a:

Achizitionarea imobiliara imobiliara este similara cu cea a flippingului, cu exceptia faptului ca intervalul de timp este mult mai scurt si nici o reparatie nu este facuta in casa inainte ca vanzatorul angrosist sa-l vanda. Un comerciant cu amănuntul imobiliar încheie contracte cu un vânzător de origine, comercializează locuința potențialilor cumpărători și apoi atribuie contractul cumpărătorului. Angrosatorul face un profit, care este diferența dintre prețul contractat cu vânzătorul și suma plătită de cumpărător. Obiectivul în vânzarea imobiliară este de a vinde casa înainte de încheierea contractului cu vânzătorul inițial.

AD:

Un scenariu tipic de comerț cu ridicata arată astfel: Angrosistul are o casă în contracte de 90.000 de dolari, pe care îl estimează că are nevoie de 20.000 de dolari pentru reparații, dar va vinde pentru 150.000 $ odată ce se fac reparațiile. Folosind rețeaua sa de investitori, el găsește un cumpărător plin de speranță la 100 000 de dolari. El atribuie contractul investitorului său, care are apoi un profitabil proiect fixer-superior, iar comerciantul cu amănuntul a obținut un profit de 10 000 de dolari, fără a mai avea vreodată locuința.

Cheia pentru vânzarea cu ridicata constă în adăugarea unui contingent la contractul de cumpărare, care permite comerciantului cu ridicata să renunțe dacă nu reușește să găsească un cumpărător înainte de data de închidere preconizată. Acest lucru limitează riscul angrosistului. Deoarece comerciantul cu ridicata nu cumpără niciodată o casă, vânzarea cu ridicata a proprietății imobiliare este mult mai puțin riscantă decât răsturnarea, ceea ce nu implică numai costuri de renovare, ci și costuri de transport. Angajarea imobiliară implică, de asemenea, mult mai puțin capital decât răsturnarea. În general, numai suficient pentru a face plată serios bani pe câteva proprietăți este suficient pentru wholesale. Succesul depinde de cunoașterea de către comerciant a pieței și de legătura cu investitorii pentru vânzări rapide.