Înainte de a cheltui mii de dolari pentru îmbunătățirea proprietății, trebuie să cunoașteți diferența dintre upgradeuri care de fapt cresc valoarea casei tale și schimbările care par să facă acest lucru.

Să spunem, de exemplu, că ați dorit întotdeauna o piscină. Vă imaginați că adăugarea va crește semnificativ valoarea locuinței dumneavoastră. Însă, în realitate, piscinele sporesc numai valori în anumite condiții - în climă foarte caldă sau în cartiere de lux, unde multe alte case deja au bazine. Chiar și atunci, familiile cu copii mici, care doresc să cumpere o locuință, nu ar putea cumpăra una cu un bazin și riscurile asociate cu siguranța. Mai mult decât atât, dacă o piscină ocupă o parte semnificativă din șantier, potențialii cumpărători îi pot transmite și ea.

Din fericire, raportul Cost vs Valoare 2015 oferă statistici privind mai multe proiecte de renovare care se dovedesc a crește valoarea de revânzare a locuinței dvs. Mai jos, prezentăm șapte dintre aceste proiecte, împreună cu câteva dintre ele pe care ar trebui să le evitați.

1. Înlocuirea ușii de intrare pentru oțel

Vă va costa aproximativ $ 1, 230 pentru a vă înlocui ușa de intrare cu o unitate de oțel cu ecartament de 20 de grade - dar veți recupera 101,8% din cost. Deși este posibil să nu apară că ceva atât de simplu poate aduce cu adevărat valoare, o intrare frontală atractivă adaugă atracția curbură a proprietății dvs. și oferă un nivel suplimentar de securitate și bucată de minte.

2. Vindem furnir de piatra

Va puteti plati $ 1, 596 pentru a inlocui aproximativ 300 de metri patrati de siding de vinil in treimea inferioara a casei dvs. cu furnir de piatra fabricat. Apoi, vă puteți aștepta să recuperați 92. 2% din ceea ce ați cheltuit pentru proiect. Fabricarea de furnir din piatră este ușoară, durabilă și arată ca o piatră reală. De asemenea, vă ajută să vă izolați casa și adăugați un element arhitectural.

3. Înlocuirea ușii de garaj

Costul mediu pentru înlocuirea unei uși de garaj de 16x7-picior, cu patru secțiuni pe piese din oțel zincat, este de 1, 595 USD. Ușile garajului vin într-o varietate de modele și materiale, 4% rentabilitate a investiției.

4. Înlocuirea vinilului de siding

Înlocuirea siding-ului de 1 250 de metri pătrați cu o nouă placă de vinil (inclusiv tapițeria) vă va redă aproximativ 12, 013 dolari. Dar acest lucru va îmbunătăți aspectul casei dvs. materiale - și veți recupera 80,7% din investiția dvs.

5. Adăugarea unui pachet de lemn

Adăugarea unui pachet de 16 x 20 de picioare, cu panouri de podea tratate sub presiune, trei trepte, stâlpi de lemn, balustrade și o bancă și planta încorporată, costă aproximativ 10, 048 dolari. zonă nouă de adunare, relaxare și divertisment și oferă o rentabilitate de 80%.

6.Minor Remodela Bucătărie

Pentru $ 19, 226, puteți remodela o bucătărie de 200 de metri pătrați. (Această renovare include înlocuirea a 30 de picioare liniari ale ușilor dulapurilor, sertarelor, hardware-ului și a blaturilor, precum și a pardoselilor noi, a unui cuptor cu perete nou, aragazului, a chiuvetei și a robinetului.) Vă puteți aștepta să recuperați 79. 35% .

7. Înlocuirea ferestrelor (lemn)

Costă aproximativ 11, 341 dolari pentru a înlocui zece ferestre cu două ferestre cu geamuri izolate (din aluminiu sau din vinil exterior). Acest lucru va îmbunătăți aspectul locuinței dvs., vă va ajuta să economisiți facturile de încălzire și de răcire și veți obține o rentabilitate a investiției de 78%.

Proiecte de renovare care trebuie evitate

Există o serie de proiecte de renovare care, în ciuda popularității trecute, s-au dovedit a avea o rată de rentabilitate redusă. Acestea includ adăugările în dormitor (care au acum o rentabilitate a investiției de 48,5%), o remodelare a biroului de acasă (se așteaptă să recupereze doar 48,7% din costul dvs.) și adăugările de baie, care se estimează că vor reveni la 57,8% costurile tale.

Linia de fund

Cu proiectul corect de renovare, puteți crește confortul, frumusețea și valoarea de revânzare a casei dvs. și puteți genera profituri considerabile pentru investiții.