În această perioadă a ratelor moderate ale dobânzii, unii oameni intenționează să investească în proprietăți de închiriere. În cazul în care cea mai mare parte a costului lunar de proprietate - plata ipotecară - poate fi înghețată timp de 30 de ani, în timp ce chiriile cresc treptat, valoarea de revânzare a proprietății escaladează și, în timp ce vă bucurați de venituri și beneficii fiscale, win-win pe mâinile tale. Există unele mari "if" în acea declarație, dar ele au de-a face cu proprietățile de investiții în sine (va fi bijuteria pe care ați crezut-o că veți evita chiriașul din iad), mai degrabă decât problemele financiare și fiscale. Rata dobânzii pentru o ipotecă fixă ​​de 30 de ani este în prezent în jur de 4. 01%, în funcție de bancară. com din februarie 2017, iar codul fiscal este într-adevăr înclinat pentru proprietatea de acasă și pentru investiții.

->

(Pentru mai multe informații despre cumpărarea unei case, vezi: Un ghid pentru cumpărarea unei case în SUA )

impozitele, asigurările și alte cheltuieli sunt deductibile din venitul proprietății, în timp ce pierderile pot fi, de obicei, deduse din celelalte venituri. (Pentru a afla mai multe, citiți

• Deduceri fiscale pentru proprietarii de proprietăți de închiriere .) Amortizarea este o altă deducere fiscală. Este de fapt o indemnizație pentru uzură, de obicei peste 27,5 ani, sau 3,636% din prețul de achiziție al clădirilor (nu terenul) pe an.
• Proprietățile de închiriere pot fi vândute, iar veniturile sunt transferate în alte proprietăți de închiriere fără plata impozitului pe câștigurile de capital.
• -

Luați în considerare diferite tipuri de proprietăți

Dacă decideți că doriți să investiți într-o proprietate de închiriere, o puteți face în mai multe moduri:

o unitate de închiriere acasă sau pe proprietatea dvs. existentă

• un apartament într-un condominiu sau cooperativă multifamilie existentă
• o casă sau un apartament dintr-o comunitate pe care ați putea dori să vă retrageți la
• o casă sau un apartament în zona în care vă sunt prezenți copiii colegiu ca o alternativă la locuința studenților
• o casă de vacanță lângă un lac, o plajă sau o pârtie de schi, unde puteți să o utilizați pentru două săptămâni ale anului fără a compromite avantajele fiscale (Pentru mai multe detalii, consultați
• -Home Owners .)

Nu uitați că veți fi proprietar

Fiecare dintre acestea are propriul său pachet de avantaje și capcane, iar unii oameni nu-i plac ideea de a fi proprietar. Gestionarea unei proprietăți și a chiriașilor necesită timp și energie și vă ajută dacă vă puteți face reparații minore. Dacă ați cumpăra o casă cu două familii într-un cartier care se îmbunătățește, de exemplu, trăiți într-o singură unitate și închiriați cealaltă, ați putea găsi propriul cost de adăpost (costuri de locuit combinate cu venitul din chirii și deprecierea unității de închiriere) liber sau depășind în termen de câțiva ani.

Lucrul dvs. la domiciliu

Cercetarea proprietății de închiriere ar trebui să fie cel puțin la fel de riguroasă ca și cum ați cumpăra un loc unde să locuiți. Trebuie să cunoașteți specificul pieței, legiferarea zonelor și tendințele atât pentru chiriile, tipul și locul în care vă gândiți, inclusiv școlile, transportul, resursele recreaționale, cumpărăturile etc., precum și ceea ce este popular în demografia pe care o veți dori ca chiriași. Nu uitați să luați în considerare ipoteci, deoarece toată banca care închide banii își dorește de obicei echilibrul datorat ipotecii.

Căutați ceva fără sfârșit, cum ar fi malul mării, sau apropierea de un campus de colegiu sau o casă veche într-o comunitate stabilă sau una care este în faza de început a revenirii. Feriți-vă de "sindromul terenului de golf", în care proprietățile de închiriere a investițiilor pe un nou teren de golf devin datate în câțiva ani, în timp ce se dezvoltă mai multe terenuri de golf mai noi, mai cochete, în același spațiu general, deprimând prețurile locuințelor mai vechi .

