"Reînnoirea pieței imobiliare este în plină desfășurare. "

Declară astfel un raport emis de Centrul Comun pentru Studii de Locuințe al Universității Harvard. Într-adevăr: Aproximativ una din trei gospodării americane sunt ocupate de chiriași începând din 2013, ultimul an pentru care cifrele sunt disponibile.

Pentru consumatori, chiriile reprezintă o alternativă convenabilă sau economică la proprietatea asupra locuinței. Pentru proprietari, chiriile sunt o modalitate excelentă de a genera venituri pasive. Dar din moment ce aveți de-a face cu ceva atât de vital și intim ca și casa unei persoane (chiar dacă este temporară), este important ca părțile de pe ambele părți ale contractului să înțeleagă drepturile legale.

Legile proprietarului-locatar, în general, intră sub jurisdicția statelor individuale. Cu toate acestea, multe legi de stat sunt foarte similare în ceea ce privește domeniul de aplicare, atât de mult încât chiriașii și proprietarii din întreaga Uniune Europeană ar trebui să se aștepte la următoarele.

Ceea ce este interzis proprietarilor

1. Proprietarii nu pot intra într-o locuință ocupată de chiriași fără notificare.

Deși din punct de vedere tehnic le aparține, proprietarii nu pot intra doar într-un loc de închiriat pe un capriciu. Potrivit mai multor statute, aceștia trebuie să precizeze cel puțin 24-48 de ore dacă doresc să-și viziteze proprietatea ocupată. Acestea includ motivele tipice pe care un proprietar le-ar vizita, cum ar fi efectuarea de reparații sau prezentarea proprietății viitorilor chiriași potențiali.

Există două excepții: dacă există o urgență (cum ar fi un incendiu sau o scurgere de gaz) sau dacă proprietarul are motive să creadă că chiriașul a abandonat proprietatea.

Nu toate statele au legi specifice de intrare a proprietarilor, dar chiriasii ar putea să limiteze vizitele proprietarului, solicitând închirierea să includă un "legământ de bucurie liniștită. "A se vedea Înțelegerea faptelor de proprietate .

2. Proprietarii nu pot bloca sau îngheța chiriașii.

Un proprietar se confruntă, în general, cu o bătălie legală în cazul în care decide să pună capăt acordului de închiriere sau să înceteze ocuparea chiriașului înainte de expirarea contractului de închiriere.

Da, un proprietar poate evacua un chiriaș din mai multe motive, dar el sau ea trebuie să treacă prin canalele legale adecvate și să le dea chiriașului un preaviz de 30 de zile. Proprietarii care blochează brusc un chiriaș afară din proprietate fără avertizare ar putea fi plesniți cu acuzații de încălcare și / sau efracție și ar putea intra sub incidența definiției unei evacuări represive.

În mod asemănător, oprirea utilităților ar putea fi văzută ca punerea în pericol a chiriașului, în special dacă climatul local este predispus la căldură sau la rece.

3. Proprietarii (de obicei) nu pot percepe mai mult decât permite contractul.

Odată ce un contract de închiriere pe termen lung (un contract obligatoriu din punct de vedere juridic) este semnat, există foarte puține circumstanțe în care proprietarul poate ridica chiria. Singura modalitate în care termenii pot fi modificați este dacă majorarea corespunde criteriilor predefinite în contractul de închiriere.

Aceste criterii ar putea include un chiriaș nou care să se alăture gospodăriei; cumpărarea unui animal de companie; sau dacă proprietarul remodelează în mod semnificativ o parte din proprietate.

Proprietarii pot, de asemenea, să crească chiria dacă proprietatea este situată într-un oraș cu ordine de chirie sau chirie stabilizată care permite astfel de modificări. Aceste ordonanțe definesc circumstanțele în care chiria de proprietăți calificatoare (de obicei cele mai vechi) poate fi schimbată și cât de mult. Creșterile ar putea fi legate de rata inflației, de exemplu.

4. Proprietarii nu pot face discriminări.

Această regulă vine de la federali. Legea privind locuințele echitabile, probabil una dintre cele mai importante acte legislative care decurg din mișcarea drepturilor civile din anii 1960, interzice oricui (inclusiv proprietarilor) să refuze să închirieze unui solicitant pe bază de rasă, culoare, origine națională, sex, familie statut sau handicap. Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A. acționează ca principalul său enforcer. Vedeți Ce Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană are .

De exemplu, în calitate de proprietar, nu vă puteți publica proprietatea ca fiind doar pentru "asiatici" sau "fără copii" (da, chiar și familiile cu copii sunt protejate în cadrul FHA). În mod similar, nu puteți furniza termeni sau contracte diferite pentru membrii diferitor clase protejate decât pentru ceilalți chiriași.

Linia de fund

Deși proprietarii dețin o proprietate de închiriere, chiriașii au protecții unice împotriva discriminării, hărțuirii, creșterii arbitrare a chiriilor și evacuării ilicite.

Legile proprietarului-locatar sunt diferite pentru fiecare stat, dar atâta timp cât proprietarii mențin locuința și lasă chiriașii în pace și chiriașii respectă proprietatea și își plătesc chiria la timp, este posibil ca nici nu va trebui să consulte statutele locale - sau să se plângă autorităților locale. Pentru mai multe informații, consultați Ghidul complet de a fi proprietar și Ghidul complet pentru închirierea de bunuri imobiliare.