Închirierea casei dvs. pentru perioade scurte folosind site-uri precum Airbnb sau VRBO pare să fie o modalitate rapidă de a câștiga bani în plus. Dar așa-numitul schimb de case de la egal la egal presupune riscuri și nu este ceva ce ar trebui să faceți fără cercetare și atenție. La urma urmei, nu numai că oaspeții dvs. ar putea să vă distrugă apartamentul, condo-ul sau casa, însă ar putea să vă supuneți unor taxe neașteptate și scumpe dacă un oaspete este rănit sau daunează proprietății unui vecin în timpul unei șederi. Iată cinci obligații pe care trebuie să le cunoașteți înainte de a vă închiria casa (dincolo de taxa de 3% pentru serviciul gazdă pe care trebuie să o plătiți Airbnb), împreună cu sfaturi despre cum să evitați sau să vă pregătiți.Pentru a citi lectură, a se vedea Cum să faci bani cu Airbnb: Riscuri și recompense și

AD:

1. Un oaspete este rănit sau are daune de proprietate Unul dintre cele mai mari riscuri este că oaspeții vă vor da în judecată pentru că sunt răniți, se îmbolnăvesc sau că proprietatea lor este deteriorată în casa dvs. În ciuda tuturor precauțiilor pe care le puteți imagina pentru a vă face casa în siguranță, nu puteți anticipa totul. Și chiar dacă un proces este neîntemeiat, apărarea dvs. poate fi costisitoare și consumatoare de timp.

Cea mai bună modalitate de a vă proteja este să vă asigurați că sunteți asigurat în mod corespunzător. Airbnb oferă o politică de acoperire a datoriilor de până la 1 milion USD (vezi

Airbnb

Asigurări: este sigur?

). Dar chiar dacă politica vă acoperă așa cum zice Airbnb, probabil că ați fi mai bine să vă cumpărați asigurarea proprie. Într-adevăr, declarația Airbnb terms-of-service conține numeroase avertismente și alte informații care te fac, nu Airbnb, responsabile de multe aspecte legate de închirierea casei tale. Și există multe cerințe pe care trebuie să le îndepliniți pentru a profita de protecția pe care site-ul o oferă gazdei. Imprimarea fină a Airbnb nu este ușor de citit. Când l-am copiat de pe web și l-am lipit într-un program de procesare a textului, a fost nevoie de o pagină uluitoare de 70 de pagini.

2. O proprietate a vecinului este deteriorată De asemenea, puteți fi răspunzător dacă un oaspete dăunează unei proprietăți a unui vecin, o preocupare deosebită dacă locuința dvs. se află într-o clădire cu mai multe unități. Dacă un oaspete provoacă un inundații sau declanșează un incendiu, vecinii dvs. pot fi vătămați sau pot avea daune materiale substanțiale. În aceste condiții, limita de 1 milion USD pentru acoperirea răspunderii Airbnb poate să nu fie suficientă. Din nou, obținerea propriei dvs. asigurări cu limite adecvate este cea mai bună opțiune. (Vezi

Cauze de ploaie: aveți nevoie de o politică umbrelă?

)

Atunci când vă închiriați locuința pe un serviciu de partajare de case de la egal la egal, utilizați toate instrumentele pe care le oferă site-ul pentru a verifica chiriașii potențiali. De exemplu, Airbnb permite gazdele să posteze comentarii ale clienților, pe care ar trebui să le citiți înainte de a le închiria.În cele din urmă, cereți oaspeților să ofere un depozit de securitate, cu atât mai mare, cu atât mai bine. În cele mai multe cazuri, Airbnb permite depozitele să se situeze între 100 și 5 000 $. 3. Ați încălcat legea

Unele state, orașe și orașe interzic sau reglementează închirierea acasă, fie direct prin codul municipal, fie prin reguli de zonare. Dacă nu sunteți prezenți și oaspeții au acces la întreaga locuință, ați putea fi în încălcare dacă ați închiriat o cameră în casa sau apartamentul din New York, raportează site-ul legal Nolo. com. (În ciuda acestui fapt, un raport recent al avocatului general al statului New York a estimat că închirierea Airbnb din New York, majoritatea ilegală, ar genera mai mult de 282 milioane USD pentru Airbnb și gazdele sale în 2014.) Dacă încălcați legea, ar putea confrunta cu mii de dolari în amenzi.

De asemenea, dacă încheiți un contract considerat ilegal deoarece încalcă o lege locală, este posibil să aveți probleme cu respectarea termenilor și condițiilor. Imprimarea fină a Airbnb declară că este responsabilitatea gazdei să respecte orice lege locală. Deci, nu presupune că închirierea casei în zona dvs. este legală doar pentru că Airbnb vă permite să utilizați serviciul său. Dacă sunteți tentați să continuați oricum, crezând că autoritățile nu știu să afle, considerați că vecinii dvs., văzând străinii care intră și ies din casă, pot fi prea dispuși să depună o plângere, mai ales dacă există ziare zgomotoase sau alte comportamente enervante. Consultați și

Orașe de top unde Airbnb este legal sau ilegal.

4. Ați încălcat acordurile

Odată cu legile locale, închirierea casei dvs. ar putea încălca regulile dvs. de închiriere sau de autorizare a locuințelor, dacă sunteți un chiriaș; sau contractul dvs. de condo, coop sau acasă, dacă sunteți proprietar. Deci, verificați regulile înainte de a continua, astfel încât să nu ajungeți la o notificare de evacuare sau la o altă pedeapsă. 5. Taxe datorate

Unele jurisdicții percep taxe de ocupare a locuințelor. Massachusetts, de exemplu, impune o acciză de cameră de 5,7% pentru camerele închiriate pentru 15 $ sau mai mult în fiecare zi. Și orașele și orașele statului pot adăuga încă 6% (6,5% în Boston). Airbnb colectează taxa pentru dvs. în unele cazuri; în alte cazuri, va trebui să-l colectați singur.

De asemenea, este posibil să plătiți impozit pe venit federal și de stat asupra sumei pe care o câștigați din chiria dvs. Airbnb cere gazdei să transmită informații despre contribuabil. După sfârșitul anului, așteptați să obțineți un formular federal de raportare a sumei pe care ați câștigat-o. Consultați-vă cu consilierul dvs. fiscal dacă nu sunteți sigur cum să raportați venitul suplimentar pe declarația dvs. fiscală sau cum vă va afecta situația fiscală.

Linia de fund

Închirierea locuinței pe Airbnb, HomeAway sau orice alt site de partajare de la egal la egal poate fi riscant, deci este important să înțelegeți pericolele și să le cântăriți cu atenție înainte de a continua. Dacă decideți să încercați, faceți eforturi rezonabile pentru a minimaliza datoriile. Este esențial să cunoașteți legile care guvernează închirierea locuințelor în zona dvs., consecințele potențiale ale impozitelor și efectul oricărui contract de leasing sau alt acord pe care l-ați semnat asupra capacității dvs. de a închiria casa.În cele din urmă, asigurați-vă că ați citit și ați înțeles termenii și condițiile pentru site-ul de distribuire acasă, la fel de dificil ca acesta.

Consultați și

Avantajele și dezavantajele utilizării site-urilor Airbnb

și

Închiriere valoroase (în afară de Airbnb) .