Mulți oameni presupun că pot pur și simplu 1) cumpăra o casă, 2) aplică o vopsea proaspătă de vopsea, 3) ) revinde casa la un profit. Din păcate, acest proces, numit "flipping", nu este atât de ușor. La urma urmei, dacă ar fi, toată lumea ar face-o.

Există mai multe abilități și oameni pe care fiecare potențial investitor / flipper ar trebui să aibă la dispoziție înainte de a lua în considerare chiar intrarea într-o tranzacție imobiliară de această natură. În acest articol vom examina primele cinci "must-haves" de care veți avea nevoie pentru a reuși în acest demers.

AD:

1. Un grup de experți

În timp ce un flipper de casă poate merge cu siguranță singur, va contribui cu siguranță la menținerea indivizilor familiarizați cu ramificațiile juridice, contabile și de construcție ale caselor flipping.

Flippers, de obicei, lucrează împotriva ceasului, deci trebuie să-și refacă o casă pe buget și apoi să o întoarcă și să o vândă înainte ca costurile de finanțare să-și mărească profiturile. În orice caz, o mulțime de experți, inclusiv un agent imobiliar, un avocat, un antreprenor sau un renovator, un contabil, un inspector de origine și un agent de asigurări, se pot asigura că lucrările sunt finalizate în timp util și eficient.

2. Un handyman sau Knack pentru îmbunătățirea acasă

Flippers casa care fac cele mai multe bani cumpărarea și vânzarea de case tind să fie oameni la îndemână. Asta inseamna ca au capacitatea de a intra si de a imprumuta o mana de ajutor in timp ce constrangerile de timp sau bani incearca sa inceapa. Cele mai multe pantaloni pot face lucruri cum ar fi schimbarea chiuvetei, instalarea unei blaturi, efectuarea lucrarilor electrice de baza sau sanitare, .

De ce este important atât de important?
Răspunsul evident este că, dacă poți să faci singur lucrarea, nu va trebui să plătești pe cineva să vină și să o facă. Cu toate acestea, există și alte avantaje pentru a fi la îndemână, de asemenea. De exemplu, există momente când nu va fi posibil ca un electrician să instaleze un ventilator de mansardă în scurt timp. Există, de asemenea, momente în care un loc de muncă trebuie să fie completat fără avertisment în ultima secundă pentru a obține un certificat de ocupare. În aceste cazuri, capacitatea de a vă deplasa în jurul unei cutii de instrumente este foarte valoroasă.

3. Un bun nivel al terenului

Cumpărătorul ar trebui să știe despre zona în care cumpără proprietăți. Un cumpărător ar trebui să știe, de exemplu, ce caracteristici (suprafața, numărul de camere, tipul de locuință etc.) sunt cele mai de dorit în zona în care aceștia doresc să cumpere. La fel de important este cunoașterea a ceea ce casele din vecinătatea generală au fost vândute și dacă este posibil să existe o dezvoltare ulterioară în comunitate (cum ar fi o nouă școală, un condominiu sau un centru comercial), deoarece aceasta ar putea afecta oferta și cererea.

4. Un bun estimator

Prin definiție, flipperii din casa încearcă să cumpere o proprietate și apoi să o revândă la un profit relativ scurt.Pentru a face acest lucru, însă, flipper-ul trebuie să facă, de obicei, unele modificări structurale și / sau cosmetice pentru a face proprietatea mai atractivă pentru următorul cumpărător.

Dacă flipperul subestimează costurile asociate cu renovarea, acesta poate fi expus unor pierderi monetare mari. Prin urmare, un flipper ar trebui să fie familiarizat cu materialele de construcție (utilizarea și costul lor), precum și codurile locale de construcție, costul forței de muncă locale și timpul necesar pentru a face un anumit loc de muncă.

Acesta nu este un mic feat. De fapt, este nevoie de chiar și cei mai experimentați constructori profesioniști cu mulți ani înainte de a fi conștient de toate nuanțele care există. În orice caz, înainte de a te implica în "flipping", fii sigur de abilitățile tale de a estima un loc de muncă atât din punct de vedere al costurilor, cât și al timpului. (Pentru a decide ce trebuie făcut, a se vedea Remediați-o și răsturnați-o: Valoarea remodelei .)

5. O doză de răbdare

Unul dintre cele mai mari obstacole în calea obținerii de bani pe piața imobiliară este faptul că cumpărătorii tind să plătească pentru o anumită proprietate.

De ce cumpărătorii plătesc în avans?
În mod obișnuit, cumpărătorii se atașează emoțional la o proprietate sau dezvoltă o altă legătură cu ea, ceea ce le obligă la rândul lor să încheie un contract pe termen mai puțin favorabil.

Cu toate acestea, flippers savvy au abilitatea de a evita achizițiile emoționale, și dorința de a găsi diamante în dur și proprietăți pe ieftine. Ei înțeleg, de asemenea, că, dacă nu cumpără o proprietate la un preț favorabil și cu condiții favorabile, este logic să trecem pur și simplu la pășuni mai verzi.

Vestea proastă este că răbdarea este o virtute dificilă de a preda și de a îmbunătăți. În general, fie aveți sau veți pierde o mulțime de bani încercând să-l înveți. (Pentru a citi mai multe despre alegerea casei potrivite, a se vedea: Tranzacții Smart Real Estate și Investiții în Imobiliare )

Linia de fund

o flipper de casă cu normă întreagă poate suna ca o propunere atractivă, asigurați-vă că aveți aceste cinci "musturi" înainte de a investi într-un proiect imobiliar. De asemenea, cei mai buni jucători caută numeroase modalități de a economisi bani, dacă nu cumpărați casa cu numerar, este important să vă asigurați un credit ipotecar cu o rată a dobânzii favorabilă. Puteți cerceta ratele dobânzii cu ușurință utilizând resurse online, cum ar fi calculatoarele ipotecare.