a:

Formularul 1003 de cerere ipotecară este formularul standard industrial folosit de aproape toți creditorii ipotecari din Statele Unite. Această formă de bază, sau echivalentul acesteia, trebuie să fie completat de un împrumutat pentru a aplica pentru un credit ipotecar. În timp ce unii creditori pot folosi formulare alternative sau pur și simplu să accepte informații de bază ale împrumutatului despre identitate, tipul de proprietate și valoarea, marea majoritate a creditorilor se bazează pe formularul 1003.

În general, formularul 1003 este completat de două ori pe parcursul unei tranzacții ipotecare: o singură dată în timpul cererii inițiale și o dată la închidere pentru a confirma termenii împrumutului. Unii creditori permit împrumutaților să completeze formularul acasă, în timp ce alții ajută debitorii în persoană sau prin telefon. În ambele cazuri, un împrumutat potențial ar trebui să înțeleagă formatul 1003 și informațiile necesare înainte de a completa formularul.

De ce 1003?

Formularul de cerere de împrumut 1003, denumit și Aplicația pentru împrumut rezidențial uniform, a fost elaborat de Asociația Federală de Mortgage National sau Fannie Mae, ca formă standardizată pentru industrie. Fannie Mae și fratele său, Federal Home Loan Mortgage Corp. sau Freddie Mac, sunt întreprinderi de creditare create de Congres pentru a menține lichiditatea pe piața ipotecară. Aceste entități achiziționează credite ipotecare de la creditorii individuali și dețin împrumuturile în propriile portofolii sau vinde împrumuturile către alte entități ca parte a unei garanții garantate prin ipotecă (MBS). Prin vânzarea datoriilor ipotecare de consum către aceste entități sprijinite federal, creditorii mențin lichiditatea necesară pentru a continua să ofere noi împrumuturi.

Creditele ipotecare trebuie să fie documentate în modul pe care îl dictează Fannie Mae și Freddie Mac. Deoarece ambele entități solicită utilizarea formularului 1003 sau a formularului 65, echivalentul lui Freddie Mac, pentru orice ipotecă pe care o consideră necesară pentru cumpărare, este mai simplu ca creditorii să utilizeze formularul corespunzător la început decât să încerce să transfere informații dintr-o formă de proprietate la 1003 când vine momentul să vândă ipoteca.

Cuprins

Formularul 1003 include toate informațiile pe care creditorul ipotecar trebuie să le determine dacă un potențial împrumutat merită riscul împrumutului. Acestea includ informații despre identitatea debitorului. În timp ce unii creditori nu au nevoie de informații privind angajarea pentru a lua în considerare un nou credit ipotecar, formularul 1003 necesită până la doi ani de angajare istoric pentru a fi introduse pentru fiecare debitor. Acesta este folosit ca mijloc de stabilire a securității financiare și a fiabilității debitorului.

Formularul 1003 cere de asemenea împrumutatului să dezvăluie venitul total lunar al gospodăriei sale, precum și cheltuielile sale lunare obișnuite. Pe lângă aceste informații, formularul necesită o listă detaliată a activelor și pasivelor debitorului pentru a determina dacă își pot permite plățile lunare ipotecare.Împrumutatul include orice bun care ar putea fi utilizat sau lichidat pentru a acoperi plățile de împrumut, cum ar fi conturile de conturi și de economii; acțiuni, obligațiuni, fonduri mutuale sau alte investiții; IRA, 401 (k) sau alte conturi de pensionare similare; și polițele de asigurare de viață. Creditorii trebuie să fie conștienți de toate datoriile pentru care debitorul poate fi răspunzător, în plus față de plățile ipotecare, cum ar fi împrumuturile pentru autoturisme, datoria de pe cardul de credit, împrumuturile pentru studenți sau conturile de colectare deschise. În cazul în care împrumutatul deține orice altă proprietate, fie ca o investiție sau ca oa doua casă, formularul 1003 cere divulgarea acestor active și a eventualelor ipoteci care ar putea fi legate de acestea.