Imobiliarul a produs mulți dintre oamenii bogați din lume, deci există o mulțime de motive să cred că proprietatea este o investiție solidă. Dar, ca orice investiție, este mai bine să fii bine pregătit înainte de a te scufunda cu sutele de mii de dolari. Armați-vă cu informațiile de mai jos înainte de a începe o nouă carieră ca un magnat imobiliar. (Vezi și: Sfaturi pentru proprietarul potențial .)

1. Asigura-te ca e pentru tine

Cunoaste-ti drumul in jurul unei cutii de scule? Cum vă descurcați cu gips-carton? Sau să dezbrăcăm o toaletă? Sigur, ai putea suna pe cineva să o facă pentru tine, dar asta va mânca în profiturile tale. Proprietarii de proprietari care au una sau două case își fac reparațiile pentru a economisi bani. Dacă nu sunteți tipul la îndemână și nu aveți prea multe bani în numerar, este posibil ca un proprietar să nu fie potrivit pentru dvs. (Vezi deasemenea: deveni proprietar: mai multe probleme decât merită? )

Prima dvs. proprietate va consuma multe din timpul tău în timp ce înveți insultele și ieșirile de a fi proprietar. Gândiți-vă la asta ca la o altă slujbă cu fracțiune de normă. Aveți timp?

2. Plata datoriilor mai intai

Investitorii sentimentali ar putea purta datorii ca parte a portofoliului de investitii, dar persoana medie ar trebui sa evite datoriile. Dacă aveți împrumuturi pentru studenți, facturi medicale neplătite sau dacă aveți copii care vor frecventa în curând un colegiu, achiziționarea unei proprietăți de închiriere poate să nu fie mișcarea potrivită în acest moment.

3. Obțineți plata în avans

În general, proprietățile de investiții necesită o plată mai mare decât proprietățile deținute de proprietari, astfel încât acestea au cerințe mai stricte de aprobare. Cele 3 procente pe care le-ați pus în locuința în care locuiți în prezent nu vor lucra pentru o investiție imobiliară. Veți avea nevoie de cel puțin 20%, având în vedere că asigurarea ipotecară nu este disponibilă pentru proprietăți de închiriere.

4. Feriți-vă de dobânzi mai mari

Costul împrumuturilor ar putea fi ieftin chiar acum, dar rata dobânzii la o investiție imobiliară va fi mai mare decât rata dobânzii tradiționale ipotecare. Amintiți-vă, aveți nevoie de o plată ipotecară suficient de mică pentru a nu mânca prea mult în profiturile dvs. lunare.

5. Calculează-ți marjele

Firmele de pe Wall Street care cumpără proprietăți aflate în dificultate au scopul de a se întoarce de la 5% la 7%, deoarece trebuie să plătească un personal. Persoanele fizice ar trebui să stabilească un obiectiv de 10%. Estimați costurile de întreținere la 1% din valoarea proprietății anual. Alte costuri includ asigurare, taxe HOA posibile, impozite pe proprietate și cheltuieli lunare, cum ar fi controlul dăunătorilor și amenajarea teritoriului. (Vezi și: Un ghid rapid pentru asigurarea proprietarilor )

6. Nu cumparati un Fixer-Up

Este tentant sa cautati casa pe care o puteti obtine la o afacere si sa o intoarceti intr-o proprietate de inchiriere. Dar dacă aceasta este prima dvs. proprietate, este probabil o idee rea.Cu excepția cazului în care aveți un antreprenor care lucrează de calitate la prețuri ieftine - sau sunteți calificat la scară largă la nivel de acasă îmbunătățiri - este posibil să plătiți prea mult pentru a renova. În schimb, uitați-vă să cumpărați o locuință care este prețată sub piață și care are nevoie de majoritatea reparațiilor minore.

7. Calculați cheltuielile de funcționare

În general, cheltuielile de funcționare pentru noua dvs. proprietate vor fi între 35% și 80% din venitul dvs. brut din exploatare. Dacă percepeți o taxă de 1, 500 de lire sterline și cheltuielile dvs. se ridică la 600 USD pe lună, sunteți la 40%. Pentru un calcul chiar mai ușor, utilizați regula de 50%. Dacă chiria pe care o percepeți este de 2 000 $ pe lună, se așteaptă să plătească 1 000 de dolari în total cheltuieli.

8. Determinați întoarcerea dvs.

Pentru fiecare dolar pe care îl investiți, care este rentabilitatea dvs. pentru acel dolar? Stocurile pot oferi o rentabilitate de 7,5 la sută în numerar, în timp ce obligațiunile ar putea plăti 4,5 la sută. O revenire de 6 procente în primul an în calitate de proprietar este considerată sănătoasă, mai ales că numărul ar trebui să crească în timp.

9. Obțineți o locuință cu cost redus

Cu cât este mai scumpă casa, cu atât va fi mai mare cheltuielile dvs. curente. Unii experți recomandă să începeți cu o casă de 150 000 de dolari.

10. Găsiți locația potrivită

Căutați impozite mici pe proprietate, un district școlar decent, un cartier cu rate scăzute de criminalitate, o zonă cu o creștere a pieței locurilor de muncă și o mulțime de facilități cum ar fi parcurile, mall-urile, restaurantele și cinematografele. (Vezi și: Top 10 caracteristici ale unei proprietăți rentabile de închiriere)

Linia de fund

Țineți-vă așteptările realiste. Ca orice investiție, o proprietate de închiriere nu va produce pentru un timp un salariu lunar mare și alegerea unei proprietăți greșite ar putea fi o greșeală catastrofică. Luați în considerare lucrul cu un partener cu experiență pe prima dvs. proprietate sau închiriați propria locuință pentru a testa abilitățile proprietarului.