Un tipar se referă la practica creșterii prețului imobiliar de la ceea ce era deja convenit verbal. Această mișcare este adesea executată chiar înainte ca documentele să fie semnate, ceea ce irită cumpărătorul și complică afacerea. Vânzătorul folosește oferte concurente pentru a justifica creșterea prețului și, de cele mai multe ori, îi motivează pe cumpărător să încheie tranzacția, astfel încât prețul să nu crească. Gazpuntarea nu este ilegală, dar este, în general, considerată o practică neetică în domeniul imobiliar.
Vânzătorul se așteaptă probabil ca cumpărătorul să se angajeze deja să achiziționeze proprietatea în măsura în care un gazon de ultimă oră nu va schimba mintea cumpărătorului. O modalitate obișnuită pe care un vânzător o va face este să accentueze un cumpărător concurente - sau chiar să inventeze al doilea cumpărător. Vânzătorul folosește amenințarea unui alt cumpărător interesat pentru a împinge cumpărătorul inițial să plătească un preț mai mare decât acordul inițial. În cazul în care primul cumpărător nu este de acord cu prețul majorat, atunci vânzătorul poate pur și simplu să anuleze acel cumpărător și să se întoarcă la al doilea cumpărător. "Gazerul" manipulează astfel prețul pe baza dorinței cumpărătorului de a cumpăra proprietatea imobiliară. O cățelă se poate referi la alte forme de înșelăciune, dar este cel mai frecvent asociată cu imobilele.
În domeniul imobiliar, un gazon este practica opusă în care un cumpărător va scădea brusc prețul oferit înainte ca tranzacția să fie finalizată. Un gazon apare de obicei când potențialul cumpărător are motive să bănuiască că vânzătorul va scădea probabil prețul pentru a induce cumpărătorul. Există o varietate de motive pe care vânzătorul le va reduce prețul, cum ar fi constrângerile de timp în care vânzătorul trebuie să finalizeze tranzacția cât mai curând posibil și, prin urmare, va accepta să piardă niște bani sau dacă piața imobiliară este alunecoasă, un vânzător încearcă adesea vinde cât mai curând posibil, în ciuda faptului că trebuie să scadă prețul. Cumpărătorul ar urmări apoi un preț mai mic oferind un preț mai mic decât cel convenit anterior. Această practică, cum ar fi gazeificarea, nu este ilegală, dar este considerată ca fiind neetică.
Pentru mai multe informații despre cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobiliare, consultați articolul nostru Investiții în domeniul imobiliar.
Această întrebare a fost răspunsă de Richard Wilson.
Atunci când oamenii buni scriu cecuri incorecte
Protecția descoperit de cont poate ajuta atunci când vă supraestimați soldul, dar vă va costa.
Ce înseamnă atunci când cineva spune că un stoc a crescut cu puncte X? Se referă la aceasta o valoare procentuală sau numerică?
Pentru stocuri, un punct este egal cu un dolar. Deci, atunci când auziți că un stoc a pierdut sau a câștigat numărul X de "puncte", aceasta este aceeași cu a spune că acțiunea a pierdut sau a câștigat un număr X de dolari. Deși un punct este întotdeauna egal cu un dolar, valoarea procentuală a unei mișcări de punct poate fi diferită pentru două companii.
Ce înseamnă oamenii atunci când spun că datoria este o formă relativ mai ieftină de finanțare decât echitatea?
ÎN acest caz, costul la care se face referire este costul măsurabil al obținerii de capital. Cu datorii, aceasta este cheltuielile cu dobânzile pe care o companie le plătește datoriei. În cazul capitalului propriu, costul capitalului se referă la creanța asupra câștigurilor care trebuie acordată acționarilor pentru participația deținută în afacere. De exemplu, dacă desfășurați o afacere mică și aveți nevoie de 40.000 de dolari de finanțare, puteți fie să obțineți un împrumut bancar de 40.000 dol