persoanele responsabile de gestionarea banilor să poată continua.

Această generație, acum în anii 50 sau începutul anilor '60, arsă de criza creditelor ipotecare și învinuită de tulburările de carieră ale Marii Recesiuni, are o incertitudine semnificativă cu privire la viitorul lor - doar 25% sunt încrezători că au securitate financiară la pensie. Late Boomers se așteaptă să continue să lucreze până la vârsta de 72 de ani. Mai mult de o treime încă suportă financiar un copil adult, iar mulți au atras economii de pensionare pentru a elimina pierderile de locuri de muncă. Nu-i de mirare că au aceleași bufeuri de peri-pensionare. Ei știu că venitul suplimentar de pensionare va fi necesar pentru a-și păstra banii de la a scăpa.

Seniorii și viitorii seniori care intenționează să muncească mai mult trebuie să-și mențină viața în apropierea locurilor de muncă. De asemenea, ei își pot iubi cartierele și se tem de izolarea socială a relocării de la oamenii pe care îi cunosc; downsizing alături are recurs. Și unii chiar nu vor să trăiască în locuințe numai pentru bătrâni - "geezer ghettos", așa cum le numește Margaret Wylde, președintele Grupului ProMatura. Un studiu recent al State Street a constatat că Boomers târziu consideră că proprietățile imobiliare au fost cea mai bună investiție până în prezent: "Investitorii au în mod clar o afinitate pentru tangibile - bani pe de o parte și imobile pe de altă parte", concluzionează studiul. ADU-urile pot livra ambele.

Găsirea banilor

Împrumutul de la un 401 (k) nu este singura modalitate de a finanța un ADU. Împrumuturile pentru capitaluri proprii fac o revenire prudentă. Este totuși posibilă refinanțarea la o rată scăzută a creditelor ipotecare, astfel încât unele familii ating capitalul propriu în casa lor existentă. Și există vârsta magică de 59 1/2 când penalitățile de retragere anticipată nu se mai aplică în cazul conturilor de economii pentru pensie, o altă sursă potențială de numerar.

AADU-urile reprezintă, de asemenea, o modalitate pentru ca întreprinderile Gen Xers să-și asume controlul asupra viitoarelor lor locuințe și nevoi de venit. Rentabilitatea veniturilor este susceptibilă să țină pasul cu costul vieții mai bun decât beneficiile asigurărilor sociale, cred ei. Conform unor studii recente, Gen Xers - născut în 1961-1981 - este centrat pe familie și comunitate. Comparativ cu alte generații, Gen X ocupă cel mai mare rang în munca voluntară, cu 3 din 10 activi. Un studiu recent Metlife a constatat că 20% din Gen Xers petrec o medie de 11 ore pe săptămână, îngrijindu-și părinții sau o altă rudă mai veche, ajutând la sarcini cum ar fi cumpărăturile, treburile casnice, mesele sau transportul. Mai mult de 15% oferă 20 de ore sau mai mult de îngrijire pe săptămână - un motiv suplimentar pentru care un ADU ar putea fi util atât pentru ruda mai în vârstă, cât și pentru îngrijitor.

Când adezivul Generation Trumps Geezer Ghetto

Generația Gap nu pare să ducă la jumătatea vieții Baby Boomers și familiile lor Gen X în afară de modul în care făcea odată. Marea recesiune a făcut mai multe familii mai interdependente. Generația de adeziv se dezvoltă adesea în timp ce generațiile împart un acoperiș, iar necesitatea se transformă în afinitate.

Bunicul și îngrijirea obișnuită a copiilor reprezintă o replică fericită pentru mulți pensionari activi în generațiile Boomer și de la începutul genului X, care lucrau singuri pe părinți, grăbindu-se prin anii tineri ai copiilor lor. Locuirea ADU ar putea începe cu adulții mai în vârstă, folosind noua structură ca proprietate de venit sau pentru a găzdui copiii care au început doar pe cont propriu.

Mai târziu, seniorii s-ar putea muta în ADU, întorcându-și casa mai mare la următoarea generație de părinți și nepoți. Având cea mai tânără familie de alături va însemna că vârstnicii mai în vârstă pot amâna mișcarea îngrozitoare la asistența de viață sau îngrijirea medicală și pot evita unele dintre costurile mai mari, ușurând temerile de a-și depăși banii. Lipsind membrii familiei să o folosească, generația mai veche ar putea să se mute în ADU și să-și închirieze locuința mai mare.Nu e de mirare că investesc într-o casă secundară alături de cea prezentă, se adresează multora din viața de mijloc: este o locuință multigenerativă, precum și un ciclu de viață.

Linia de jos

"Familiile care formează împreună pot prospera împreună" ar putea fi motto-ul acestor familii. Alții ca ADU-uri ca o modalitate de a reduce în timp ce în vârstă și de a primi venituri în pensie. Municipalitățile care schimba zonarea pentru a permite acestor unități să beneficieze de o diversitate sporită a locuințelor și o bază fiscală mai mare fără o infrastructură costisitoare nouă. Ca Minneapolis / St. Planificatorul urban, Paul Jim Graham, spune: "A sosit timpul. „