18. 5%, la o valoare estimată de 920.000, comparativ cu 1.13 milioane în 2014, dar prețul mediu de vânzare a crescut cu 28%, datorită faptului că mai mulți cumpărători concurau cu mai puține proprietăți, potrivit Asociației Naționale a Agenții Imobiliari (NAR) 2016 Investment și Ancheta cumpărătorilor de case de vacanță, desfășurată în martie 2016.

Christie's International Realty a anunțat o creștere puternică a vânzărilor de case de vacanță de lux pentru 2013-14 (cele mai recente date disponibile la momentul redactării), cu o creștere de 28% în destinații jet-set, o creștere cu 25% a destinațiilor săptămânale și o creștere cu 19% a stilului de viață și a destinațiilor turistice regionale. Aceste creșteri au depășit cu mult pe cele din piețele primare (non-resort), indiferent dacă locația era un oraș mare, un hub economic global sau o suburbie.

->

O investiție valoroasă

În timp ce nu veți intra în partea de jos a pieței dacă cumpărați acum, creșterea recentă a prețurilor de vânzare ar putea inspira încrederea că o casă de vacanță ar putea fi un plus de valoare pentru portofoliul dvs., mai ales dacă alegeți o locație populară cu valoare pe termen lung. "Vedem că majoritatea vacanțelor de lux se cumpără pe coastă, Florida și California conducând astfel calea", spune Joe Caltabiano, vicepresedinte senior al creditului ipotecar pentru garanta rata, unul dintre cei mai mari creditori de credite ipotecare din țară.

-> Alte destinații populare, potrivit lui Caltabiano, includ Miami, unde valorile de proprietate și construcțiile sunt puternice; case de lac în Colorado; case de vară în New Buffalo, Mich .; Orașele montane înalte din Colorado; și Arizona. De asemenea, casele de coastă reprezintă o investiție excelentă, iar plajele din Florida vor atrage mereu cumpărători. Prețurile sunt cel mai bun indicator al popularității și al activității, continuă el, deoarece prețurile cresc, deoarece cererea depășește oferta. Aceste piețe au înregistrat o creștere de 50% și mai mare a prețurilor și a vânzărilor în ultimii ani.

În nici o ordine specială, iată o privire de ansamblu asupra a patru destinații populare de vacanță de lux, dar în cea mai mare măsură nu evidente, și asupra factorilor care fac astfel de localizări atât de fierbinți. (Mai mult, vezi

Investiție în imobiliare de lux ) Orlando, Florida

Orlando oferă o vreme caldă și însorită, cu înălțimi medii în anii 70 chiar și în timpul iernii. Este ieftin și ușor de ajuns atât pentru călătorii din S.U.A. cât și pentru călătorii internaționali, datorită aeroportului internațional Orlando. Disney World este o atracție turistică majoră, Regatul Magic primind peste 19 milioane de vizitatori în 2014. Orlando este unul dintre cele mai importante orașe ale SUA pentru cumpărători internaționali, potrivit datelor furnizate de Realtor. com. Este, de asemenea, unul dintre orașele de top din S.U.A. pentru călătorii internaționali, potrivit Travelers Digest.

Erica Muller, fondatorul grupului Flamingo din Orlando, care vinde proprietăți de investiții de închiriere de vacanță în Florida, spune că investitorii de închiriere de vacanță din nord-estul Statelor Unite, Brazilia, Regatul Unit, Norvegia, China și Canada au cumpărat proprietăți Orlando prin intermediul ei. Ea spune că Orlando iese în evidență pentru proprietățile sale favorabile pentru vacanțe, care includ comunități de lux care servesc călătorilor Disney. Aceste case au facilități cum ar fi cinematografe, săli de jocuri și biliard, băi private pentru fiecare dormitor și cluburi mari cu centre de fitness, îngrijire a copiilor, parcuri acvatice la fața locului și servicii de concierge.

Muller declară că Orlando oferă o plasă de siguranță pentru investitori, deoarece este atât de populară pentru turiști, ceea ce face ușor transformarea casei de vacanță într-o proprietate de închiriere a venitului. Casele de la trei la cinci mile de parc comandă cele mai bune rate, spune ea. În ceea ce privește prețurile, Orlando se încadrează în categoria de lux accesibilă, cu o mulțime de cartiere care oferă proprietăți în intervalul de 100 până la 300 de dolari pe pătrat, conform lui Trulia. NAR spune că sudul, în special Florida, este cea mai populară regiune din S.U.A. pentru cumpărarea unei case de vacanță, aproape jumătate dintre cumpărători cumpără acolo. Pentru informații referitoare la acestea, consultați

cele mai scumpe coduri poștale din Miami . Hamptons, N. Y.

Hamptons, un grup exclusiv de sate și căsuțe din estul insulei Long Island, sunt populare printre celebrități și bogați, inclusiv mulți miliardari. Aici, în unele dintre cele mai scumpe coduri poștale ale țării, facilitățile includ plaje, fructe de mare proaspete, restaurante fine, magazine de antichități, vinării, standuri agricole și buticuri de îmbrăcăminte. Prețul median de vânzare pe pătrat pătrat este de 945 USD în cel mai scump cod postal al zonei, potrivit lui Trulia.

