Estimarile de valoare ale Zillow, numite Zestimates, sunt un instrument popular de consum pentru a vedea cât de multe case valorează.

Fie că sunteți curios de cât de mult s-a schimbat valoarea casei dvs., întrebându-vă dacă valoarea evaluată a casei dvs. este suficient de mare pentru a vă permite să vă refinanțați sau curioși cât de mult a petrecut colegul dvs. în noua sa casă, Zestimates oferă informații pentru mai mult de 100 milioane de case din SUA. Dar există mai multe motive ca aceste numere să nu fie la fel de exacte cu cât doriți să fie. (Vezi de asemenea: Evaluarea de origine: cheia pentru o reușită de refinanțare .)

1. Informații de bază inexacte

De trei ori pe săptămână, algoritmii unici ai lui Zillow actualizează colecția de valori ale proprietăților, care se bazează atât pe date publice, cât și pe date trimise de utilizatori. Potrivit lui Zillow, "marea majoritate a Zestimates sunt în termen de 10 la sută din prețul de vânzare al casei. "Dar Zestimatele sunt la fel de exacte ca datele din spatele lor, deci daca numarul de dormitoare sau bai intr-o locuinta, imaginea sa pătrata sau mărimea lotului sunt inexacte pe Zillow, Zestimate va fi oprit.

Utilizatorii pot corecta aceste greșeli. Cu toate acestea, Zillow avertizează că actualizarea detaliilor unei proprietăți nu va avea ca rezultat o schimbare imediată a zestimatului casei și, uneori, nu va duce deloc la nicio modificare. Poate că având o a patra baie nu face prea mult pentru valorile acasă în orașul tău, de exemplu.

Pe lângă acceptarea datelor trimise de utilizatori, Zillow se ocupă de problema inexactității prin raportarea intervalelor de valoare estimate pentru proprietățile individuale. Cu cât gama este mai mică, cu atât este mai fiabilă Zestimate deoarece înseamnă că Zillow are mai multe date disponibile pentru acea proprietate. Privind la capătul ridicat și inferior al gamei, vă veți da un sentiment mai bun de valoare a casei.

2. Greseli sau omisiuni în prețurile de vânzare sau înregistrări privind impozitele pe proprietăți

Zillow determină data și prețul ultimei vânzări în estimarea sa, iar în unele zone aceste date reprezintă o mare parte a cifrei. Dacă aceste informații sunt inexacte, pot să elimine Zestimate. Și întrucât vânzările comparabile afectează, de asemenea, Zestimate-ul unei locuințe, o greșeală în înregistrarea prețurilor de vânzare a unei case poate afecta Zestimatele altor case din zonă.

Zestimate ia în considerare, de asemenea, impozitele pe proprietate plătite, excepțiile de la evaluările fiscale și alte date privind impozitul pe proprietate public. Evaluarea valorilor proprietății fiscale poate fi inexactă. Baza de date a evaluatorului fiscal ar putea avea o eroare legată de informațiile de bază ale unei proprietăți, determinând valoarea evaluată să fie prea mare sau prea mică. Proprietarii de case de casa pot raporta date incorecte de vanzari sau inregistrari fiscale catre Zillow online. (Vezi și: Evaluarea impozitului pe proprietate: Ce înseamnă aceasta? )

3. Actualizări și caracteristici unice necunoscute pentru

Uneori un proprietar face îmbunătățiri la o proprietate, iar Zillow nu are cum să știe decât dacă evaluatorul dvs. de impozit pe proprietate locală știe despre ele. Dacă faceți orice actualizare care necesită autorizații din oraș, aceste informații pot fi transmise autorităților fiscale și introduse în registrul public, unde Zillow ar putea afla despre acest lucru.

Dacă ați adăugat, de exemplu, un al cincilea dormitor permis în casa dvs. și evaluatorul impozitului pe proprietate a considerat că upgrade-ul mărește valoarea locuinței dvs., acea informație va ajunge probabil în cele din urmă în Zestimate. Dar dacă locuința ta are o bucătărie de designer nou, care nu necesită nici un permis major, încă locuința vecinului tău are bucătăria originală din 1975, Zillow va preța ambele case, în mod similar, chiar dacă locuința ta poate aduce un preț mai mare de vânzare.

Actualizările nu sunt întotdeauna la fel de valoroase cum crezi, totuși. Depinde mult de condițiile locale de pe piața imobiliară și de proiectele pe care le-ați făcut. Deci, tocmai pentru că valoarea casei dvs. pe Zillow nu sa schimbat de când ați adăugat acel dormitor sau ați remodelat bucătăria dvs., nu vă asumați că puteți să vă faceți clic pe un extra 30.000 de dolari pentru Zestimate. În schimb, dacă Zillow spune că casa ta are o valoare de 300 000 de dolari, dar știi că nu ți-ai actualizat-o la fel de mult ca și casele similare din cartierul tău, s-ar putea vinde mai puțin sau poate dura mai mult pentru a găsi un cumpărător interesat. (Vezi și: Ar trebui să vă renovați sau să vă mișcați? )

4. Rata cifrei de afaceri a locuinței

Cu cât sunt mai multe vânzări la domiciliu în zonă, cu atât mai multe date pe care le are Zillow despre cât de mulți cumpărători cred că aceste case sunt în valoare. Aceste date fac zestimatele mai exacte. Deci, dacă locuiți pe o piață fierbinte în zona San Francisco Bay, Zestimate dvs. ar putea fi mai precis decât dacă locuiți într-un oraș rural în care oamenii stau în casele lor timp de decenii și vânzările sunt rare.

5. Modificări majore ale algoritmului Zillow

Zillow își actualizează algoritmul, prezentând mai multe modalități de a-și îmbunătăți precizia. Când se întâmplă acest lucru, Zestimates se poate schimba semnificativ, chiar dacă nimic nu sa schimbat în privința acelor case sau a pieței imobiliare. Acestea fiind spuse, în iulie 2016, Zillow și-a îmbunătățit din nou algoritmul. Zillow declară că ultima sa actualizare face ca rata de eroare mediană națională a estimatorului să fie de 6%. Acest lucru este în scădere cu două puncte din rata de eroare mediană națională anterioară a estimatorului de 8%.

Linia de fund

Zillow nu încearcă să ascundă de la consumatori imperfecțiunile zestimatelor sale și nu vă puteți aștepta la estimări foarte precise ale site-urilor concurente. Utilizați doar prețurile de la Zestimates ca o orientare largă și contrastează aceste cifre cu alte surse. O analiză comparabilă a pieței de la un agent imobiliar local și o evaluare profesională a casei sunt cele mai bune modalități de a învăța valoarea sa probabilă.

Chiar și aceste instrumente sunt imperfecte: uneori nu există vânzări recente de case similare, iar evaluatorii, care sunt numai oameni, nu pot ajuta decât să fie ușor subiectivi în evaluările lor. În cele din urmă, nu există nicio modalitate de a obține o evaluare perfectă a valorii unei case; există doar îndrumări pe care am ales să le urmăm atunci când cumpărăm, vindem, solicităm un împrumut și în alte situații când trebuie să cunoaștem valoarea unei case.(Aflați mai multe în 10 sfaturi pentru obținerea unui preț echitabil pe o locuință .)