Imobiliarul a fost mult timp considerat o investiție solidă. Angajarea și administrarea proprietății de proprietăți comerciale și rezidențiale sunt doar câteva dintre modalitățile prin care investitorii pot profita de proprietăți imobiliare, dar este nevoie de puțină înțelegere pentru a deveni un succes în această arenă competitivă. În timp ce anumite universități oferă cursuri și programe care beneficiază în mod special investitorilor imobiliari, o diplomă nu este o condiție prealabilă investițiilor imobiliare profitabile. Indiferent dacă un investitor are o diplomă sau nu, există anumite caracteristici pe care investitorii imobiliari de top posedă de obicei.

ÎN FOTOGRAFII: 5 moduri simple de a investi în imobiliare

Investitori imobiliari de succes:

1. Tratați investițiile ca întreprinderi

Este important ca investitorii imobiliari să se apropie de activitățile lor imobiliare ca o afacere pentru a stabili și atinge obiective pe termen scurt și lung. Un plan de afaceri permite investitorilor imobiliari să identifice nu numai obiectivele, ci și să determine un parcurs viabil de acțiune în vederea atingerii acestora. Un plan de afaceri permite, de asemenea, investitorilor să vizualizeze imaginea de ansamblu, care ajută la menținerea accentului pe obiective, mai degrabă decât asupra oricărei rețineri minore. Investițiile imobiliare pot fi complicate și exigente, iar un plan solid poate menține investitorii organizați și în sarcină.

2. Cunoașteți piețele

Investitorii imobiliari eficienți dobândesc o cunoaștere aprofundată a pieței (lor) selectate. Cu cât un investitor înțelege mai mult o anumită piață, cu atât va fi mai calificat să ia decizii de afaceri sănătoase. Ținând seama de tendințele actuale, inclusiv orice schimbare în obiceiurile de consum, ratele ipotecare și rata șomajului, pentru a numi câteva, le permite investitorilor inteligenți să recunoască condițiile actuale și să planifice pentru viitor. Familiarizarea cu anumite piețe permite investitorilor să prezică când vor evolua tendințele, generând oportunități potențial benefice.

3. Menținerea unor standarde înalte de etică

Agenții imobiliari sunt obligați să acționeze în conformitate cu un cod de etică și standarde de politică de practică, iar agenții imobiliari sunt deținute la regulile și standardele comisiilor imobiliare ale fiecărui stat. Dar investitorii imobiliari, cu excepția cazului în care aceștia sunt asociați cu organizații bazate pe membri, nu sunt, de obicei, obligați să mențină un anumit grad de etică în practicile lor, atât timp cât acționează în limitele legii. Deși ar fi ușor să profităm de această situație, cei mai de succes investitori imobiliari susțin standarde etice ridicate. Deoarece investițiile imobiliare implică activ lucrul cu oamenii, reputația investitorului este probabil să fie foarte mare. În cazul unui investitor lipsit de etică, consecințele pot fi dăunătoare, în special în ceea ce privește lungul drum. Investitorii imobiliari eficienți știu că este mai bine să desfășoare o afacere corectă, decât să vadă ce pot face cu ei.

4. Dezvoltați un obiectiv sau o nișă

Deoarece există atât de multe modalități de a investi în domeniul imobiliar, este important ca investitorii să se concentreze pentru a câștiga cunoștințele esențiale pentru a deveni de succes. Acest lucru implică învățarea totul despre un anumit tip de investiție - fie că este vorba de vânzări cu ridicata sau de bunuri comerciale - și de a deveni încrezători în acea arenă. Acordarea timpului pentru a dezvolta acest nivel de înțelegere este parte integrantă a succesului pe termen lung al investitorului. Odată ce o anumită piață este stăpânită, investitorul poate trece la alte zone. Savivii investitori știu că este mai bine să faci un lucru bine decât cinci lucruri prost.

5. Strădește-te ca să fii Reprezentanți ai Serviciilor Clienți

Recomandările generează o parte considerabilă a afacerii investitorilor imobiliari, așa că este esențial ca investitorii să-i trateze pe alții cu respect. Aceasta include parteneri de afaceri, asociați, clienți, chiriași și orice persoană cu care investitorul are o relație de afaceri. Investitorii imobiliari eficienți sunt reprezentanți buni ai serviciilor clienților, acordând atenție detaliilor, ascultând și răspunzând la plângeri și preocupări și reprezentând afacerea lor într-o manieră pozitivă și profesională.

