Millennialii se află într-un loc dificil când vine vorba de proprietatea asupra locuinței. În timp ce aceștia asociază o casă cu visul american mai mult decât orice altă generație, doar 9% intenționează să cumpere o locuință în anul următor, potrivit lui Zillow, ianuarie 2016, Indicele de încredere în locuințe și USA Today. Motivele variază, dar pentru mulți se reduce la o furtună perfectă de datorii criminalizate (două treimi din Millennialii datorează o medie de 40.000 dolari în soldul studentului), economii necorespunzătoare pentru plățile în avans și creșterea valorii proprietăților, care au lăsat foarte puține case de demarat de pe piață.

-

Piața de locuințe unifamilială

Având dreptul de proprietate asupra locuinței, mulți millenniali aleg să închirieze case de o singură familie, ceea ce a creat o oportunitate pentru investitori - în special pe piețele care se confruntă cu cea mai mare creșterea chiriei. Unele dintre aceste piețe sunt puțin surprinzătoare. Siracuza, New York, de exemplu, a inregistrat un salt de 17,4% in ratele de inchiriere pentru o singura familie in primul trimestru din 2016, comparativ cu acelasi trimestru al anului trecut, potrivit RentRange, furnizor de date si analize de piata pentru unicul - sectorul de închiriere de familii.

"Piața de închiriere a unei singure familii în Statele Unite continuă să ofere oportunități semnificative investitorilor", a declarat directorul RentRange, Wally Charnoff. "Datele robuste disponibile astăzi împuternicesc chiar și investitorii non-instituționali să analizeze zonele geografice și să selecteze locațiile de investiții din întreaga SUA care sunt cele mai potrivite, spre deosebire de a fi limitate la propria lor curte. "

(Pentru a afla mai multe despre proprietățile de închiriere, vedeți Achiziționarea unei a doua locuințe de închiriat: Dos și nu. Pentru mai multe informații despre avantajele fiscale, consultați Taxa Pauzele pentru proprietarii a doua și Deduceri fiscale pentru proprietarii de proprietăți de închiriere )

Orașele de top pentru proprietăți de închiriere

RentRange a lansat recent datele clasate pe primele 25 de zone statistice metropolitane americane (MSAs), prin creșterea medie a ratei de închiriere pentru casele de o singură familie între Q1 2015 și același trimestru an. Florida are mai multe piețe decât orice alt stat, cu patru din primele 10 și aproape 25% din totalul listei. Capela Coral-Fort Myers din Florida a fost pe primul loc, cu o crestere a chiriilor de 29% cu 2% anual si cu un randament mediu brut de aproape 8%.

Iată o trecere în revistă a primelor 10 MSA de pe lista RentRange cu modificarea chiriei pe an și randamentul mediu brut în T1 2016, plus prețul mediu de vânzare al fiecărui oraș și chiria mediană pe lună în perioada de o lună care se încheie la 25 mai 2016, potrivit agenției imobiliare online Trulia. com.

1. Capul Coral-Fort Myers, Fla.

Schimbare în chirie Q1: 29. 2%

Randament mediu brut Q1: 7. 81%

Median de vânzare: 182, 000/183, 100

Median Rent per Month: $ 1, 600 / $ 1, 700

2.Napoli-Marco Island, Fla.

Schimbare în chirie Q1: 26. 0%

Randament mediu brut Q1: 8. 52%

Preț mediu de vânzare: $ 300, 000 / $ 581, 250

pe lună: $ 2, 500 / $ 3, 400

3. Kenxville, Tenn.

Schimbare în chirie Q1: 19. 9%

Randament mediu brut Q1: 8. 19%

4. North Port-Bradenton-Sarasota, Florida

Modificarea chiriei Q1: 18. 3%

000

Închiriere medie pe lună: $ 1, 350 / $ 1, 800 / $ 1, 950

5. Shreveport-Bossier City, La.

Schimbare în chirie Q1: 17. 4%

Randament mediu brut Q1: 9. 55%

Preț median de vânzare: $ 197, 207 / $ 219, 974

pe lună: $ 1, 050 / $ 1, 225

6. Syracuse, NY

Schimbare în chirie Q1: 17. 4%

Randament mediu brut Q1: 11. 27%

Median de vânzare: 75, 500 > 7. Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wis.

Modificarea chiriei Q1: 17. 2%

000

Chiriul mediu pe lună: $ 1, 075 / $ 1, 685 / $ 1, 250

8. Plaja medie de vânzare: $ 129, 450 / $ 105, 000 / $ 189 , 000

Închiriere medie pe lună: $ 1, 150 / $ 1, 250 / $ 1, 525

9. New Orleans-Metairie-Kenner, La.

Schimbare în chirie Q1: 17. 1%

605

Închiriere medie pe lună: $ 1, 597 / $ 1, 600 / $ 1, 375

10. Charleston-North Charleston, SC

Schimbare în chirie Q1: 16. 4%

Randament mediu brut Q1: 7. 30%

Preț mediu de vânzare: 250, 000 / Luna: $ 1, 850 / $ 1, 297

Linia de fund

Investitorii instituționali - cei care achiziționează cel puțin 10 proprietăți într-un an calendaristic - au fost activi după criza de blocare a pieței hard-lovit piețe cum ar fi Las Vegas, Phoenix și în întreaga mare parte din Florida. Astăzi, ele reprezintă doar 2,6% din investitorii imobiliari, în scădere de la 3,4% acum un an, potrivit informațiilor despre imobiliare și a companiei RealtyTrac. Această retragere de interes instituțional a deschis ușa pentru investitorii de dimensiuni mai mici pentru a intra pe piața imobiliară de închiriere - o piață puternică în prezent, deoarece o ofertă strânsă, prețuri ridicate și economii necorespunzătoare determină mai mulți oameni să închirieze în loc să cumpere.

Consultați tutorialul lui Investopedia Ghid complet pentru a deveni proprietar, pentru a învăța totul, de la găsirea proprietăților la găsirea și gestionarea chiriașilor și lucrul cu un manager de proprietate. Pentru alte idei de investiții în domeniul imobiliar, ați putea fi interesați să citiți

investițiile imobiliare: modalități simple de a începe investițiile.