Proprietarii de case au devenit din ce în ce mai inaccesibili pentru mulți americani în ultimii ani. Acum că prețurile locuințelor s-au redresat începând cu începutul anului 2008, în majoritatea piețelor din Statele Unite, există cel puțin cinci factori majori care par să stoarcă potențialii proprietari din piață.

Creșterea salariilor vs. creșterea prețurilor la domiciliu

Prețurile la domiciliu în Statele Unite au crescut în medie între 4 și 5% în 2015 și între 6 și 7% în 2014. Comparați statisticile privind creșterea medie a salariilor, doar cu 2 până la 3% creștere medie în ambele 2015 și 2014, și devine clar că a lua o ipotecă devine cel puțin relativ mai dificilă. Desigur, multe dintre acestea variază foarte mult în funcție de localizarea geografică.

În zona metroului din Detroit, salariile au crescut cu aproximativ 5% în ultimii doi ani, dar prețul median al locuințelor a crescut cu 57%. San Francisco a văzut că salariile au crescut cu 7% în ultimii doi ani, însă prețurile locuințelor au crescut cu 38% în aceeași perioadă. Salariile lui Atlanta au crescut de peste 3% în ultimii doi ani, însă prețurile locuințelor au crescut cu 38%. Aceste state sunt doar câteva exemple ale tendinței care, în special în zonele urbane, valorile de origine cresc mai repede decât salariile.

-

Costul reglementărilor

Nu este un secret faptul că reglementările federale, de stat și locale privind construcția de locuințe, cumpărarea și vânzarea adaugă la prețul caselor. Un raport recent a arătat că, în medie, regulamentele guvernamentale adaugă peste 84.000 de dolari la prețul final al unei noi case de o singură familie, folosind un calcul care include toate costurile permiselor și timpul și timpul suplimentar estimate necesare pentru a îndeplini diferitele cerințe impuse. Această cifră din martie 2016, în comparație cu un studiu similar din aprilie 2011, în care totalul calculat a fost de puțin peste 65 000 de dolari, arată o creștere cu aproape 30% a costurilor de locuit noi datorită reglementărilor din ultimii cinci ani. În ciuda eforturilor Federale de Rezervă pentru menținerea ratelor dobânzii scăzute, alte reglementări exercită o presiune ascendentă asupra costului total al locuințelor.

- Datoria anuală și studentul

Suma medie a datoriei studentului pe debitor pentru absolvenții colegiului în 2015 a fost de aproximativ 35.000 de dolari, cifră care a crescut constant de la doar 20.000 de dolari în 2005. împrumuturile de student recentele colegiu absolvenți transporta face perspectiva de a adăuga datorii suplimentare sub forma unui credit ipotecar mai puțin fezabil, și cu siguranță mai puțin atrăgătoare pentru o mare parte din generația milenară. În plus, multe milenii au urmărit cum părinții lor se luptă prin turbulențele de pe piața imobiliară care au început în 2008 și au devenit mai precaute cu privire la cumpărarea de case. Acești factori au contribuit la creșterea numărului de tineri, fie că nu pot să se califice pentru un credit ipotecar din cauza nivelului datoriilor lor preexistente, fie pur și simplu simțind că cumpărarea unei case este inaccesibilă, având în vedere constrângerile bugetare și preocupările lor din experiența trecută.

Investitorii Mutarea Pieței

În condițiile în care prețul locuinței sa redus semnificativ în urmă cu câțiva ani, mulți investitori imobiliari au văzut o mare oportunitate. Cei care au disponibilități de numerar au scos mari oportunități de a cumpăra scăzut, iar acum cu locuințe recuperate pe multe piețe, investitorii încep să câștige investiții. În special în zonele urbane, este probabil ca o mare parte din creșterea rapidă a prețurilor locuințelor peste nivelul salariilor să fie alimentată de investitorii imobiliari.