Cumpărarea unei investiții imobiliare poate fi o mișcare financiară inteligentă. Pe măsură ce plătiți datoria, construiți capitaluri proprii într-o proprietate care - cel puțin în mod ideal - apreciază în timp.

Apoi sunt avantajele fiscale. Puteți să vă deduceți cheltuielile dvs. de închiriere din orice venit pe care îl câștigați, inclusiv elemente cum ar fi dobânzile ipotecare, impozitele pe proprietate, costurile de asigurare, reparații și întreținere și gestionarea proprietății, toate acestea economisind bani la momentul impozitării. În mod ideal, proprietățile investiționale oferă, de asemenea, o sursă constantă de venit în timp ce colectați chiria în fiecare lună.

Deoarece deținerea investiției în proprietăți implică un timp, un efort și bani semnificativ, întâlnirea cu un prieten poate avea sens. Cu toate acestea, această mișcare are unele provocări. Aici, sunt cinci probleme comune de cumpărare a unei investiții imobiliare cu un prieten.

1. O rată a creditului ipotecar legată la ambele rapoarte de credit

Întrucât tu și prietenul tău veți fi pe ipotecă, ambele rapoarte de credit vor fi folosite de creditor. Creditele neperformante ale unei persoane pot afecta în mod negativ condițiile ipotecare, inclusiv rata dobânzii pe care o plătiți pentru împrumut, care poate fi ușor Chiar și o mică modificare a ratei dobânzii - de exemplu 4,5% față de 4,0% - poate avea o mare diferență în suma datorată în fiecare lună cu ipoteca și în totalul dobânzii pe care o veți plăti pe întreaga durată a împrumutului. (Vezi deasemenea: Scorurile de credit și plata dvs. la ipotecă: este importantă )

2. Nu este un buton ușor de mutat

Când închiriați un apartament sau o casă cu un coleg de cameră, este destul de ușor să plecați dacă nu vă mai întâlniți voi doi sau dacă decideți să vă mutați. Nu cu o ipotecă.

Deoarece ambele nume sunt pe ipotecă, sunteți ambii responsabili pentru efectuarea plăților, chiar dacă unul dintre voi dorește din afacere. Pentru a obține unul dintre numele de pe ipotecă, trebuie fie să vinzi casa, fie să refinanți împrumutul sub un singur nume. Ambele opțiuni pot fi dificile: vânzarea poate dura mai multe luni și nu există nici o garanție că creditorul vă va aproba cererea de refinanțare. Este o idee bună să aveți un acord scris care să detalieze planul dvs. de ieșire convenit, dacă unul dintre voi decide să meargă mai departe.

Acordul ar trebui să acopere și ce se întâmplă dacă oricare dintre voi moare. Supraviețuitorul devine singurul proprietar sau trebuie să cumpere moștenitorii partenerului decedat? Ce procent din proprietate are fiecare partener propriu? Va fi vândută proprietatea și, dacă da, cum va fi împărțită suma încasată? Pentru protecția financiară, fiecare partener ar trebui să achiziționeze asigurarea de viață pe de altă parte pentru a achita ipoteca în caz de deces.

3. Riscurile de evaluare a riscului

Întrucât atât dvs., cât și prietenul dvs. sunteți înscriși în ipotecă, sunteți atât responsabili pentru efectuarea plăților - la timp și integral în fiecare lună.Dacă vă întoarceți din orice motiv, împrumutătorul vă va raporta agențiilor de credit pentru neplată sau blocare (dacă este vorba despre asta), chiar dacă ați plătit cu diligență cota dvs. din plata ipotecii în fiecare lună . Deoarece ambele nume se află pe ipotecă, neplătirea prietenului dvs. ar putea ajunge să vă costă mult pe raportul dvs. de credit. (Vezi și: 10 moduri de îmbunătățire a raportului dvs. de credit .)

4. Provocări Obținerea altor împrumuturi

Chiar dacă tu și prietenul tău ai împărțit plata ipotecii în fiecare lună 50-50, fiecare dintre voi singur este responsabil pentru întreaga plată ipotecă în fiecare lună în ochii altor creditori. Acest lucru poate face ca raportul datoriilor către venituri să pară ridicat și să facă dificilă calificarea pentru alte împrumuturi. În timp ce cuplurile căsătorite se ocupă de acest lucru prin aplicarea în comun pentru împrumuturi, este posibil să nu vrei prietenul tău în împrumutul tău de mașină - și el sau ea nu va mai vrea să fie și el acolo.

5. Dezacordul asupra responsabilităților

O prietenie poate fi testată rapid în cazul în care există dezacorduri cu privire la cine este responsabil pentru ceea ce - să plătească pentru utilități sau pentru întreținerea proprietății. Pentru a evita acest lucru, includeți în acordul dvs. scris detalii privind defalcarea cheltuielilor, modul în care se vor efectua lucrările de reparații și întreținere (cine va face munca și cum vor fi distribuite costurile) și cum vor fi deduse deducerile (de exemplu, cine obține să solicitați deducerea dobânzii ipotecare sau dacă o împărțiți într-un fel).

Linia de fund

Cumpărarea unei case cu un prieten are multe avantaje: poate fi mai ușor să te califici pentru o ipotecă; veți obține toate cheltuielile lunare, inclusiv utilitățile, costurile de întreținere / reparații și plata ipotecilor. Și, spre deosebire de închirierea, veți obține pentru a construi capitaluri proprii în timp ce plătiți împrumutul. O astfel de achiziție are, de asemenea, provocări, însă este important să nu grăbiți decizia.

Faceți temele înainte de timp și asigurați-vă că dvs. și prietenul dvs. aveți venituri pentru a satisface cheltuielile lunare ale investiției. Pentru a evita problemele pe drum, este o idee bună să angajați un avocat care să scrie un acord cuprinzător care detaliază cine este responsabil pentru ce, ce se întâmplă dacă unul dintre voi dorește să meargă mai departe și cum va fi tratată proprietatea dacă unul dintre voi trece mai departe.