Investitorii care caută venituri din portofoliile lor ar trebui să ia o privire mai atentă asupra REIT-urilor, deoarece au depășit substanțial atât piețele acțiunilor, cât și cele ale obligațiunilor din ultimele câteva luni. ETF-urile imobiliare au avut o lovitură urâtă în timpul topirii ipotecilor subprime din 2008, dar au produs randamente pozitive în fiecare an de atunci și acest sector a primit încă un impuls în aprilie, când Fed a decis să lase ratele neschimbate.

AD:

Iată ce trebuie să știți despre ETF-urile imobiliare și cum vă pot ajuta. Pentru mai multe informatii, vezi: 5 Tipuri de REIT si cum sa le investesti )

Cum functioneaza REIT

Congresul a creat REIT-uri in 1960 ca o modalitate pentru publicul larg de a investi in tranzactii comerciale proprietate imobiliara. REIT-urile sunt companii care achiziționează, gestionează și dezvoltă proprietăți imobiliare comerciale. Majoritatea REIT-urilor sunt tranzacționate în mod public, iar cele care nu vin cu unele riscuri suplimentare. Primele REIT-uri au investit mai ales în companiile ipotecare, dar de atunci s-au extins pentru a acoperi toate aspectele imobiliare, inclusiv exploatațiile imobiliare de birouri, rezidențiale, industriale și comerciale.

REIT-urile sunt similare cu fondurile mutuale în sensul că sunt gestionate profesional și fiecare acțiune cumpărată reprezintă un interes nedivizat în fiecare dintre proprietățile deținute de REIT. Investitorii pot, de asemenea, cumpăra și vinde REIT-uri în timpul tranzacțiilor pe parcursul zilei, ca și în cazul oricărui alt tip de titluri de valoare tranzacționate public. Capacitatea rapidă de a intra și ieși din aceste instrumente este unul dintre avantajele lor majore; investitorii nu trebuie să aștepte luni să vândă o proprietate pentru a-și scoate banii.

REIT-urile sunt, de asemenea, obligate prin lege să plătească cel puțin 90% din veniturile lor sub formă de dividende către acționari, ceea ce le face o alegere atractivă pentru investitorii de venituri. Trezoreriile pe 10 ani creează în prezent circa 1,85%, în timp ce REIT-urile plătesc aproximativ 4%. REIT-urile sunt afectate de modificările ratelor dobânzilor, însă mediul cu dobânzi reduse le-a ajutat să înflorească și să producă randamente superioare decât obligațiunile. (Pentru o lectură suplimentară, vezi: REIT: încă o investiție viabilă și 3 REIT-uri care sunt Pariuri superioare pentru pensionare în 2016. cele mai bune din toate subsectoarele REIT. Creditul iShares FTSE NAREIT Ipotecare REIT ETF (REM

REMiSh Mortg REC44. 17-1,52% Creat cu Highstock 4. 2. 6 ) este de 7% pe an, iar iShares FTSE NAREIT Rezidențial REIT ETF (REZ REZiSh Resid RE64. 01 + 0. 66% Creat cu Highstock 4. 2. 6 ) este de numai 2. 43%. Fondul Vanguard REIT Index (VNQ VNQVanguard REIT83.65 + 0.67% creat cu Highstock 4. 2. 6 ) monitorizează întreaga piață REIT și a bătut piața de capital cu aproape 5% anul trecut și cu aproape 2% în 2016. REIT-urile internaționale sunt de asemenea puternice în 2016, iar multe portofolii de clienți nu au expunere în acest domeniu. Vanguard Global ex-U. S. Real Estate ETF (VNQI

VNQIVn Glbl ExUS RE59.82-0.12% Creat cu Highstock 4. 2. 6 ) a crescut cu aproape 5. 09% în 2016. Aproape două- treizeci din activele fondului sunt deținute în proprietăți imobiliare din America de Nord și America de Sud. Aproximativ o cincime din activele sale sunt în Asia și alte 13% sunt în Europa. Fondul are un randament actual de 2.78%, care este mai mare decât randamentul trezoreriei pe zece ani. Chiar dacă REIT-urile vor fi afectate în mod negativ atunci când ratele dobânzilor încep să crească, acestea ar putea fi în continuare un pariu mai bun decât fondurile de obligațiuni, deoarece costul împrumuturilor va fi în continuare foarte scăzut pentru o anumită perioadă de timp. Linia de fund

REIT-urile oferă investitorilor o modalitate convenabilă și lichidă de a investi în proprietăți imobiliare comerciale și de a câștiga un randament mai mare decât plățile obligațiunilor. Există multe ETF-uri REIT din care puteți alege și mulți dintre aceștia investesc în anumite subsectoare ale pieței imobiliare, cum ar fi companiile ipotecare sau proprietățile industriale. Pentru mai multe informații despre REIT, consultați consilierul financiar. (Pentru mai multe informații, consultați:

20 Investiții: REIT )