Cuprins:
Venitul net din exploatare, sau NOI, este o metrică concepută pentru investitorii comerciali imobiliari. Fiecare analiză de proprietate efectuată pentru o proprietate cu flux de numerar include o cifră NOI, însă mulți investitori imobiliari o ignoră sau o înțeleg greșit. Pur și simplu, NOI arată cât de mult fluxul real de numerar este disponibil pentru a plăti ipoteca pe proprietate, care este un concept foarte important.
Venitul net de exploatare
NOI-ul unei proprietăți este egal cu toate veniturile din chirie, mai puțin comisioanele de administrare a imobilului, reparațiile și întreținerea, costurile de asigurare, taxele și alte cheltuieli standard de proprietate. Aceasta este egală cu suma veniturilor pe care proprietarul proprietății le poate solicita înainte de a efectua plata ipotecii.
De exemplu, să presupunem că un investitor achiziționează o proprietate imobiliară și găsește un chiriaș. Chiria generează $ 1, 500 pe lună. Investitorul nu păstrează toate cele 1 500 $; el trebuie să plătească cheltuielile cu proprietatea. Să presupunem că reparațiile sunt egale cu 100 $, taxele sunt egale cu 200 $, asigurarea este de 75 $, iar întreținerea standard este de 125 $. Restul de 1.000 de dolari reprezintă venitul net din exploatare pentru proprietate.
Importanța NOI
Investitorii ar trebui să aibă grijă de NOI deoarece influențează valorile pieței imobiliare, costurile de finanțare și o serie de decizii privind perioada de deținere. De exemplu, valoarea de piață este adesea influențată de rata de capitalizare sau "limită". O rată a plafonului poate fi calculată prin împărțirea prețului de vânzare de către NOI.
Valorile corecte ale pieței pot fi, de asemenea, determinate de ratele concurențiale. În cazul în care anual NOI pentru proprietarul investitorului este de $ 12, 000, și proprietăți similare au fost de vânzare cu o rată a capacului de 10%, atunci proprietatea ar putea fi evaluate la $ 120, 000.
Creditorii sunt deosebit de conștienți de NOI, deoarece doresc să se asigure că investitorul este capabil să îndeplinească obligațiile ipotecare lunare. În cazul în care suma de 1 000 de dolari pe lună pe care NOI o aduce împreună cu o plată ipotecară de $ 1, 100, investitorul este probabil să se lupte cu finanțarea.
Ar trebui investitorii să aibă grijă mai mult de microeconomie sau macroeconomie?
Aflați de ce investitorii precum Warren Buffett se concentrează pe microeconomie, nu pe macroeconomie, atunci când evaluează propunerile de investiții individuale.
De ce ar trebui investitorii să aibă grijă de activele ponderate la risc ale unei bănci?
Descoperiți de ce investitorii ar trebui să aibă grijă de active ponderate la risc. Activele ponderate la risc reflectă cât de mult din baza de active a băncii este expusă riscului forțelor pieței.
De ce investitorii ar trebui să aibă grijă de vânzările de zile ale inventarului (DSI)?
Aflați despre vânzările de zile ale inventarului și despre măsurile pe care le măsoară; înțelegeți de ce un investitor ar dori să știe vânzările de inventar de zile ale unei companii.