Noțiuni de bază în investiții imobiliare poate fi incitant, dar, de asemenea, vine cu riscuri mari. După cumpărarea unei proprietăți, plata costurilor de închidere, recuperarea și marketingul pentru a găsi un nou client, mulți investitori imobiliari se pot pierde mai degrabă decât să-și atingă ținta de profit de cinci sau șase cifre. Deci, atunci când căutați prima dvs. proprietate de investiții, iată câteva criterii care vă ajută să eliminați potențialii perdanți.

Alegeți o vecinătate pe care o cunoașteți

Primul lucru pe care ar trebui să-l faceți când începeți căutarea unei investiții în proprietate este să decideți asupra unei locații. Investitorii noi caută adesea cartiere fierbinți, sustenabile și apoi se vor arde din cauza lipsei de cunoștințe locale de stabilire a prețurilor. Într-un cartier modern, fiecare bloc poate să se comporte diferit, iar atunci când puneți sute de mii de dolari pe linie, nu trebuie să riscați pierderile din cauza unei greșeli de debutant.

Deci, dacă există oportunități mai bune într-o altă parte a orașului, ar trebui să începeți cu o proprietate într-o zonă pe care o cunoașteți bine. Urmați câteva luni pentru a obține o idee despre modul în care se fac prețurile în general și despre cât de multe case din zonă sunt valoroase, într-o varietate de condiții.

Căutați stiluri învechite

Cea mai bună modalitate de a face un buletin rapid de investiții imobiliare este de a găsi o structură de înaltă calitate care are un decor depășit. Dacă partea exterioară a unei case este urâtă, dar oasele sunt bune, puteți face să pară o casă nouă, fără a sparge banca. Acestea sunt proprietăți principale pentru a cumpăra la un preț de chilipir pentru vânzări fixe și flip-uri sau pentru a deveni o proprietate de închiriat care produce venituri. (Pentru mai multe, citiți: Nu vă puteți vinde casa? Închiriați-o .)

Dacă vă puteți limita munca de dezintoxicare la elementele de bază cum ar fi vopseaua, podelele și dulapurile noi, sunteți într-o formă excelentă pentru a obține un profit. Și în timp ce remodelele de bucătărie și baie pot fi costisitoare, ele sunt de multe ori un loc minunat pe care să se concentreze pentru o rentabilitate ridicată a investiției.

Evitați problemele structurale

În timp ce puteți efectua reparații la suprafață pe un buget, probleme structurale mai profunde ale unei proprietăți pot însemna reparații lungi, costisitoare și pierderi ulterioare de investiții. Inspectați întotdeauna casa cu un profesionist cu experiență pentru a decide dacă structura are potențial sau dacă defectele sale sunt prea adânci pentru a fi salvate fără o investiție masivă.

Reparațiile fundației, de exemplu, pot costa zeci de mii de dolari, deoarece casa ar putea fi ridicată fizic cu un cric în timpul reparațiilor, care necesită adesea echipament costisitor. Căutați semne de deteriorare structurală, cum ar fi fisuri în pereți, podele și tavane.

Feriți-vă de întreținerea piscinei

O piscină poate fi o mare plus față de o proprietate, dar poate fi, de asemenea, o groapă de bani.Dacă piscina sa prăbușit, costurile de fixare a acesteia pot fi cu ușurință mai mari de 10 000 $. O piscină cu fisuri sau chipsuri în garnitura de beton ar putea avea nevoie de un facelift complet. De asemenea, priviți pentru filtrele deteriorate și rupte, încălzitoarele și alte accesorii pentru piscine.

Este ușor de reținut: dacă o piscină a fost bine întreținută, este un bun bun. Dacă nu, devine o răspundere gravă.

Fiți pregătiți pentru depășirea costurilor

Când sunteți gata să trageți trăgaciul și să cumpărați prima proprietate, asigurați-vă că aveți destui bani la îndemână. În plus față de costul proprietății, va trebui să plătiți pentru orice dezintoxicare din buzunar. Și materialele de construcție, contractorii și muncitorii nu sunt ieftini.

Mulți investitori noi fac greșeala de a subestima aceste costuri și de a se încheia într-o situație proastă în care nu își pot permite să finalizeze proiectul. Deci, dacă nu aveți capital pentru a cumpăra casa și a face toată munca în timp ce aveți destui bani, va trebui să economisiți mai mult, să căutați un partener sau să găsiți un împrumutător care să vă ajute să acoperiți decalaj.

Linia de fund

Investiția în imobiliare poate fi o mare sursă de venit, fie ca o afacere cu jumătate de normă sau cu normă întreagă, și este fericit să știm că fiecare investitor de succes a început cu prima lor proprietate. Dacă doriți să începeți în domeniul imobiliar, va trebui să faceți o mulțime de cercetări și să alegeți o casă pe care să o știți că puteți cumpăra, fixa și transforma într-un bun profitabil.