"Fixați-o și răsturnați-o" este o expresie adesea asociată investițiilor imobiliare. Ideea din spatele conceptului este că finalizarea a câteva proiecte de remodelare alese va aduce o valoare semnificativă prețului unei case. Având în vedere acest lucru, mulți proprietari de case se angajează în proiecte de renovare majore înainte de a-și pune casele la vânzare cu ideea că sprucing-ul va duce la câștiguri mari. De cele mai multe ori, aceste actualizări nu reușesc să-și plătească singure. Citiți mai departe pentru a afla cum să renovați strategic și ce renovări adaugă cu adevărat valoare proprietății dvs. (Pentru a citi mai multe despre imobil, vezi Tranzacții Smart Real Estate , Investiții în Imobiliare și Deduceri Impozite Pentru Proprietarii de Închirieri ). - 1 ->

Diferența dintre investitori și proprietari

Actualizarea unei investiții în proprietăți este, în general, o strategie solidă, deoarece susținătorii de succes ai filosofiei fix-it-and-flip-it cumpără case de răscumpărare la prețuri avantajoase și economisiți bani pentru reparații făcând cea mai mare parte a muncii în sine. Un capital mic de sudoare merge mult spre o investiție imobiliară profitabilă.
Investitorii aleg cu grijă proiectele lor de remodelare, concentrându-se pe cele care vor avea ca rezultat cea mai mare valoare pentru cel mai mic efort și costuri. O parte din proces include acordarea atenției celorlalte case din cartier pentru a evita supra-îmbunătățirea proprietății. Dacă niciuna din celelalte case din zonă nu are cornișoare și cornișoare Corian, adăugarea acestor facilități este puțin probabil să conducă la un preț de vânzare semnificativ mai mare.

Proprietarii, pe de altă parte, adoptă adesea o abordare mai puțin strategică în ceea ce privește remodelarea atunci când își înmulțesc casele înainte de a le introduce pe piață. Drept rezultat, ei pot ajunge în mod semnificativ mai mulți bani în proiect decât să se retragă din ea atunci când vinde.

Pentru a profita la maximum de proiectele tale de remodelare, merită să ții în vedere patru tipuri de proiecte: elementele de bază, recursul, valoarea adăugată și preferința personală.

Elementele de bază

Elementele de bază sunt lucrurile pe care cumpărătorii se așteaptă atunci când cumpără o casă. Acestea includ un acoperiș care nu se scurge, jgheaburi și coborâșuri, un subsol uscat, un cuptor bun, podele solide, pereți care se află în stare bună, pereți de retenție care funcționează și toate celelalte obiecte de bun simț pe care le așteptați găsi într-o casă.

În proprietățile de lux, aceasta include aer condiționat, un anumit număr de dormitoare, băi și garaje, precum și orice alte facilități care sunt comune pentru cartier, cum ar fi o piscină.
Adăugarea acestor elemente într-o locuință care le lipsește nu adaugă valoare, ci doar aduce proprietatea până la nivelul standard al resturilor de case din zonă. Este puțin probabil ca sumele cheltuite pe aceste articole să fie recuperate integral, dar ar trebui cel puțin să se asigure că locuința se vinde la un preț comparabil cu alte case din zonă.(Pentru mai multe informații, consultați

Actualizări la domiciliu care nu plătesc

.) Curbă apel Elementele care adaugă recurs curb ajuta proprietatea să arate bine atunci când sosesc potențialii cumpărători. Deși aceste proiecte nu pot adăuga o sumă considerabilă de valoare monetară, ele vor ajuta locul să vândă mai repede. Articolele de atracție la curbură includ o peluză verde frumos, peisaj atrăgător, vopsea proaspătă în interior și în exterior, covor nou și aparate noi. Dacă știți că un cumpărător potențial trebuie să ajungă la un anumit moment, coaceți o plăcuță de mere chiar înainte de sosire este o modalitate ușoară de a stabili scenă, a face casa dvs. miros bine și de a crea o atmosferă caldă, primitoare. (Pentru mai multe informații despre modul în care recursul la curbură vă poate ajuta să vă vindeți mai repede casa, citiți

Vânzarea casei dvs. pe o piață inferioară
.) adaugă valoare Proiectele care adaugă o valoare considerabilă -a-și-flip susține. În timp ce majoritatea acestor eforturi nu vor recupera costurile, unii se vor apropia. Proiectele care oferă cel mai mare impact pentru buck includ noi siding, remodelarea bucătăriei, remodelarea băii, ferestrele noi, punțile și adăugarea de spațiu de locuit. Asociația Națională a Agenții Imobiliari citează siding, bucătării și ferestre ca fiind unele dintre cele mai benefice proiecte, adesea recuperând 80% sau mai mult din costurile lor în timpul revânzării.

Preferințe personale
Proiectele de preferință personalizată sunt articolele minunate pe care le doriți, dar pe care alte persoane nu le place sau nu doresc să le plătească pentru a obține. În cele mai multe zone ale țării, acestea includ facilități cum ar fi piscine, terenuri de tenis, căzi cu hidromasaj, crame, săli de joc la subsol și iazuri. Nu există nici un rău în adăugarea acestor elemente în casa dvs., dar nu vă așteptați ca potențialii cumpărători să fie dispuși să plătească o primă pentru a le obține când sunteți gata să vindeți.

Casa și locuința
Indiferent de proiectul pe care îl gândiți, amintiți-vă că reședința dvs. principală nu este doar o casă, ci casa ta. Dacă intenționați să trăiți acolo pentru mulți ani, adăugați facilități pe care doriți să le aveți, indiferent de impactul acestora asupra revânzării. Când este timpul să vindeți, faceți elementele de bază pentru a obține proprietatea până la par pentru cartier și a adăuga un recurs curb, dar nu deranjează să întreprindă o gamă largă de proiecte strict într-un efort de a crește valoarea proprietății. Chiar și cu proiectele despre care se știe că adaugă valoare, șansele sunt bune că veți cheltui mult mai mulți bani decât vă veți întoarce în schimb.

Pentru a afla mai multe despre cumpărarea unei case, vedeți
Cumpărături pentru o ipotecă

, Înțelegerea structurii de plată a ipotecii , Înțelegerea ipotecării și Ipoteca dvs. .