În ciuda faptului că, în medie, chiriașii plătesc un procent de două ori mai mare din venitul lor lunar pentru locuințe ca proprietarii de case, generația milenară nu urmărește visul tradițional american de proprietate asupra locuinței la fel ca generațiile anterioare. Proprietarul de locuințe a scăzut până la minimul de 48 de ani în 2015, iar milenii așteaptă mai mult, în medie, șase ani, pentru a face trecerea de la închirierea la prima achiziție la domiciliu. Durata medie de timp de la închiriere la cumpărarea primei case în 1980 a fost de numai cinci ani. Agenții imobiliari și alții din industria locuințelor sunt nedumerit de întârzierea cumpărării locuințelor.

În timp ce există un dezacord în legătură cu motivul principal, factorii de mai jos sunt adesea menționați pentru rata lentă de cumpărare la domiciliu de către generația milenară.

Schimbarea tendințelor sociale

Generația milenară prezintă două caracteristici sociale importante care o diferențiază de generațiile anterioare. Prima schimbare socială majoră este că numărul tinerilor adulți care locuiesc împreună cu părinții lor, număr care a crescut din nou în 2015, este mai mare decât în ​​generațiile trecute. Aproape o treime, sau 31% în mod specific, de adulți tineri până la vârsta de 34 de ani, care nu sunt nici căsătoriți sau co-locuiesc cu un alt semnificativ, trăiesc împreună cu părinții lor. Cea de-a doua schimbare socială majoră este reticența milenarelor de a se căsători, continuarea unei tendințe societale destul de lungi. Acesta este un aspect important, deoarece căsătoria este adesea un impuls major pentru cumpărarea de case.

Acasă Prețuri

Cu siguranță un factor major este inaccesibilitatea prețurilor locuințelor, combinată cu o piață a salariilor în stagiune. Prețul median la domiciliu a crescut cu aproximativ 40.000 de dolari din prețul median din 1990. În aceeași perioadă, venitul mediu a crescut doar cu aproximativ 2 000 de dolari. Exacerbarea situației este faptul că milenii par să se aglomenteze la unele dintre cele mai puțin accesibile piețele de locuințe din țară, cum ar fi New York și San Diego. Amplasările urbane sunt aproape de partea de sus a listei calităților condițiilor de viață căutate de milenii, dar centrele urbane importante și locuințele accesibile rareori coincid. Jed Kolko, economist al firmei imobiliare Trulia, afirmă că mai puțin de 30% din locuințele disponibile în astfel de centre urbane sunt în intervalul de prețuri accesibile pentru majoritatea milenarelor.

Banii și creditul pentru cumpărarea unei locuințe

Din cauza unui declin general al cumpărării de locuințe și a unei creșteri ulterioare a chiriilor, cererea de spații de închiriat a cauzat creșteri substanțiale ale prețurilor de închiriere. 2015 a marcat al 11-lea an consecutiv că proprietatea asupra locuințelor din Statele Unite a scăzut. Fiind nevoiți să plătească chirii mai mari, este mult mai dificil pentru milenii să economisească banii necesari pentru a efectua o plată în avans pentru prima achiziție de locuințe.

De asemenea, milioanele nu dețin acreditările necesare pentru obținerea unui credit ipotecar. Standardele de credit mai stricte care au fost impuse în urma crizei financiare din 2008 reprezintă un impediment major pentru cumpărarea de case pentru milenii, dintre care majoritatea nu se încadrează în scorul necesar de credit de 750, care este media pentru împrumuturile la domiciliu susținută de Fannie Mae, una din majoritatea răscumpărătorilor de credite ipotecare de la domiciliu.

Un alt factor este faptul că milenarii par să nu aibă cunoștințe de bază despre cumpărarea de venituri, plăți în avans, scoruri de credit și opțiuni de finanțare. Într-un sondaj efectuat în 2015 de către Fannie Mae, aproape jumătate dintre adulții cu vârsta cuprinsă între 25 și 34 de ani au recunoscut că nu știu ce creditorii se așteaptă de la potențialii cumpărători de case și aproape trei pătrimi dintre ei au ignorat lucruri precum opțiunile de plată inferioare în vecinătatea a 5%, spre deosebire de cifrele tradiționale de 10-20%.

Datoria de împrumut pentru studenți nu este un motiv

Deși unii pot sugera datorii mari ale împrumuturilor pentru studenți ca un factor major de descurajare în achiziționarea de case între milenii, statisticile par să nu confirme această ipoteză. Un studiu efectuat de Zillow Group Inc (NASDAQ: Z ZZillow Group Inc40, 82 + 0, 84% a creat cu Highstock 4. 2. 6 chiar și atunci când educația a fost însoțită de o creștere a datoriei pentru împrumuturi pentru studenți În plus, un studiu realizat de Centrul comun de studii privind locuințele din Harvard din 2015 a constatat că mai puțin de 10% din gospodăriile care au rambursat împrumuturile pentru studenți au avut un nivel general ridicat de datorii.