Cumpărarea primei case poate fi o sarcină descurajantă. Dar milioane de oameni au fost acolo înaintea ta și au supraviețuit. Dacă îți faci temele, vei avea șansa cea mai bună de a-ți găsi un loc pe care-l poți permite pentru un preț pe care îl poți ocupa. Cea mai mare surpriză pentru mulți cronometri este că trebuie să termine primii cinci pași de pe această listă înainte ca ei să poată începe chiar să caute o casă.

1. Examinați-vă sănătatea financiară.

Înainte de a accesa paginile de înscrieri online sau de a te îndrăgosti de casa ta de vis, fă un audit serios al finanțelor tale.

Priviți mai întâi economiile. Nu vă gândiți niciodată să cumpărați o locuință înainte de a avea un cont de economii de urgență cu trei până la șase luni de cheltuieli de trai. Priviți cât de mult a rămas în conturile dvs. de economii și de investiții care ar putea merge spre o plată în avans.

Apoi, revedeți exact cât cheltuiți în fiecare lună - și unde se întâmplă. Acest lucru vă va spune cât de mult puteți aloca unei plăți ipotecare. "Asigurați-vă că fiecare dolar pe care îl cheltuiți pentru utilități, activități pentru copii, alimente, întreținere și plăți, îmbrăcăminte, divertisment, economii de odihnă, economii obișnuite, diverse obiecte mici etc. se încadrează în bugetul dvs. ", spune Liz Recchia, proprietar / broker la We Sell Real Estate, LLC, în Phoenix, Arizona, și autorul" HELP! Nu-mi pot face plata la Casa mea! „

-
















< Calculatorul de costuri de la Commute Solutions ia în considerare tipul de vehicul al mașinii dvs., împreună cu plățile pentru mașină, gaze, kilometri parcurși și alți factori care vă ajută să estimați costul unei posibile călătorii.

2. Verificați beneficiile pentru cumpărătorii de acasă pentru prima dată.

Înainte de a începe să vă întâlniți cu creditorii, este bine să știți ce reprezintă o afacere bună. Și asta include în căutarea unor programe speciale care ar putea să vă ușureze găsirea unei proprietăți pe care o puteți permite. Citiți

credite pentru cumpărătorii de prima dată pentru a afla mai multe despre aceste opțiuni. Luați aceste informații împreună cu dvs. atunci când începeți să căutați un credit ipotecar.

3. Faceți cunoștință cu creditorii

. Mulți agenți imobiliari nu vor petrece timp cu clienții care nu au clarificat cât de mult își pot permite să cheltuiască. Și în cele mai multe cazuri, vânzătorii nu vor avea nici măcar o ofertă care nu este însoțită de o aprobare prealabilă a ipotecii. De aceea - dacă nu aveți toate banii în bani (câte primesc cumpărătorii?) - următorul pas este să discutați cu un broker și / sau un broker de credite ipotecare.

Un creditor sau un broker vă va evalua scorul dvs. de credit și suma pe care o puteți califica pentru un împrumut. El sau ea va discuta, de asemenea, despre activele dvs. (economii, 401 (k), etc.) și datorii, precum și orice programe locale care ar putea fi disponibile pentru asistența în avans.Aici vă puteți ajuta temele pentru programele pentru cumpărători acasă de prima dată. Dacă credeți că vă calificați, căutați un creditor care gestionează programul pe care sperați să îl obțineți.

Efectuați cercetări online, dar lucrați cu o persoană care vă poate verifica situația, răspunde la întrebări și, dacă este necesar, vă poate sugera cum vă puteți îmbunătăți creditul. "Calculatoarele online nu includ întotdeauna asigurarea și impozitele sau PMI [asigurarea ipotecară privată necesară în cazul în care plata în avans este mai mică de 20%] și nu reprezintă întotdeauna o imagine exactă a plății sau a redevențelor pentru împrumut", spune Anita Wagoner Brown, director de vânzări și marketing pentru Home Creations, cel mai mare constructor de case din Oklahoma. Pentru mai multe informații, citiți tutorialul Investopedia

Elementele de bază ale ipotecii . 4. Cumpără-te pentru un credit ipotecar.

Nu te obliga de loialitate atunci cand cauti o pre-aprobare sau cautand un credit ipotecar. "Creditorii de magazine, chiar dacă se califică doar pentru un tip de împrumut", spune Recchia.

Taxele pot fi surprinzător de variate. De exemplu, un împrumut FHA poate avea taxe diferite, în funcție de cazul în care solicitați împrumutul printr-o bancă locală, o uniune de credit, un bancher ipotecar, un broker mare bancar sau ipotecar. Consultați

Înțelegerea împrumuturilor interne FHA . Când ați obținut cea mai bună afacere, puteți obține o aprobare prealabilă a ipotecii, astfel încât să știți cât de mult puteți cumpăra casa. Și asigurați-vă că

sunt pre-aprobate, nu doar prealabil. Vedeți Vs pre-calificat Pre-aprobat - Care este diferența? 5. Aveți un creditor de rezervă

. Calificarea pentru un împrumut nu reprezintă o garanție că împrumutul va fi finanțat în cele din urmă: Schimbarea orientărilor de subscriere, modificarea riscului de analiză a creditorilor și modificarea piețelor investitorilor. "Am avut clienți care au semnat documente de împrumut și escrow și 24-48 de ore înainte ca acestea să se închidă au fost anunțate că împrumutătorul a înghețat finanțarea din programul lor de împrumut", spune Recchia. Având un al doilea creditor care v-a calificat deja pentru un credit ipotecar vă oferă un mod alternativ de a menține procesul pe sau aproape de a programa

6. Găsiți un agent imobiliar

. Odată ce știi cât de mult îți poți permite și suma creditului pe care îl vei califica, e timpul să găsești un agent imobiliar. Căutați pe cineva care lucrează cu o echipă de oameni care poate oferi sugestii despre inspectorii de acasă, agenții de asigurări etc.

