Amintiți-vă de Marea Recesiune din '08? Știi, cea în care balonul de pe piața imobiliară a explodat și milioane s-au găsit și au abandonat uneori proprietățile imobiliare a căror valoare sa prăbușit sub apă, câteva mii de ligi sub ipotecă? Da, nu e ceva ce ai putea să uiți dacă te-ai trezi în acea mizerie. Ei bine, acum șapte ani a trecut și șomajul a scăzut la 5. 1% din vârf de 10. 2% în octombrie 2009. Cu mai multe locuri de muncă și venituri constante, astăzi ar putea fi o zi bună pentru a investi în imobiliare din New York City? Sau este nepăsător să cumperi acum și să sperăm că nu mai este un balon mai târziu și că locul crește în valoare, în loc să se prăbușească?

Sau ar putea să fie mai înțelept să schimbăm schimbul de schimb în interiorul unei saltele sau să achiziționăm monede comemorative pentru onoare primilor respondenți din 9/11?

Pentru ultimele două abordări, probabil că nu. (Saltele nu sunt asigurate de FDIC și nu uitați, nu toate aspectele comemorative cresc în valoare.) Există vechiul văzut că imobilul face o investiție inteligentă, deoarece nu mai face teren. Și totuși există linia dintr-o revizuire a noului film al crizei creditelor ipotecare, 99 Homes, , o reamintire a faptului că istoria se repetă: "[Proprietarii] … se găsesc sub apă, prinși în împrumuturi complicate …. "(Dacă te gândești să cumperi în Big Apple, poate vrei să citești Cât de scump este New York, într-adevăr? și Alegerea de a închiria sau de a cumpăra în New York City. - Uitați-vă la numerele

Dar verificați aceste cifre: Din august 2014, Harlem a condus orașul la creșterea pieței, cu o creștere de 20%

i

n mai mult de un an, condus de supratensiunea clădirilor rezidențiale nou construite din zonă. Studioul Harlem's Doorless, Studio Doorman și unitatea Doormanului cu un dormitor avertizează, respectiv, creșteri cu 4,0%, 5,0% și 4,5%. Nu sună așa de rău? Asta e într-o lună.

Prețul median de vânzare este foarte aproape de $ 1. 025 milioane de mare din 2008. Asta înseamnă că este posibil un alt bust? Nu, spun experții în Crain's New York Business, pentru că ultimul balon a fost creat de creditele pierdute, iar ipotecile de astăzi au standarde mult mai riguroase.

În cel de-al patrulea trimestru al anului 2015, Manhattan sa aflat într-o explozie de construcție, cu inventarul de case aproape de recordul scăzut în ultimul trimestru al anului 2013. Comparativ cu ultimul vârf de construcție, în 2008, o ofertă mai mare decât cererea, s-au adunat mai mulți factori pentru a schimba economia deținerii și vânzării unei locuințe în Manhattan și în celelalte cartiere. În unele părți ale orașului, brokerii imobiliari raportează vânzările încetinite. Incertitudinea pieței este cu siguranță un factor, începutul anului 2016 reflectând nervozitatea cumpărătorului.O revenire a încrederii va declanșa probabil o creștere a cererii, mai ales dacă este cuplată chiar și cu prețuri puțin mai mici, pe care experții spun că este o blip tipic. Blipsurile pe termen scurt nu tulbura tendințele pe termen lung. ei ne spun.

-> ->

Uitați-vă la mai multe numere

Există 850 000 de apartamente în acest oraș aglomerat. În primul trimestru al anului 2015, doar 5, 200, sau puțin mai mult de jumătate din unu la sută, au fost vândute. Aceasta este cu 26% sub media istorică și cu doar 25% peste nivelul scăzut de 4, 164 în 2013. De ce este numărul atât de minuscul? Manhattan este orașul unui chiriaș; închirieri reprezintă mai mult de 75% din apartamente din cele cinci cartiere. Restul sunt aproape toți coopii și condos. (La începutul acestui an, Warburg Realty a estimat că mai puțin de 2000 de case de o singură familie au rămas în întregul Manhattan, care nu fuseseră împărțite pentru a face chirii.)

Sună ca o piață excelentă pentru vânzători. Cu excepția cazului în care: Vânzarea ar oferi proprietarilor bani pentru a face upgrade la mai bine, nu, dar exact pentru că atunci când piața imobiliară este strânsă vânzătorii sunt nervoși că nu vor putea găsi altă casă. Chiar dacă o fac, acele apartamente mai bune vor costa și mai mult. Rezultat: inventarul de revânzare al locuințelor existente este în stagnare. Și îndreptându-ne, probabil că vom menține presiunea ascendentă asupra prețurilor. (Deși o creștere a ratei dobânzii ipotecare declanșată de recenta mișcare a Rezervei Federale ar putea încetini într-o oarecare măsură creșterea esențială a prețurilor, experții reamintesc că există o cerere pent-up gata de a sari atunci când prețurile se înmoaie.)

Când șomajul este scăzut și salariile să devină mai competitivi, întreprinderile trebuie să plătească pentru a-și păstra lucrătorii calificați "care pot ține pasul motorului economic al orașului", spune Crain. Dar reținerea și recrutarea angajaților devine mai dificilă atunci când locuințele sunt inaccesibile. Președintele Parteneriatului pentru New York, Kathryn Wylde, subliniază: "Recrutarea de talente pentru a sprijini instituțiile de conducere și universitățile noastre este din ce în ce mai dificilă pentru că nu își pot permite să locuiască sau să găsească locuințe adecvate în Manhattan". Primarul din New York, Bill de Blasio, a făcut nevoia de locuințe la prețuri accesibile, o centrală a ultimei sale campanii și continuă să-i atragă pe dezvoltatori și să-i încurajeze să-l includă în proiecte noi de construcție.

Ce anume despre construcția nouă?

De obicei, cea mai bună modalitate de a menține prețurile de la expulzarea rapidă este de a adăuga aprovizionarea. Dar în Manhattan, construirea de apartamente noi a servit doar pentru a spori în continuare costurile. Penthouse-ul ocazional vine adesea cu un ecuson de preț de 100 de milioane de dolari sau mai mult, astfel încât imobilul rezidențial din New York părea a fi un loc sigur pentru bogații din întreaga lume să-și parcheze banii - citiți: bani de investiții din China și alte puncte de peste hotare - a afectat piața pentru toți ceilalți în proces. Același lucru sa întâmplat și la Londra. Există teoria dvs. de trântit în jos - în mod pervers. Unitățile individuale au devenit investiții, unități virtuale de depozitare pentru bani, nu pentru locuințe, motiv pentru care atât de mulți stau chiar goi, niciodată ocupați.

Linia de fund

Dacă oricând este momentul potrivit pentru cumpărare, poate fi acum. Ieri s-ar putea să fi fost chiar mai bine, și mâine poate costa chiar mai mult. Dar pregătiți-vă să cheltuiți banii. (Brokerii consideră prețurile listate până la 2 milioane de dolari punctul de preț

mai mic al pieței

pentru Manhattan.) Mai presus de toate, luați la iveală o altă linie de la 99 Homes : " proprietate imobiliara. "Nu toți ne putem permite o vedere în penthouse.