Imobiliarul din New York este renumit pentru oportunitățile de investiții. Fiind unul dintre cele mai cunoscute orașe din America și din lume, New York și proprietatea sa prezintă oportunități de investiții unice. Există totuși o problemă. Imobiliarul din New York este scump. De fapt, un raport de la Savills Research arată că New York City este cel mai scump oraș din lume de închiriat și una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare rezidențiale.

S-ar putea să ne uităm la acest lucru și să credem că ratele ridicate nu oferă prea multe oportunități pentru investiții. Nu este cazul. Există modalități de a investi în proprietatea imobiliară din New York, chiar dacă nu locuiți acolo. Iată câteva din cele mai bune modalități de a face acest lucru. (Pentru o lectură aferentă, a se vedea: Investiții în REIT-urile din New York )

Investiți printr-o proprietate la cheie

O proprietate la cheie permite investitorilor să cumpere o proprietate, să se întoarcă și să o închirieze imediat. Acest lucru poate părea imposibil de găsit, dar există companii care specializează vânzarea acestor proprietăți. Aceasta oferă o oportunitate unică pentru cei care doresc să investească în domeniul imobiliar din New York, dar nu locuiesc acolo.

Deci, cum gestionați investiția dvs. dacă nu locuiți pe plan local? Potrivit lui Nicholas Kensington, un agent imobiliar cu Scottsdale Real Estate, "Unul dintre cele mai importante lucruri pe care le-aș spune despre asta este că trebuie să ai oameni pe care știi că le poți avea încredere în proprietatea ta. Un grup uimitor de gestionare a proprietății, cel mai bun angajat care locuiește vreodată acolo - ceva care nu trebuie neapărat să zburați mereu înainte și înapoi. „

O companie de administrare a proprietății sau un angajat local poate mânca în profit, deși poate merge mult pentru a vă ajuta să gestionați investițiile.

Încercați un REIT

La fel ca și investirea într-o proprietate la cheie, un trust de investiții imobiliare (REIT) permite investitorilor locali și globali să investească în proprietățile imobiliare din New York. Începând cu sfârșitul anului 2014, au existat trei REIT-uri care s-au axat în special pe proprietățile imobiliare din New York. Un REIT, în multe cazuri, permite investitorilor să investească în proprietăți comerciale sau rezidențiale, precum și credite ipotecare. Ceea ce este unic despre New York City REIT este concentrarea lor singulară asupra clădirilor comerciale sau comerciale în proprietăți de prestigiu cum ar fi Grand Central Terminal sau Union Square.

O REIT, în general, permite investitorilor să acceseze o grupare de astfel de proprietăți care se tranzacționează ca un stoc. Prin natura lor, aceasta oferă venituri din dividende (deoarece acestea trebuie să distribuie anual 90% din venitul impozabil prin dividende), precum și oportunități de diversificare. Ele sunt, de asemenea, predispuse la risc în creșterea climatului de dobândă.

Cumpărați proprietăți direct

O oportunitate finală, deși probabil probabilă, de a investi în proprietățile imobiliare din New York este prin achiziționarea de proprietăți direct.Acest lucru este mai ușor de spus decât de a fi făcut din cauza cererii inerente din oraș. Acestea fiind spuse, există adesea cerințe mai stricte cu care se confruntă investitorii dacă aleg să investească în imobiliare din New York City.

Ceea ce trebuie să căutați

Având în vedere popularitatea extremă în investițiile imobiliare, există câteva lucruri pe care să le aveți în vedere dacă intenționați să investiți. Prima cheie este să realizezi că te lupți cu mulți alți investitori. "Un acord dulce este mult, mult mai greu de găsit decât în ​​alte zone din țară. Odată ce găsiți ceva solid, trebuie să vă agitați sau să rămâneți în urmă, deoarece există șanse, toți ceilalți vor sări și pe asta ", a spus Kensington.

Alte lucruri pe care Kensington le arată ca fiind importante:

• Închirierea este determinată de numărul de dormitoare, nu de dimensiunea lor.
• Zonele cu venituri reduse tind să aibă mai multe probleme de întreținere, precum și o cifră de afaceri mai mare.
• comparați prețul de vânzare cu cele pe care le puteți câștiga în chirie, astfel încât să nu vă depășiți prea mult.

În cele din urmă, există șansa de a investi investitorii în domeniul imobiliar din New York, dacă reușești să acționezi rapid și să ai un plan bun.

Linia de fund

New York este cunoscut peste tot pentru proprietățile imobiliare. Există numeroase moduri de a profita de ea și de a vă dezvolta bogăția. Asigurați-vă că faceți acest lucru cu ochii deschisi față de riscuri. (Pentru lecturi corelate, consultați: 3 tipuri de REIT-uri pentru portofoliul dvs. )