Piața imobiliară de lux din New York este falimentară, potrivit unui raport recent al firmei Douglas Elliman Real Estate și al firmei de consultanță și consultanță imobiliară Miller Samuel. În Hamptons, de exemplu - retragerea de vară a New York-ului bogat și acasă la unele dintre cele mai scumpe imobiliare din țară - numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu 21%, de la 706 în al doilea trimestru al anului 2015 la doar 561 în același trimestru din acest an. În aceeași perioadă, prețul mediu de vânzare a scăzut cu 0,3%, până la 1 $. 68 de milioane. Și doar la 2016, prețul mediu de vânzare a scăzut cu 11% în primul trimestru al doilea.

Deși piața imobiliară pe scară largă din toată țara arată puternic, cumpărătorii bogați au intrat cu greu pe piața de lux. Iată de ce imobilul de lux din New York a avut un an rău până acum.

O piață volatilă

Volatilitatea pieței de valori este un factor cheie în spatele crizei pieței imobiliare de lux din New York. Cumpărătorii bogați folosesc adesea portofoliul lor de investiții pentru a finanța achiziții la domiciliu de lux, fie prin recuperarea acțiunilor, fie prin împrumuturi către portofoliu cu un împrumut nepermanent - un tip de împrumut în marjă care este susținut de un portofoliu de investiții. Atunci când piața de valori este volatilă, așa cum a fost pentru o mare parte a acestui an, cumpărătorii de lux gravitează spre o abordare "așteaptă-și-vezi" atunci când vine vorba de intrarea pe piața imobiliară.

Alegerile prezidențiale

Oglindirea incertitudinii pe piața bursieră este pesimismul care înconjoară următoarele alegeri prezidențiale. Nu este atât de mult faptul că alegerile afectează piața imobiliară chiar acum. Cumpărătorii sunt conștienți că politicile economice și de ocupare a forței de muncă ale următoarei administrații vor influența piața imobiliară - precum și performanța economiei globale - în următorii patru ani. Și acum, bineînțeles, nimeni nu știe cine va fi votat în funcție. Pe măsură ce ne apropiem de alegeri, mulți cumpărători de lux, deja speriat de volatilitatea pieței de valori, au decis să se oprească până în noiembrie, înainte de a decide dacă vor cumpăra proprietăți high-end.

- Un alt factor care afectează piața imobiliară de lux din New York este umflarea proprietăților de ultimă generație. Contribuția la această problemă este un boom în construcția de apartamente de lux, potrivit lui Robert Dankner, președintele Prime Manhattan Residential. "Am avut pur și simplu prea multă construcție de produse de lux în oraș", a declarat Dankner la Washington Post în luna mai. "Există un penthouse plin și acum vedem o corecție de penthouse. "

Într-adevăr, Manhattan va vedea 5, 126 de apartamente nou construite, în special pentru cumpărători bogați, care vin spre vânzare în acest an - cel mai mare număr din aproape un deceniu, scrie Corcoran Sunshine Marketing Group.Chiar mai mult se așteaptă să intre pe piață în 2017 - aproximativ 5, 740 apartamente în mai mult de 140 de clădiri. Toate aceste construcții au lăsat multe case Manhattan goale. "Acum vedem ca mii de noi condominiuri scumpe stau goale", a declarat Leonard Steinberg, presedintele Compass, o firma de servicii imobiliare, in Washington Post. "Nu sa întâmplat de ani de zile. "

De asemenea, se întâmplă: Piața moale a forțat vânzătorii de lux să scadă prețurile. În primele trei luni ale anului 2016, s-au înregistrat reduceri ale prețurilor solicitate de 861 de anunțuri din Manhattan - care reprezintă 18% din cele aproximativ 4,779 de proprietăți de pe piață - potrivit datelor Compass. Reducerea medie a prețurilor a fost de 10%.

Linia de fund

Volatilitatea pieței de capital, pesimismul legat de alegeri și prăbușirea locuințelor high-end contribuie la un an rău pentru piața de lux din New York. De asemenea, la joc se află retragerea cumpărătorilor străini, care au fost de mult timp cumpărători primari ai adreselor de lux din New York. Declinul a fost declanșat de puterea dolarului american, scăderea prețurilor petrolului și economiile lente din străinătate.

În plus, la jumătatea lunii ianuarie, Rețeaua de Executare a Criminalității Financiare a Departamentului Trezoreriei SUA (FinCEN) a emis "Comenzi de direcționare geografică" care vor solicita temporar companiilor de asigurări de titluri din SUA să identifice și să raporteze proprietarilor efectivi din spatele companiilor de coajă, numerar pentru bunuri imobiliare rezidențiale de înaltă calitate. Manhattan, pentru proprietăți de 3 milioane de dolari sau mai mari, a fost una dintre primele două obiective, împreună cu județul Miami-Dade, pentru proprietăți vândute la sau peste 1 milion de dolari. La 27 iulie 2016, ordinele au fost extinse la celelalte patru cartiere din New York, plus opt judete din Florida, California si Texas (click aici pentru lista completa). În timp ce noua regulă nu este de așteptat să descurajeze toți cumpărătorii străini, probabil că îi va face mai precauți. (Citiți mai multe în

cumpărați proprietăți de lux: cât de privat?)