Schimbarea de case a devenit ziua de tranzacționare a primelor decenii ale anilor 2000. Dar, în graba de a face un profit, prea mulți moguli imobiliari ar fi trebuit să treacă peste elementele de bază și să nu reușească. În acest articol, vom examina cele mai mari cinci greșeli pe care investitorii le fac pe această piață și cum să le evite.

1. Nu este suficient banii

Dabblingul în domeniul imobiliar este o propunere costisitoare. Prima cheltuială este costul de achiziție al proprietății. În timp ce cererile de finanțare scazute / fără bani scade, găsirea acestor oferte de la un vânzător legitim este mai ușor de spus decât de făcut. De asemenea, dacă finanțezi achiziția, înseamnă că plătiți dobânzi. Deși dobânda pe banii împrumutați este dedusă din impozit, nu este o deducere de 100%. Fiecare dolar cheltuit pe dobânzi se adaugă la suma pe care va trebui să o câștigați pentru vânzarea doar pentru a rupe chiar. Cercetați-vă opțiunile de finanțare pe larg pentru a determina tipul de ipotecă care se potrivește cel mai bine nevoilor dvs. și pentru a găsi un creditor care oferă rate ale dobânzii scăzute. O modalitate ușoară de a cerceta costul total al unei proprietăți potențiale este prin utilizarea unui calculator ipotecar. Acest instrument vă va permite de asemenea să comparați ratele dobânzilor oferite de diverși creditori.

Plata în numerar elimină dobânda, dar chiar și atunci există costuri de deținere a proprietății, cum ar fi taxele și utilitățile. Costurile de renovare trebuie de asemenea luate în considerare. Dacă intenționați să fixați casa și să o vindeți pentru un profit, prețul de vânzare trebuie să depășească costul combinat al achiziției, costul deținerii imobilului și costul renovărilor. Chiar dacă reușiți să depășiți aceste obstacole, nu uitați de impozitele pe câștigurile de capital, ceea ce vă va împiedica profitul.

2. Nu este suficient timp

Renovarea și răsturnarea caselor este o afacere consumatoare de timp. Poate dura luni de zile pentru a găsi și a cumpăra proprietatea potrivită. Odată ce dețineți casa, va trebui să investiți timp pentru a rezolva problema. Înainte de a putea să-l vindeți, va trebui să programați inspecții pentru a vă asigura că proprietatea respectă codurile de construcție aplicabile. Dacă nu, trebuie să cheltuiți mai mult timp și bani pentru a aduce până la par. În continuare, va trebui să investiți timp pentru a vinde proprietatea. Dacă le arătați potențialilor cumpărători potențiali, veți petrece o mulțime de timp de navetă la și de la proprietate și întâlnire cu potențialii cumpărători.

Dacă puteți obține un profit de 10% pe o casă care costă 50.000 de dolari, veți obține un profit de 5 000 $. Pentru mulți oameni, ar putea fi mai logic să obțineți o treabă bună, unde aceștia pot câștiga acești bani în câteva săptămâni sau luni printr-un salariu constant - fără nici un risc și un angajament foarte consistent în timp.

3. Abilități insuficiente

Constructorii profesioniști și profesioniștii calificați, cum ar fi dulgheri și instalatori, adesea înghesuie casele ca o linie secundară pentru locurile lor de muncă obișnuite.Ei au cunoștințele, abilitățile și experiența pentru a găsi și a repara o casă. Unii dintre ei au, de asemenea, locuri de muncă unice care oferă controale de șomaj toată iarna, în timp ce lucrează la proiectele lor secundare.

Bani reali în casa de flipping vine de la sudoare de capital. Dacă sunteți la îndemână cu un ciocan, bucurați-vă de covor, puteți agățat gips-carton, acoperiș o casă și instalați o chiuvetă de bucătărie, aveți abilitățile de a întoarce o casă. Pe de altă parte, dacă trebuie să plătiți un profesionist pentru a face toate aceste lucruri, șansele de a face un profit pe investiția dvs. vor fi dramatic reduse.

4. Nu este suficientă cunoaștere

Pentru a avea succes, trebuie să puteți alege proprietatea potrivită, în locul potrivit, la prețul potrivit. Într-o vecinătate de 100 000 de locuințe, te aștepți să cumperi 60 de mii de dolari și să vinzi la 200 mii de dolari? Piața este mult prea eficientă pentru ca aceasta să aibă loc frecvent.

Chiar dacă obțineți o afacere de-a lungul vieții, trebuie să știți ce renovări să faceți și pe care să omiteți. De asemenea, trebuie să înțelegeți legile fiscale aplicabile și să știți când să vă pierdeți pierderile și să ieșiți înainte ca proiectul dvs. să devină o groapă de bani.

5. Nu este suficientă răbdarea

Profesioniștii își iau timpul și așteaptă proprietatea potrivită. Novicienii se grăbesc și angajează primul antreprenor care face o ofertă pentru a aborda munca pe care nu o pot face ei înșiși. Profesioniștii lucrează fie ei înșiși, fie se bazează pe o rețea de antreprenori prestabiliți și fiabili.

Novice angajează un agent imobiliar pentru a ajuta la vânzarea casei. Profesioniștii se bazează pe eforturile "de vânzare de către proprietar" pentru a minimiza costurile și pentru a maximiza profiturile. Novicienii se așteaptă să se grăbească prin acest proces, să plesnească pe un strat de vopsea și să câștige o avere. Profesioniștii înțeleg că cumpărarea și vânzarea de case necesită timp și că marjele de profit sunt uneori subțiri.

Linia de fund

Înainte de a vă implica în flipping case, faceți cercetările. Ca orice altă afacere de afaceri, flipping necesită timp, bani, răbdare, pricepere, și probabil va fi mai greu decât v-ați imaginat.