Cu chiriile crescând în ritm rapid în ultimii ani, ar trebui să vină o veste bună că prețurile ar putea începe să se înrăutățească în unele dintre cele mai scumpe metrouri din țară. La nivel național, chiriile pentru piața locuințelor unice sunt prognozate să crească cu 1,7% pe parcursul anului următor - aceeași rată de apreciere pe care am văzut-o în ultimele 12 luni - potrivit ultimului raport Zillow Rent Forecast.

În general, Zillow se așteaptă ca chiriile să crească în 34 din cele 35 de metrouri din SUA (toate cu excepția St Louis), deși aproximativ o treime din aceste piețe se așteaptă să înregistreze o creștere mai lentă decât media națională ( 1. 7%), iar 11 vor înregistra o încetinire a chiriilor față de anul trecut. "Există veste bună pentru chiriașii de pe orizont", spune dr. Svenja Gudell, economist-șef al Zillow. "Chiriașii actuali de pe aceste piețe pot aștepta ca chiriile să încetinească puțin peste anul viitor. În loc de aprecierea de 10% a chiriilor pe care am văzut-o în unele locuri, așteptăm o creștere de 4 până la 7%. "(Pentru mai multe, verificați

6 sfaturi pentru închirierea unui apartament .

10 Orașele unde se închiriază cele mai rapide

Ratele se așteaptă să crească cel mai mult în două hub-uri de pe coasta de vest - Seattle și Portland - unde prețurile vor crește probabil cu 7,2% %, respectiv. Alte centre de locuri de muncă vor vedea și o creștere. Urmează cele 10 orașe în care chiriile vor crește cel mai mult în anul următor, potrivit lui Zillow, împreună cu creșterea chiriei prognozată a fiecărui oraș și chiria lunară mediană a acestei luni pentru o unitate cu un dormitor (din indicele Rent Zillow):

Metro

Creșterea anticipată a chiriei	Chiria medie lunară	Seattle
7. 2%	2, 067	Portland
6. 0%	$ 1, 777	Denver
5. 9%	2, 013	Cincinnati
5. 2%	1, 239	San Francisco
4. 9%	3, 406	Los Angeles (include Long Beach și Anaheim)
4. 8%	2, 593	Sacramento
4. 7%	1, 681	San Diego
4. 7%	2, 427	Phoenix
4. 6%	1 $, 297	San Jose
4. 5%	$ 3, 517	Accesibilitate

Millennialii sunt atrași de centrele tehnologice precum Seattle și Portland pentru locurile de muncă și salariile ridicate, dar cererea ridicată pentru numărul relativ mic de unități de închiriat conduce la chirii. "Creșterea puternică a chiriilor pe aceste piețe este determinată de cererea ridicată și de aprovizionarea redusă", spune Gudell de la Zillow. "Avem mai mulți chirii astăzi decât în ​​trecut și majoritatea gospodăriilor nou formate sunt gospodăriile casnice. "

În multe cazuri, chiriașii cheltuiesc cu mult peste nivelul recomandat de 25% până la 30% din venitul lunar brut pe chirie (Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană consideră că o gospodărie va fi împovărată dacă va cheltui 30% sau mai mult venituri din chirie).Un studiu recent realizat de ABODO, de exemplu, a constatat că majoritatea chiriașilor din Los Angeles (inclusiv Long Beach și Anaheim, 59%), San Diego (57%) și Sacramento (54%) cheltuiesc mai mult de 30 % din veniturile lor pe chirie în fiecare lună.

Chiriile crescânde și locuințele

Creșterea chiriilor înseamnă că oamenii au mai puțini bani pentru a cheltui în fiecare lună - și mai puțini bani pentru a salva. O consecință a acestui lucru este faptul că proprietarii de case au devenit inaccesibile pentru mulți: cu nici o modalitate de a salva pentru o plată în jos, chiar și cei care câștigă un venit bun au probleme cu obținerea unui credit ipotecar. La 62,9%, rata de proprietate a locuinței este cea mai mică din 1965, când Recensământul Statelor Unite a început să urmărească măsura.

Desigur, există motive nefinanciare în spatele scăderii proprietății, inclusiv opțiunile de viață întârziată pentru a se căsători sau a avea copii, dar chiriile mari nu ajută. Potrivit unui recent studiu Zumper Renter, majoritatea covârșitoare a chiriașilor din 10 dintre cele mai mari metrouri ale națiunii (inclusiv șase din cele 10 metrouri unde chiriile se ridică cel mai rapid) ar alege proprietatea dacă ar putea depăși obstacolele financiare în cazul ipotecilor tradiționale: cerințele mari de plată în jos. (Vezi

Cum să obțineți un credit ipotecar fără plată și Utilizând economiile pe o plată în avans ) "În general, rata scăzută a proprietarilor este un semn închirierea nu este doar pentru cei care au început sau au făcut o tranziție, ci devin o opțiune pe termen lung din ce în ce mai viabilă pentru multe gospodării ", spune Gudell. "De asemenea, înseamnă că veniturile nu cresc încă suficient de repede pentru a sprijini în mare măsură noua locuință și că inventarul rămâne prea strans pentru a permite accesul semnificativ la locuințe la prețuri accesibile. "

Linia de fund

Ratele se așteaptă să crească în 34 din cele 35 de metrouri cele mai mari din SUA în anul următor, deși într-un ritm mai lent decât am văzut în ultimii ani. În timp ce chiriile mari lăsau multe gospodării împovărate pentru că cheltuiesc mai mult de 30% din venitul pe chirie, chiriile scumpe fac, de asemenea, dificilă salvarea pentru a cumpăra o casă, ceea ce afectează nu numai indivizi și familii, ci și comunități întregi. Potrivit unui raport al Asociației Naționale a Agenții Imobiliari, proprietarul de locuințe favorizează un sentiment al comunității, reduce ratele de criminalitate și aduce stabilitate în cartiere.

Ați putea fi, de asemenea, interesat în citirea

Ar trebui să cumpărați sau să închiriați o locuință? și Compararea costurilor reale de achiziționare vs. închiriere .