a:

Administrația Federală pentru Locuințe (FHA) oferă persoanelor cu venituri mici și moderate posibilitatea de a cumpăra o locuință prin programe ipotecare speciale. Creditorii autorizați de FHA oferă împrumuturi anumitor debitori pe baza nivelului veniturilor și activelor totale ale acestora, precum și a altor cerințe de eligibilitate care includ calculele plăților totale datorate lunar.

Calculul datoriei FHA

Un împrumutat care solicită aprobarea unei ipoteci FHA trebuie să furnizeze informații contabile care să permită creditorului să calculeze rata datoriei debitorului, numită și raportul dintre datorie și venit. Această cifră reprezintă o măsură fie a procentului total al venitului debitorului care trebuie utilizat pentru toate rambursările datoriei în fiecare lună, fie a procentului total de venit care trebuie utilizat pentru a rambursa noul credit ipotecar. Majoritatea creditorilor calculează ambele rapoarte pentru a determina calificarea.

Raportul simplu datorie către venit, cunoscut și ca raportul front-end, se calculează prin adăugarea tuturor aspectelor legate de plata ipotecii, inclusiv impozitele, asigurările, dobânzile și principalul, venitul total al împrumutatului și multiplicarea acestuia cu 100. Cu toate acestea, rata totală a datoriei față de venit, cunoscută și ca rata back-end, ia în considerare toate plățile datorate, cum ar fi noua ipotecă, împrumuturile pentru studenți, mai mult de nouă luni de rambursare rămase, precum și solduri de cărți de credit. Acest total este apoi împărțit la venitul total și înmulțit cu 100.

Pentru împrumuturile ipotecare FHA, debitorii sunt de obicei descalificați din împrumut atunci când raportul front-end depășește 29% sau când raportul back-end depășește 41%.