În calculele dvs., rețineți că un chiriaș care plătește un dolar de top are dreptul să aștepte un răspuns aproape instantaneu la orice problemă, mare sau mică. Renitorii care știu că plătesc puțin pe piață vor tinde să fie puțin mai puțin exigenți. Dacă perspectiva administrării propriilor dvs. chirii este descurajantă, brokerul dvs. imobiliar poate face probabil o trimitere la un manager de proprietate sau îngrijitor; o căutare online va găsi, de asemenea, managerii de specialitate de proprietate. Trebuie doar să știți că angajarea unui manager de proprietate va mânca în întoarcerea dvs.

Nu neglijați să executați numerele

Aplicațiile smartphone și calculatoarele ipotecare online cum ar fi calculatorul Investopedia vă pot ajuta în acest sens. Utilizarea calculatoarelor este utilă deoarece acestea vă permit să măsurați costul real al costurilor lunare ale locuințelor. De exemplu, toate vă permit să introduceți costul, plata în avans, taxele, asigurarea și, bineînțeles, rata dobânzii, pentru a ajunge la plata lunară preconizată.

Apoi, odată ce ați adunat numerele dvs. utilizând un instrument ca calculatorul ipotecar de mai sus, le puteți conecta într-o foaie de lucru ca cea de mai jos pentru a afla dacă o anumită proprietate are sens pentru dvs.

Pentru calculele dvs., considerați că o proprietate de închiriere nu va obține o rată a creditului ipotecar la fel de scăzută ca o locuință primară. În acest exemplu, o casă cu patru dormitoare, care costă 300 000 de dolari, este închiriată pentru 2 000 de dolari pe lună. Plata în avans de 20% este de 60 000 de dolari, iar rata fixă ​​a dobânzii de 30 de ani pe soldul de 240 000 de dolari este de 4%. Impozitele, asigurările și bugetul de întreținere aduc costul lunar la 1 764 dolari, rezultând un profit nominal de 2, 838 dolari pe an, sau 4,73% din avansul pe an. Este mult mai bine decât un cont de economii și mai bine decât majoritatea acțiunilor de blue-chip care plătesc în dividende, deși poate nu la fel de mult cum ați putea câștiga pe piața bursieră într-un an bun. Dar, atunci când vă imaginați în depreciere, câștigul nominal de 2, 838 dolari devine o pierdere de $ 6, 252, care pot fi aplicate împotriva altor venituri.

În funcție de nivelul dvs. de impozitare, s-ar putea ajunge la câteva sute de dolari de economisire a impozitelor pentru a adăuga la fluxul de numerar pozitiv, să nu mai menționăm posibilitatea, deși nu o certitudine, de creștere a valorii în timp.

Imobiliare pentru foaia de lucru

Costul terenului

50.000 dolari	Clădiri și îmbunătățiri
250.000 $	20.
	Anual	Lunar
Venituri	2 000
Cheltuieli	Rata Ipotecarului
346
. 00%	$ 800 de
Asigurare	0. 27%	810
68 dolari	Impozite pe proprietăți	1. 20%	$ 3, 600
300 $	Taxa totală pentru ipotecă, asigurări și imobiliare	1, 514	Întreținere, reparații etc. 009
$ 3 000	250 $
Cost total de proprietate	21, 162	1, 764	Rata nominală a rentabilității plăților în avans
4. 73%	Amortizare	3. 64%
$ 9, 090	$ 758	Pierdere nominală după depreciere
$ 6, 252	$ 521
Linia de fund	dacă aveți un orizont de investiții lung, o toleranță pentru riscurile inerente și sunteți la îndemână cu un ciocan, beneficiile pot fi cu adevărat substanțiale.	Cele două părți ale acțiunilor de două categorii Află cum pot fi afectate performanțele unei companii . Top 10 orașe de a cumpăra locuințe de închiriat Cu proprietatea de acasă nu este de ajuns, multe Millennials aleg să închirieze case de o singură familie, ceea ce a creat o oportunitate pentru investitori. Cele mai bune locuri din străinătate pentru a cumpăra oa doua locuință O modalitate de a vă concentra căutarea? Luați în considerare ceea ce ar fi o destinație ideală pentru o vacanță de week-end, o vacanță anuală sau o eventuală comunitate de pensionare.