6. Stay Educated

Ca orice afacere, este imperativ să fiți la curent cu legile, reglementările, terminologia și tendințele care stau la baza activității investitorului imobiliar. Menținerea curentului necesită muncă, dar poate fi privită ca o investiție în viitorul afacerii. Investitorii care se confruntă cu risc nu numai că își pierd impulsul în afacerile lor, ci și ramificațiile legale dacă legile sunt ignorate sau rupte. Investitorii cu succes în domeniul imobiliar iau timp și fac eforturi pentru a rămâne educați, adaptându-se la orice schimbări de reglementare sau tendințe economice.

7. Înțeleg riscurile

Cei care aleg să investească pe piețele de acțiuni sau pe contractele futures sunt inundați cu nenumărate avertismente cu privire la riscurile inerente implicate în investiții. Numeroase agenții, cum ar fi Comisia de tranzacționare a mărfurilor futures, solicită excluderea responsabilităților pentru a avertiza participanții potențiali pe piață cu privire la posibilitatea pierderii capitalului. În timp ce o mare parte din acest lucru este legale, el a făcut cunoscut oamenilor că investiția pe piețele de acțiuni sau pe piețele futures este riscantă; adică, se poate pierde o mulțime de bani. Greenhorn investitorilor imobiliari, cu toate acestea, sunt mai susceptibile de a fi saturate cu s pretinde exact opusul - că este ușor de a face bani în domeniul imobiliar. Investitorii imobiliari prudenți înțeleg riscurile asociate afacerii - nu numai în ceea ce privește tranzacțiile imobiliare, ci și implicațiile juridice implicate - și își ajustează afacerile pentru a reduce eventualele riscuri.

8. Investiți într-un contabil cu renume

Taxele reprezintă o parte semnificativă a cheltuielilor anuale ale unui investitor imobiliar. Înțelegerea legilor fiscale curente poate fi complicată și poate lua ceva timp departe de afacerea la îndemână. Investitorii imobiliari aspre păstrează serviciile unui contabil calificat și de renume pentru a gestiona cărțile companiei. Costurile asociate cu contabilul pot fi neglijabile în comparație cu economiile pe care un profesionist le poate aduce afacerii.

9. Găsiți ajutor atunci când au nevoie de el

Investițiile imobiliare sunt complicate și necesită o mare experiență pentru a se angaja profitabil în afaceri. Învățarea afacerilor și a procedurilor legale este o provocare pentru cineva care încearcă să facă singuri. Investitorii imobiliari eficienți atribui adesea o parte din succesul lor altora - indiferent dacă sunt un mentor, un avocat, un contabil sau un prieten de susținere. În loc să riscă timp și bani să rezolve o problemă dificilă pe cont propriu, investitorii de succes știu că merită costurile suplimentare să găsească ajutor atunci când au nevoie de ea și să îmbrățișeze expertiza altor oameni.

10. Construiți o rețea

O rețea poate oferi un sprijin important și poate crea oportunități pentru un investitor imobiliar nou sau cu experiență. Acest grup de asociați poate fi alcătuit dintr-un mentor bine ales, parteneri de afaceri, clienți sau o organizație non-profit a cărei interes este în domeniul imobiliar. O rețea permite investitorilor să le provoace și să se sprijine reciproc și poate ajuta semnificativ în avansarea carierei prin cunoașterea comună și prin noi oportunități. Deoarece o mare parte din investițiile imobiliare se bazează pe învățarea bazată pe experiență, mai degrabă decât pe citirea unei cărți, de exemplu, investitorii imobiliari savvy înțeleg importanța construirii unei rețele.

Linia de fund

În ciuda abundentei s pretinzând că investirea imobiliară este o modalitate ușoară de a obține avere, este de fapt o afacere provocatoare care necesită expertiză, planificare și concentrare. În plus, deoarece afacerea se învârte în jurul oamenilor, investitorii beneficiază pe termen lung de o activitate integrată și de respectarea asociaților și a clienților. Este greu să fie relativ simplu să vă bucurați de profituri de scurtă durată, dezvoltând o afacere viabilă care investește în domeniul imobiliar și care poate dura pe termen lung necesită abilități și eforturi suplimentare. Indiferent dacă se concentrează pe clădiri de apartamente sau pe proprietăți comerciale, investitorii imobiliari extrem de eficienți împărtășesc aceste 10 obiceiuri esențiale.