a:

Fondurile din operațiuni (FFO) reprezintă o măsură alternativă a venitului net. Ambele sunt utilizate pentru a măsura veniturile generate de operațiunile de afaceri pe baza elementelor din contul de venituri. În timp ce venitul net măsoară profiturile contabile, FFO este o măsură a fluxului de numerar. FFO se calculează prin adăugarea unor venituri nete, cum ar fi amortizarea sau amortizarea. Veniturile și cheltuielile neperformante, cum ar fi dobânzile, câștigurile din vânzarea de bunuri și interesele minoritare, sunt adesea eliminate pentru a obține FFO din venitul net.

FFO este angajat în evaluarea afacerilor pentru care venitul net poate să nu fie o reprezentare corectă a funcționării unei companii într-o perioadă normală. Investițiile în investiții imobiliare (REIT) sunt evaluate frecvent folosind mai degrabă FFO decât câștigurile pe acțiune (EPS), deoarece cheltuielile cu amortizarea asociate investițiilor imobiliare reale nu sunt considerate în mod obișnuit un cost de exploatare a unei astfel de afaceri. Analiștii și managerii REIT folosesc în mod obișnuit FFO ajustat. Versiunea ajustată scade, în general, amortizarea aferentă clasei de bunuri capitalizate care sunt considerate mai degrabă elemente ale operațiunilor REIT decât investiții imobiliare. Mobilierul sau mocheta sunt exemple de bunuri care motivează utilizarea FFO ajustată.

Luați în considerare primul trimestru al anului 2015 de câștiguri pentru Simon Property Group. Compania a raportat venituri nete pentru trimestrul de 362 milioane dolari și EPS de 1 dolar. 16. FFO pe acțiune pentru aceeași perioadă a fost de 2 USD. 28. Pentru a calcula FFO din venitul net, compania a adãugat 284 milioane dolari din cheltuieli de depreciere de la entitãți consolidate și 124 milioane dolari în depreciere de la entitãți neconsolidate, iar Simon a scãzut dobânzi necontrolate de aproape 3 milioane de dolari și dividende preferate.