a:

Principalele tipuri de ipoteci subprime includ credite ipotecare ajustabile, ipoteci cu dobândă fixă ​​cu termeni de la 40 la 50 de ani și credite ipotecare cu dobândă.

O ipotecă este considerată subprime dacă este acordată unei persoane care are un credit slab. Un nivel de credit slab este în general definit ca un scor de credit de 640 sau mai puțin, deși variază. Principalele ipoteci nu sunt oferite în aceste cazuri, deoarece împrumutătorul consideră că împrumutatul este un risc pentru neplata împrumutului.

Credite ipotecare ajustabile

Un credit ipotecar cu rata de ajustare (ARM) începe cu o rată fixă ​​a dobânzii și apoi trece la o rată variabilă. Un exemplu este împrumutul 2/28, care este o ipotecă de 30 de ani care are o rată fixă ​​a dobânzii timp de doi ani, înainte de a fi ajustată. În mod similar, împrumutul 3/27 are o rată fixă ​​a dobânzii timp de trei ani înainte de a deveni variabilă.

În aceste cazuri, rata variabilă este determinată pe baza unui indice plus o marjă. Un indice utilizat în mod obișnuit este ICE LIBOR. Cu ARM, plățile lunare ale debitorului sunt, de obicei, mai mici în timpul perioadei inițiale și apoi cresc la o sumă mai mare pentru perioada rămasă. Cu toate acestea, rata dobânzii poate scădea, în funcție de indice. De asemenea, există timp pentru împrumutat să-și mărească scorul de credit înainte de încheierea perioadei forfetare, caz în care poate fi posibilă refinanțarea.

Credite ipotecare cu dobândă fixă ​​reprezintă un credit ipotecar cu dobândă fixă, care este acordat pentru un termen de 40 sau 50 de ani, spre deosebire de perioada standard de 30 de ani. Acest lucru scade plățile lunare ale împrumutatului, însă este mai probabil să fie însoțit de o rată a dobânzii mai mare. Acestea fiind spuse, ratele dobânzilor disponibile pentru ipotecile cu dobândă fixă ​​pot varia de la creditor la creditor. Pentru a studia cele mai bune ratele dobânzilor disponibile, folosiți un instrument ca un calculator ipotecar.

Credite ipotecare cu dobândă sub formă de dobânzi

Un al treilea tip de ipotecă subprime este un credit ipotecar cu dobândă numai. Pentru perioada inițială a împrumutului, care este de obicei cinci, șapte sau zece ani, plata către principalul obligat este amânată. Aceasta înseamnă că împrumutatul plătește numai dobândă. El poate alege să efectueze plăți către principal, dar aceste plăți nu sunt necesare.

Când se încheie acest termen, împrumutatul începe să plătească principalul sau poate alege să refinanțeze creditul ipotecar. Aceasta poate fi o opțiune inteligentă pentru un împrumutat dacă venitul său tinde să fluctueze de la an la an sau dacă dorește să cumpere o locuință și se așteaptă ca venitul să crească în câțiva ani.

Împrumuturile demografice

Împrumutul pentru demnitate este un nou tip de împrumut cu împrumuturi subprime în care debitorul face o plată în avans de aproximativ 10% și este de acord să plătească o rată a dobânzii mai mare pentru o perioadă stabilită, de obicei pentru cinci ani.Dacă efectuează plățile lunare la timp, după cinci ani, suma care a fost plătită către dobândă se îndreaptă spre reducerea soldului ipotecii, iar rata dobânzii este redusă la rata primară.