a:

În timp ce fondurile obișnuite din operațiuni măsoară fluxul de numerar generat de operațiunile unei afaceri de investiții imobiliare (REIT), fondurile ajustate din operațiuni elimină efectele cheltuielilor recurente de capital.

Fondurile regulate ale REIT din operațiuni

Fondurile regulate din operațiuni reprezintă o măsură care evaluează performanța operațională a unui REIT. Performanța operațională este evaluată prin cantitatea de numerar generată de operațiunile acelei REIT. Ecuația pentru fondurile obișnuite din operațiuni este următoarea:

- (>) Fonduri din operațiuni = (venit net) + (cheltuieli cu dobânda) + (amortizare) - (câștiguri din vânzarea activelor) + (pierderi din vânzarea activelor) Fonduri din Operațiuni

În timp ce fondurile obișnuite din operațiuni reprezintă o măsură bună a performanței operaționale a unei REIT, aceasta include toate cerințele de capital, care pot denatura fondurile REIT din operațiuni.

Pentru a depăși acest lucru, performanța operațională a REIT poate fi măsurată prin utilizarea fondurilor ajustate din operațiuni. Fondurile ajustate din operațiuni sunt considerate o măsură a fluxului de numerar operațional generat după ce o REIT a furnizat toate cerințele de capital operațional.

Pentru a ajusta fondurile obișnuite de la operațiuni la fondurile ajustate din operațiuni, o persoană poate lua ecuația de mai sus și poate elimina toate deprecierile legate de cheltuielile recurente pentru a menține o proprietate și orice chirie liniară în exces din chiria contractului.

Aceste ajustări au ca rezultat o cifră mai mică a profitabilității, deoarece numerele negative sunt adăugate la ecuația de exploatare a fondurilor regulate de mai sus.

Neajunsul la fondurile ajustate din operațiuni este acela că poate varia substanțial de la an la an și ar putea fi greu de comparat cu alte REIT-uri sau cu anii anteriori.