Fiind un chiriaș în SUA a devenit o propunere scumpă în zilele noastre. Începând cu luna decembrie 2016, rata medie națională de închiriere pentru un apartament cu un dormitor era de $ 1, 100, în conformitate cu lista de apartamente. Prețul a urcat la 1, 260 de dolari pe lună pentru o unitate cu două dormitoare.

În unele orașe, chiriașii văd că costurile lunare ale locuințelor cresc la o rată accelerată. RentRange, un important furnizor de date și analize de piață pentru industria locuințelor, a lansat o listă a celor 25 de piețe care au înregistrat cel mai mare salt între trimestrul trei al anului 2016 și același trimestru în 2015. Raportul a evidențiat unele tendințe surprinzătoare, pot fi de interes special pentru investitorii imobiliari. (Citiți și: Top 10 caracteristici ale unei proprietăți rentabile de închiriere .)

Cele mai interesante: Orașele cu cea mai mare creștere a chiriei nu sunt neapărat cele mai profitabile pentru investitorii imobiliari. Merită să priviți îndeaproape aceste numere.

Clasament pe creștere anuală a ratei de închiriere - Q3

Schimbare în chirie Randament mediu brut

Sursa: RentRange și Altisource Portfolio Solutions SA

Rust Belt se transformă într-un profit profitabil

Conform datelor RentRange, cele cinci orașe care oferă cea mai bună randament de investiții până în al treilea trimestru din 2016 Cureaua de rugină. Cleveland a ocupat primul loc, cu un randament mediu brut de 15,3%, urmat de St. Louis și Pittsburgh cu 13,7%, Canton, Ohio cu 13,6% și Cincinnati, care a înregistrat un randament de 12,6%. %.

Interesant, acestea nu au fost orașele care au înregistrat cea mai mare creștere a ratelor de închiriere față de an. De fapt, nici unul dintre ei nu a crăpat primele cinci. Deci, care este rezultatul îmbunătățirii evidente a randamentelor de închiriere? O redresare economică lentă, dar subtilă, ar putea fi un factor de conducere.

În ultimii ani, centura de rugăciune a suferit o renaștere, întrucât mai mulți tineri solicitanți de locuri de muncă s-au mutat în aceste orașe, în loc de piețe mai scumpe, cum ar fi New York sau San Francisco. Downtown Cleveland, de exemplu, a înregistrat o creștere de 76% a locuitorilor cu vârste cuprinse între 25 și 34 de ani începând cu anul 2000.

Aceasta reflectă o tendință mai mare a Mileniului care optează pentru a trece în orașe de 18 ore, care oferă numeroase oportunități de angajare asociate cu un cost rezonabil de viață. Potrivit lui HSH, Pittsburgh, Cleveland, Cincinnati și St. Louis se numără printre primele cinci orașe cele mai accesibile pentru a trăi în SUA. Pe măsură ce mai mulți nou-veniți se îndreaptă spre aceste zone, rezultatul este o cerere mai consistentă pentru locuințe închiriate, avantajul investitorilor. (Vezi:

18 Orașe Orașul sunt următorul lucru mare pentru investitorii imobiliari .) Seattle, Portland, Austin, Atlanta și Dallas-Fort Worth sunt unele dintre celelalte orașe de 18 ore care a făcut-o pe lista RentRange. Seattle a ocupat primul loc pentru ratele de inchiriere, cu o crestere de 16%.În ceea ce privește randamentul, cu toate acestea, acesta se situează mai aproape de partea de jos, cu o creștere de 5,9%.

Cureaua de soare pierde unele aburi

Centura de soare a fost, din punct de vedere istoric, un hotspot pentru locuințe. Datele Biroului de recensământ arată că statele din Belt Sun au văzut sosirea a peste 500 000 de noi rezidenți între 2014 și 2015. Piața de închirieri din Florida a fost ceva de genul unei pungi mixte pentru investitori, orașele precum Napoli având un profit de numai 5 %, în timp ce Jacksonville a produs un randament brut brut de 62,9% până în 2016, potrivit RealtyTrac.

Datele provenite de la RentRange sugerează că Belt-ul Soarelui începe să se înalțe pentru un anumit grad, cu o creștere a chiriilor în statul Sunshine stabilizând. Doar două zone metropolitane din Florida au spart topul 25: Daytona Beach și Cape Coral-Fort Meyers. Aceste orașe au înregistrat o creștere a ratelor de închiriere de 13,4%, respectiv 11,4%. Randamentul mediu brut pentru fiecare oraș a fost de 9,9% și de 8,9%.

În timp ce randamentele în unele dintre orașele Sun Belt incluse în listă erau mai mici decât omologii Rust Belt, o tendință se remarcă. Mai multe orașe - San Francisco, mai ales - a văzut clasarea lor pe lista merge în sus, chiar dacă proiecțiile din industrie sugerează că piața de închiriere în aceste orașe a lovit un platou. (A se vedea:

Cati bani ai nevoie pentru a trăi în San Francisco, ?) Linia de fund

Raportul RentRange a deschide unele noi posibilități pentru investitorii imobiliari care sunt în speranța de a numerar pe creștere prețurile de închiriere. Zillow estimează că ratele de închiriere se vor aprecia cu 1,7% până în august 2017, în timp ce Seattle și Portland vor conduce taxa cu cel mai rapid ritm de creștere. Dacă v-ați gândit să adăugați investiții imobiliare în portofoliul dvs., acum poate fi momentul să vă gândiți să faceți o mișcare. Doar asigurați-vă că factorul de perspectivă economică mai largă a pieței de închiriere în cauză, înainte de a face salt.