"Agenții imobiliari fac o mulțime de teme pentru dvs. prin contactarea agenții de listare pentru a vă crea spectacole și a vă ajuta să negociați cumpărarea ", spune Brandon Gentile, agent imobiliar la Keller Williams Realty din Clarkson, Mich." Cea mai bună parte este că un cumpărător nu plătește pentru lucrul cu un agent imobiliar. Serviciul este gratuit pentru un cumpărător, vânzătorii plătesc toate comisioanele. "Pentru mai multe informații, consultați

Cum să găsiți cel mai bun agent imobiliar . 7. Alegeți un cartier.

Veți avea probabil o locație ideală, dar păstrați o minte deschisă pe măsură ce vedeți cât de mult puteți cumpăra în diferite zone. Locuințele și terenurile sunt mai puțin costisitoare, cu cât sunt mai mult dintr-o zonă metropolitană. Pe de altă parte, imaginându-se că lunga navetă nu va contează că este o capcană ușoară de căzut.Stresul și costurile unei călătorii lungi pot submina căsătoriile, finanțele și sănătatea mintală. Utilizați calculatorul la pasul 1 pentru a vedea ce extra călătorie ar putea adăuga la factura dvs. lunară.

8. Când găsiți o proprietate, reîncărcați cifrele.

Dacă te gândești să faci o ofertă pe o casă, aruncă o privire la bugetul tău. Acest factor de timp în închiderea costurilor, costurile de mutare și orice reparații imediate și aparatele de care aveți nevoie înainte de a vă putea muta în casă, notează Felipe Pacheco, directorul diviziei Primary Residential Mortgage Inc. (PRMI), cu sediul în Salt Lake City . Nu treceți cu vederea costurile ascunse, cum ar fi inspecția la domiciliu, asigurarea la domiciliu, impozitele pe proprietate, taxele de asociere a proprietarilor și multe altele.

9. Uită-te la facturile de utilități.

Cumpărătorii de prima dată se mută de multe ori din chirii care utilizează mai puțină energie (gaz, ulei, electric, propan etc.) și apă decât o locuință mai mare. Este ușor să fiți în ambuscadă de ratele în creștere atunci când noua dvs. casă are tavane mai mari decât închirierea dvs. - sau ferestre mai vechi care scurg de aer. Apoi, există utilități neașteptate, cum ar fi cumpărarea de gaz pentru alimentarea unei mașini de tuns iarba. Aceste costuri pot sufla un buget.

Înainte de a trimite o ofertă de cumpărare, solicitați facturile de energie din ultimele 12 luni pentru a obține o idee despre costul mediu lunar, sugerează Marianne Cusato, designer premiat cu sediul la Miami, Florida și co-autor al " Casa dreaptă. " Cele mai multe companii de utilități pot furniza copiilor proprietari la cerere. "Dacă sunteți îndrăgostit de o casă și tot ce funcționează, dar facturile de energie, aveți un audit preformat pentru a evalua opțiunile pe care le faceți pentru a-l face mai eficient din punct de vedere energetic", spune Cusato. "În multe orașe, compania electrică va ieși și va face evaluarea gratuit. „

10. Nu renunța la o inspecție la domiciliu

. După ce oferta dvs. a fost acceptată, faceți o inspecție la domiciliu. Cheltuielile chiar și 500 $ vă pot educa despre casă și vă pot ajuta să decideți dacă într-adevăr doriți să plătiți pentru reparațiile necesare. Puteți, de asemenea, să vă influențați oferta în funcție de rezultatele raportului de inspecție și să vă asigurați că vânzătorul este responsabil financiar pentru toate sau unele dintre reparații. Pentru mai multe informații despre ceea ce căutați, consultați 1

0 Motive pentru care nu trebuie să omiteți o inspecție la domiciliu . Linia de fund

Achiziționarea primei case este probabil cea mai mare decizie financiară pe care o veți lua vreodată. Nu luați mai mult o obligație financiară decât o puteți face. O mică întindere poate merita, dar un mare ar putea să te bântuie dacă viața devine temporar neclară.

De aceea Recchia sugerează menținerea toleranței la risc. "Dacă găsiți o mare siguranță în păstrarea casei dvs., economisiți mai mulți bani pentru o plată mare în jos și găsiți un împrumut care funcționează pentru dvs. Cu cât este mai mare plata în avans, cu atât mai puțin va fi datoria; cu cât veți avea mai puține datorii, cu atât mai bine veți fi capabili să vă răzbuniți cu furtuni economice și să vă păstrați încă casa ", spune ea. Pentru mai multe sfaturi utile, citiți

10 cele mai grave greșeli ale cumpărătorilor pentru prima dată la domiciliu .