Alex Cohen, specialist comercial principal la firma comercială Madison Avenue CORE din New York, spune că Hamptons rămâne unul dintre locurile cele mai de dorit, dacă nu cel mai de dorit loc, de a cumpăra o locuință de lux pentru investiții și personal utilizare. Cohen deține o locuință cu patru dormitoare acolo unde spune că are un venit de 40, 000 până la 45 000 dolari în venitul din închirierea de vară. El spune că aproape toate construcțiile noi se încadrează în categoria de 3 milioane de dolari, iar casele au în mod obișnuit impozite mici pe proprietate. (Vezi ce Hamptons a făcut

cele mai scumpe coduri poștale din statul New York . San Diego

San Diego este, de asemenea, unul dintre cele mai importante orașe ale SUA pentru cumpărători internaționali, potrivit datelor Realtor . com. Are un climat aproape perfect, pe tot parcursul anului; margini superbe cu stânci, pini și plaje; un zoo de clasă mondială și un parc de animale sălbatice; o atmosferă relaxată; parcuri tematice cum ar fi Legoland și SeaWorld pentru copii; și mult mai mult. Aceste facilități au atras mai mult de 34 de milioane de vizitatori în oraș în 2015.

San Diego a fost întotdeauna un punct fierbinte pentru casele de vacanță datorită vremii sale mari, aeroporturilor locale și internaționale și apropierii apropiate de celelalte orașe importante din California, a declarat Robert Kovacs, manager de operațiuni în oraș în San Diego pentru Pillow, o companie care ajută să gestioneze chiriile pe termen scurt pe platforme precum HomeAway și Airbnb.Dar San Diego este mai mult decât plajele sale, iar zone precum North Park și centrul orașului câștigă popularitate pentru magazinele, restaurantele, microbreweriesul, piețele fermierilor și viața de noapte, toate atrăgând localnicii și turiștii, a spus el.

Opțiunea de a folosi o casă de vacanță de lux pentru a vă bucura nu numai de orașul în sine, ci și ca proprietate de închiriere pe termen scurt pentru a genera venituri suplimentare face din San Diego un loc atractiv pentru a investi. Prețul mediu de vânzare în cartierele high-end, cum ar fi Midtown și Lower Hermosa, a depășit în primul trimestru al acestui an suma de 1 000 de dolari pe metru pătrat. Și în timp ce casele de lux au nevoie de mult timp să vândă pe cele mai multe piețe, au avut nevoie de doar 71 de zile pentru a vinde în San Diego în decembrie 2014, potrivit lui Christie's International Real Estate. Este mult mai scurtă decât anul tipic necesar pentru a vinde o casă de vacanță în valoare de 1 milion de dolari sau mai mult. Pentru mai multe informații despre zonă, consultați

3 cele mai renumite comunități de pensionare de lux din apropiere de San Diego, California. Telluride, Colo.

Telluride a înregistrat o creștere a numărului de case de lux de până la

- de 40% în 2014, potrivit lui Christie's. Acest oraș popular de stațiune de schi a înregistrat, de asemenea, o creștere a prețurilor de vânzare cu 48% în 2014. Vânzările au avut loc în 2015, iar vânzările din luna ianuarie au crescut cu 59% față de luna ianuarie, potrivit Telluride Real Estate Corp., afiliat exclusiv al Christie's. Casele de lux din Telluride sunt evaluate în intervalul de 3 milioane - 9 milioane de dolari, iar terenurile libere înseamnă că este posibilă construirea unei case de lux personalizate acolo. Cu o populație de doar 2, 500, o altitudine de 8, 750 picioare și 200 de centimetri de zăpadă anuală, Telluride este ideală pentru turiștii de lux care caută o frumusețe naturală, o singurătate și sporturi de iarnă. Vara, vizitatorii se pot bucura de trasee de drumeții și ciclism. Este ușor de urmărit, cu acces convenabil la magazinele din sat, un cinematograf și magazinele de bacanie. Este, de asemenea, un National Historic Landmark District, făcându-l un loc minunat de a se bucura de arhitectura victoriană bine conservată. Orașul este accesibil prin Aeroportul Regional Telluride și este aproape de alte câteva orașe mici, râuri, zone de sălbăticie și păduri naționale. Colorado are, de asemenea, un punctaj ridicat pe

statele cele mai bune și cele mai grave pentru pensionari în 2016 . Linia de fund

Dacă sunteți interesat să achiziționați o casă de vacanță de lux, luați în considerare Orlando, Hamptons, San Diego sau Telluride. Fiecare are ceva unic de oferit și este popular cu turiștii, făcându-l un loc pentru a vă bucura de tine, de a folosi ca o proprietate de venit sau ambele. (Pentru mai multe informații, consultați

Imobiliar ultra-lux: Ce este fierbinte, ce nu este .