Un drept de utilizare pe durată limitată este un model de proprietate, în care mai mulți cumpărători au fiecare dreptul de a folosi o proprietate ca o casă de vacanță pentru o anumită perioadă de timp, de obicei una sau două săptămâni în fiecare an. Proprietatea este cotată în funcție de mai mulți factori, inclusiv locația, dotările, dimensiunea unității și popularitatea săptămânii (săptămânilor) achiziționate. Săptămânile din sezonul principal vor costa mai mult decât în ​​afara sezonului. Proprietarii plătesc prețul de achiziție plus o taxă anuală pentru a acoperi cheltuielile de întreținere, gestionarea proprietății și, în funcție de tipul de utilizare a bunurilor imobile pe durată limitată, impozitele pe proprietate.

->

Termenii de folosință îndelungată (a se vedea Proprietatea pentru vacanță: Timeshares și proprietate fracționară ) poate fi o opțiune bună pentru persoanele care doresc să cumpere o casă de vacanță, dar care altfel nu și- proprietate sau care nu ar folosi casa de vacanță suficient pentru a justifica cheltuielile. Există două moduri de a cumpăra un drept de utilizare pe durată limitată: nou, achiziționat direct de la dezvoltatorul proiectului; sau utilizate, pe piața de revânzare. Care este mai bine?

-

Tipuri de parcele de folosință îndelungată

Mai întâi, să examinăm rapid unele dintre modalitățile în care pot fi structurate:

• Săptămâna fixă ​​ - cumpărătorii dețin dreptul de utilizare a proprietății - dacă este vorba despre o casă sau o unitate dintr-un condominiu - pentru aceeași săptămână sau două în fiecare an.
• Floating saptamani - cumparatorilor li se acorda o gama de saptamani pentru a alege din fiecare an (de exemplu, alegeti din saptamani 20-24). Acest lucru oferă mai multă flexibilitate decât sistemele săptămânale fixe, dar este posibil să nu primiți prima opțiune dacă ceilalți proprietari își rezervă timpul mai întâi.
• Cluburi de vacanță - o variantă a modelului timeshare în care cumpărătorii achiziționează puncte sau credite pentru a le folosi la o varietate de stațiuni deținute de o organizație. Punctele / creditele neutilizate pot (sau nu pot) să revină în anul următor și pot fi achiziționate puncte suplimentare / credite pentru vacanțe mai lungi sau pentru mai multe proprietăți de lux.

Împrumuturile cu amănuntul pot fi luate în considerație sau nu pot fi executate (numite drept-la-utilizare). Interesul pe care îl dețineți în perioadele de folosință îndelungată este considerat proprietate imobiliară, ceea ce înseamnă că puteți închiria, vinde, schimba sau trece copilul pe durată limitată. Drepturile de folosință neîngrădită sunt mai mult ca un contract de închiriere, iar proprietarii au dreptul să utilizeze proprietatea pentru un anumit număr de ani, de obicei între 10 și 50 de ani. Interesul pe care îl dețineți în folosul dreptului de folosință îndelungată este legal considerat proprietate personală.

Nou sau revânzare?

Deci, întrebarea importantă: Este mai bine să cumpărați o perioadă de împrumut pe termen lung sau pe piața de revânzare? Termenul de folosință în funcție de timp a fost comparat cu mașina, prin faptul că se depreciază de îndată ce le cumpărați. Dacă cumpărați o nouă utilizare în regim de durată redusă - direct de la dezvoltator - veți plăti mai mult (uneori mult mai mult) decât pe piața de revânzare.

Dezvoltatorii plătesc, de obicei, prețul inițial al timeshares pentru a-și acoperi costurile și cheltuielile de marketing.Proprietatea este identică fie că o cumpărați nouă, fie ca o revânzare. O diferență: dacă cumpărați noi, vă puteți bucura de unele avantaje care nu sunt disponibile pe piața de revânzare. De exemplu, o nouă achiziție ar putea fi singura modalitate de a deveni membru în sistemul de schimb al stațiunii. Dacă un dezvoltator încearcă să vă atragă cu avantajele care sunt disponibile doar cu vânzări noi, asigurați-vă că acestea justifică prima pe care o plătiți. În cele mai multe cazuri, nu vor.

Pentru că plătiți un dolar de top dacă cumpărați noi, este posibil să nu puteți recupera costurile atunci când decideți să vindeți. Realitatea este că puteți primi doar 20% până la 70% din prețul inițial de achiziție, în funcție de locația, dimensiunea, confortul și popularitatea proprietății.

Cumpărarea utilizată sau pe piața de revânzare este diferită. Resursele (vezi pensionarii: economisiți bani pe călătoria dvs. pe termen lung ) sunt, de obicei, prețuri mult mai apropiate de valoarea de piață (mai degrabă decât prețurile umflate de dezvoltatori), deci nu numai că veți plăti mai puțin pentru folosința pe durată limitată, De asemenea, veți putea să-l vindeți mai aproape de prețul de achiziție. Rețineți că vorbim despre exact aceleași proprietăți, indiferent dacă le cumpărați noi sau pe piața de revânzare. La urma urmei, nu înseamnă că primești "mai puțin" o cotă pe durată limitată atunci când cumperi o revânzare. Doar plătiți mai puțin.

Ce spune Comisia Federală pentru Comerț

FTC observă că valoarea unei proprietăți pe durată limitată este folosirea acesteia ca vacanță, nu ca o investiție. Deoarece sunt disponibile atât de multe rezumate (atât pe piețele noi, cât și pe cele de revânzare), FTC avertizează că valoarea de revânzare a dreptului dumneavoastră de folosință pe durată limitată este probabil mai mică decât cea pe care ați plătit-o. FTC îi sfătuiește pe utilizatorii care au în vedere achiziționarea de bunuri imobiliare pentru a verifica plângerile împotriva dezvoltatorului și / sau a societății de administrare de la oficiul procurorului general al statului și / sau oficiali locali în domeniul protecției consumatorilor din statul în care se află dreptul de folosință îndelungată, dacă cumpărați unul în Statele Unite .

Linia de jos

Termenul de folosință îndelungată poate fi o opțiune bună pentru persoanele care doresc să aibă o casă de vacanță, dar care altfel nu și-ar putea permite proprietatea sau care nu vor folosi casa de vacanță suficient de des pentru a justifica cheltuielile . Dacă vă uitați doar la bani, veți fi mai bine să cumpărați folosiți în aproape toate cazurile. Unul dintre avantajele de a cumpăra noi este că puteți ajunge la avantajele dezvoltatorilor care nu sunt disponibile pe piața de revânzare.

Indiferent de tipul de folosință pe durată limitată pe care o cumpărăți - noul, revânzarea, săptămâna fixă, Clubul de vacanță - asigurați-vă că vă faceți temele înainte de a semna linia întreruptă și nu acționați niciodată pe impuls sau permiteți-vă să fiți influențați de tactici de vânzare . Se plătește, de asemenea, să comparați costul cumpărării și menținerii unui drept de folosință pe durată limitată cu ceea ce ați plăti pentru a închiria o proprietate similară (s-ar putea să fie mai ieftin decât în ​​fiecare an). Și amintiți-vă, valoarea unei proprietăți pe durată limitată este folosirea ei ca vacanță, nu o investiție. Pentru mai multe informații, consultați Timeshare: Dream Vacation or Money Pit?