O locuință este de obicei cea mai mare investiție pe care o vei face vreodată și, ca și în cazul oricărei investiții, speră să vezi creșterea valorii, astfel încât să obții cel mai bun randament dacă vinzi vreodată. Mulți factori care afectează valorile acasă sunt în afara mâinilor dvs. - economia, piața imobiliară locală și ratele dobânzilor ipotecare, pentru a numi câteva. Dar există lucruri pe care le puteți face pentru a spori valoarea casei dumneavoastră - și cu atât mai bine dacă îți îmbunătățește plăcerea de a trăi acolo în timp ce este încă în posesia ta. Iată cinci modalități de a crește valoarea de revânzare a casei dvs. (adăugând un pic de lux pentru dvs.!).

O bucătărie care gătește

Bucătăria este considerată adesea cea mai importantă cameră din casă ca să aibă o formă bună înainte de a vinde. Potrivit raportului revistei "Remodeling" 2015 Cost vs. Value, bucătăriile oferă cea mai bună rentabilitate a tuturor proiectelor de remodelare. Costul mediu național al remodelului minor este de 19, 226 USD - cu o rată a salariului de 79,3% - și poate include ușile cabinetului nou, blaturile, chiuveta și robinetul și vopseaua. Dacă aveți spațiu în bugetul dvs., vă recomandăm să adăugați iluminare încastrată, o spumă spate și o cramă de vinuri (micile atingeri care creează o senzație opulentă).

Este interesant faptul că remodelarea majoră a bucătăriilor, care poate implica noi aparate, dulapuri și podele - și îndepărtarea sau adăugarea de pereți - nu au aceeași amortizare ca cele minore. Cu un cost mediu național de 56, 768 dolari, veți recupera doar 68% din investiția dvs. cu o revizuire la scară largă. O parte din acest lucru are legătură cu menținerea consecvenței în întreaga reședință: o bucătărie de ultimă oră, de ultimă oră, poate face ca alte încăperi să fie uriașe sau învechite. Îmbunătățirile de înaltă calitate tind să crească valoarea locuințelor high-end, însă pentru casele de la mijlocul unei clădiri, un upgrade cu aspect scump poate, în mod paradoxal, "trage în jos" restul casei.

Boost Bathroom

Dupa bucatarie, baiile sunt considerate urmatorul cel mai important element de a avea in ordine daca planuiesti sa-ti vinzi casa. Costul mediu național pentru o remodelare de baie este de 16, 724 $ - și ar putea include o cadă de porțelan cu plăci de interior, o toaletă nouă, o vanitate solidă cu chiuveta integrată, pardoseli din ceramică, noi corpuri de iluminat și tapet nou sau un strat de vopsea proaspăt . În medie, vă puteți aștepta să recuperați 70% din costurile dvs. Touch-urile de lux ar putea include un încălzitor pentru prosoape, o mărire a oglinzii și un cap de duș cu ploaie. Pentru mai multe detalii, consultați

Remodelarea unei băi: cât va costa? Deck It Out

Un pachet poate oferi o rentabilitate bună a investiției. Costul mediu național pentru adăugarea unui pachet de lemn este de 10, 048 dolari, și vă puteți aștepta să recupereze 80. 5% din care; ironic, un pachet compozit mai scump, care costă 15, 912 dolari, oferă doar o rambursare de 68%.O punte poate adăuga spațiu de locuit probabil necesar în casa dvs. și este ușor să transformați unul existent într-un spațiu mai de somptuos, cu atingeri cum ar fi iluminatul special, scaunele încorporate și plantații decorativi.

Cu toate acestea, alte proiecte mari care implică zone de locuit în aer liber nu plătesc întotdeauna, cu excepția cazului în care găsiți un cumpărător interesat în mod deosebit de această caracteristică. O bucătărie în aer liber, de exemplu, este excelentă pentru bucătari și oameni care se bucură de divertisment, dar probabil că nu vor atrage cumpărătorul mediu (cu excepția cazului în care acestea sunt standard pentru cartier).

Un studiu al preferințelor homebuyerului, care utilizează date de la Asociația Națională a Agenții Imobiliari, a constatat că 54% dintre cumpărători sunt dispuși să plătească mai mult pentru a merge pe lemn de esență tare. Podelele din lemn de esență tare sunt, la urma urmei, cea mai importantă cerere a cumpărătorilor de case de zi, potrivit HGTV. Costul dvs. pentru a instala podele din lemn de esență tare - și rentabilitatea investiției - va varia în funcție de tipul de lemn pe care îl alegeți și de locul în care locuiți. În piețele tradiționale, de exemplu, mulți cumpărători de case preferă stejarul, în timp ce oamenii de pe piețele contemporane ar putea favoriza cireșe sau nuc. În orice caz, podele din lemn de esență tare vă vor ajuta să vă vindeți mai repede casa.

Stay In the Closet

Potrivit agentiei imobiliare online Zillow, un dulap de mers pe jos intr-o must-have pe liste multe dorinte homebuyers. Un alt studiu de la agent imobiliar. com arată că 60% dintre cumpărătorii de case din ziua de azi sunt dispuși să plătească mai mult pentru o locuință care are un dulap în dormitorul principal.

HomeAdvisor. com arată că majoritatea proprietarilor de case petrec între $ 1, 151 și $ 2, 643 pentru a crea un walk-in dulap. În majoritatea cazurilor, ar trebui să puteți recupera o sumă substanțială de bani deoarece dulapul face un astfel de punct de vânzare puternic pentru cumpărători.

Linia de fund

Cheia pentru sporirea valorii unei locuințe este de a lua o abordare întreagă. O remodelare de bucătărie de 75 000 de dolari pe o casă de 100 000 de dolari nu va transforma casa într-o locuință de 175 000 de dolari, parțial pentru că va face restul locului să pară o lucrare în desfășurare (ceea ce se traduce ca o mulțime de muncă pentru un nou proprietar). Indiferent dacă este vorba de o bucătărie înclinată sau o a doua poveste, un remodelabil disproporționat de costisitor poate, de asemenea, să răstoarne dacă face ca casa să cadă în afara normei pentru cartier. Asta pentru că cumpărătorii nu doresc să plătească 250.000 de dolari pentru o casă situată înconjurată de case de 100.000 de dolari. Toate îmbunătățirile tale pot fi frumoase, dar ar putea face dificilă recuperarea costurilor.

O strategie bine planificată se concentrează pe îmbunătățirea întregii case - în loc de o singură cameră. Mai degrabă decât să-ți cheltuiți întregul buget pentru a-ți reda bucătăria, de exemplu, planifică un remodel minor. Cu banii salvați, remodelați o baie și chiar adăugați o punte. Această abordare poate face casa mai confortabilă și pentru tine.

Un alt lucru de luat în considerare: deși poate fi mai ieftin (și chiar mai performant, în unele cazuri) să mergeți pe ruta "Do-it-yourself", puteți vedea o revenire mai bună dacă angajați un profesionist cu experiență pentru a face ceva sau toată munca.Acea vopsea proaspătă de vopsea, la urma urmei, va fi doar o distragere a atenției dacă ați făcut o muncă proastă; în mod similar, pardoseli de teracotă în baie poate fi frumoasă, dar nu și în cazul în care plăcile sunt așezate neuniform. Vedeți

Angajarea unui contractor vs. DIY: Cost - Beneficii

.