a:

O proprietate este considerată a fi o investiție sau un grad instituțional dacă atrage atenția unor cumpărători instituționali mari, cum ar fi companiile de asigurări, societățile cu capital privat sau trusturile de investiții imobiliare sau REIT-urile. Întrucât piața imobiliară se modifică în mod constant, pragul precis pentru ceea ce constituie o proprietate de tip investiție nu este constant.

Caracteristicile proprietății cu grad de investiție

Proprietățile mari au tendința de a genera mai multe oportunități de generare a veniturilor decât proprietățile mici. Investitorii instituționali sunt mai interesați de structuri de apartamente mai înalte sau de o parte mai mare a imobilelor. Majoritatea creditorilor majori au restricții de dimensiune asupra creditelor pentru proprietăți de investiții, deoarece proprietățile mai mici tind să atragă o creștere mai mică a capitalului.

Investiția în imobiliare este mai profitabilă atunci când proprietatea este deja în măsură să genereze venituri sau poate fi modificată pentru a genera venituri cu cheltuieli relativ mici. Aceasta înseamnă că multe proprietăți de investiții sunt pregătite de chiriași în momentul achiziționării.

Locația este esențială pentru determinarea valorii imobiliare. Majoritatea investitorilor instituționali nu sunt interesați de proprietățile situate în țară, unde cererea cumpărătorilor este scăzută, iar deficitul nu va determina creșterea prețurilor.

Ca orice altă investiție

Pentru a fi clar, investițiile imobiliare diferă de piața de capital investind în multe moduri importante. Principiile care guvernează deciziile de investiții bune nu sunt însă diferite. Investițiile de gradul de proprietate, ca un stoc bun, ar trebui să fie de așteptat să crească valoarea de piață în timp. Ar trebui să reprezinte un bun care este bine gestionat și oferă valoare consumatorilor.

Proprietățile investiționale poartă riscuri inerente similare cu acțiunile sau obligațiunile și trebuie diversificate ori de câte ori este necesar. Din acest motiv, proprietățile de tip investiție reprezintă adesea doar o mică parte dintr-un portofoliu imobiliar mai mare.