a:

Sunt necesare anumite valori pentru evaluarea unei societăți comerciale de investiții imobiliare; un trust de investiții imobiliare sau REIT; un fond al sectorului imobiliar; sau doar stocul unei anumite companii din sectorul imobiliar.

Top metrics pentru evaluarea sectorului imobiliar Investiții în capitaluri proprii

Dacă vă uitați la anumite companii sau un fond mutual în sectorul imobiliar, păstrați o privire fermă asupra câștigurilor și a fluxului de numerar. Acestea pot fi găsite în situațiile financiare. Pentru un REIT, concentrați-vă în schimb pe fonduri din operațiuni sau pe FFO. Cele mai multe investiții imobiliare sunt în mod continuu fluxuri de numerar împotriva costurilor de amortizare. O companie care poate coordona vânzătorii pentru reparații și întreținere reduce în mod eficient costurile actuale și viitoare de întreținere. Proprietățile trebuie, de asemenea, să producă chirie, cu excepția cazului în care acestea sunt construite și vândute, deci existența unor ipoteci închise sau a unor contracte de închiriere este critică.

Întregul sector imobiliar este, de asemenea, vulnerabil la fluctuațiile ratei dobânzii și la sănătatea economică generală. Închirierea este mai puțin atractivă, iar achiziția este mai atractivă atunci când ratele dobânzilor sunt scăzute; dimpotrivă, companiile imobiliare sunt dependente devastator de valoarea subiacentă a portofoliilor de proprietăți. Dacă prețurile la proprietăți scad, companiile se luptă.

Investiții imobiliare vs. investiții într-o companie imobiliară

Dacă sunteți în căutarea unor investiții în proprietate, aveți nevoie de un set complet diferit de instrumente analitice decât cele prevăzute în acest articol. Investiția într-o anumită proprietate necesită cunoașterea specială a pieței locale, situația proprietății, ordonanțele locale și impozitele, negocierile bancare cu privire la ipotecă și posibilele fluxuri de numerar specifice proprietății.

Investiția în acțiunile unei societăți imobiliare sau al REIT este foarte diferită. Trebuie să aveți posibilitatea să citiți situațiile financiare și să studiați / să creați rapoarte contabile. Trebuie să fii conștient de factorii macroeconomici și, în fine, trebuie să te concentrezi pe abilitățile manageriale ale altcuiva, nu pe ale tale.