Eu petrec mult timp vorbind cu oamenii despre bogăția enormă care poate fi generată prin investiții imobiliare. Vorbim despre refacerea locuințelor și cumpărarea de proprietăți de închiriere, și vă explic cum aceste investiții pot produce profituri profitabile pentru ei în anii de pensionare.

Dar, uneori, oamenii nu par interesați de acest lucru, deoarece nu au timp să remodeleze ipotecile sau nu vor să fie deranjați de apeluri din partea chiriașilor atunci când țevile se scurge sau se tem că vor avea să-i alunge pe chiriași pentru a-și lua chiriile. Deci, sunt frecvent întrebat dacă există alternative, unde pot investi în imobiliare, dar fără toate durerile de cap și alocarea de timp care vine cu ea.

Răspunsul meu este DA! Există mai multe modalități de a investi în "imobiliare" prin intermediul pieței de valori. Puteți cumpăra un stoc și îl țineți de ani de zile dacă doriți și nimeni nu vă va trezi la miezul nopții, deoarece nu există apă caldă.

Aici sunt 5 moduri de a investi în imobiliare prin intermediul pieței de acțiuni:

Investiția # 1: Stocuri pentru constructori de case.

Vă vedeți mereu semnele pentru evoluții noi, dar știați că mai multe companii de construcții de locuințe, precum Lennar (NYSE: LEN), KB Home (NYSE: KBH), Ryland Homes (NYSE: RYL) și DR Horton (NYSE: DHI) au acțiuni publice care sunt tranzacționate pe Wall Street în fiecare zi?

Unele dintre aceste companii plătesc investitorilor și un dividend trimestrial mic. Prețurile lor tind să fluctueze odată cu creșterea și scăderea pieței imobiliare. Cu 2015 fiind un an excelent în domeniul imobiliar, Ryland a crescut cu 19%, iar Lennar a crescut cu 17%.

Investiția nr. 2: Fondurile tranzacționate pe piața imobiliară (ETF).

Unii oameni se tem de stocuri individuale, deoarece prețurile acțiunilor pot fi destul de volatile, iar pierderi de 20% sau mai mult sunt destul de comune dacă obținem o piață de urși. O modalitate de a tempera volatilitatea este achiziționarea unui fond tranzacționat la bursă (ETF), care este un coș de acțiuni care conține o serie de companii similare dintr-o anumită țară, clasă de active sau un sector al pieței.

Să presupunem că vă place ideea de a cumpăra acțiuni de tip Home Builder, dar vă este frică să cumpărați doar una sau nu știți cum să spuneți care dintre ele vor avea rezultate mai bune în viitor. Pentru a rezolva această problemă, puteți să vă diversificați prin achiziționarea SPR S & P Homebuilders ETF (NYSE: XHB), care este un coș de mai multe zeci de acțiuni imobiliare, inclusiv toți constructorii de case citați mai sus. În timp ce XHB nu poate să crească la fel de mult ca și acțiunile individuale, de asemenea, nu va pierde o valoare atât de mare în timpul unei piețe de acțiuni sau a încetinirii activității imobiliare. În 2015, XHB a crescut cu 5. 38%, iar cel mai slab trimestru a înregistrat doar un declin de 2.76%.

Investiția nr. 3: Stocuri cu amănuntul în domeniul imobiliar.

Unele acțiuni de vânzare cu amănuntul sunt foarte mult legate de performanța pieței imobiliare. Trei care vin în minte sunt retailerii Home Depot (NYSE: HD), Lowes (NYSE: LOW) și Bed, Bath și Beyond (NASDAQ: BBBY).

Dar chiar și atunci când casele nu vinde, oamenii își pot reface casele curente, deoarece simt că ar putea trăi în ele o perioadă mai lungă. Deci, aceste companii vor funcționa des, chiar și pe piețele imobiliare mai lente. Acțiunea Depot Home a crescut de la 27 dolari pe acțiune în 2010 la 111 dolari în 2015, un câștig de 311% în doar cinci ani!

Din nou, dacă cumpărați acțiuni individuale este puțin cam înfricoșător, stocurile de vânzare cu amănuntul legate de proprietăți imobiliare pot fi găsite și în XHB.

Companiile care fabrică materiale de construcții utilizate în domeniul imobiliar rezidențial și comercial beneficiază, de asemenea, de avantajele imobilelor imobiliare, deoarece se realizează mai multe construcții pentru a face față cererii. Acestea includ companii precum Beacon Roofing Supply (NASDAQ: BECN) și Louisiana-Pacific Corp (NYSE: LPX).

Dar aceste stocuri de companii pot, de asemenea, să exceleze în ani slabi, deoarece aprecierea prețului acțiunilor lor este adesea legată de evenimentele meteorologice. Atunci când uraganele, tornadele și alte dezastre naturale distrug zonele mari ale orașelor, în cele din urmă casele, birourile și magazinele care sunt decimate vor fi reconstruite. Aceasta înseamnă că vor fi necesare mai multe sindrila de acoperiș, siding de lemn și alte materiale de construcție pentru a înlocui structurile deteriorate. Cererea de materiale de constructii ridica preturile, iar actionarii acestor actiuni prospera.

Investiții # 5: Trusturi de investiții imobiliare (REIT)

Trusturile de investiții imobiliare sunt acțiuni ale companiilor care dețin și operează imobiliare care produc venituri lunar. Cel mai adesea, aceste companii dețin proprietăți imobiliare comerciale, cum ar fi blocuri de apartamente, mall-uri, unități de depozitare sau clădiri de birouri.

REIT-urile sunt cunoscute pentru plata dividendelor cu randament ridicat pe actiunile lor, deoarece sunt mandatate prin lege sa restituie 90% din toate profiturile acționarilor. Nu este neobișnuit ca REIT să plătească un randament al dividendului de la 5% la 10%. REIT-urile nu pot aprecia la fel de mult prețul acțiunilor, dar dividendele mari o compensează și oferă investitorilor o rentabilitate anuală puternică.

Chiar și în decursul unor ani de performanță proastă sau mediocră, aceste plăți de dividende pot fi producători de venituri mari pentru portofoliul unuia și sunt deosebit de bune pentru pensionari. Pe măsură ce copilul îmbătrânește, REIT-urile care investesc în reședințe de îngrijire pentru vârstnici cum ar fi casele de îngrijire medicală, apartamentele pentru vârstnici și facilitățile de asistare a vieții asistate se pot desfășura în mod deosebit.

Un astfel de REIT pe care l-aș recomanda pentru recordul de dividend pe termen lung este Senior Housing Properties Trust (NYSE: SNH). SNH deține și administrează o serie de facilități conexe. Dividendul său anual anual de 1 USD. 56 pe acțiune este o rentabilitate de 8,8%. Chiar si in anii imobiliari dificili din 2008-2012, SNH nu si-a redus niciodata dividendele si chiar a ridicat-o de la $ 1.40 la 1 $. 56 pe an pentru acea perioadă.

Prin urmare, aveți cinci moduri în care puteți continua să participați la investiții imobiliare fără a trebui să ridicați un ciocan sau să vă ocupați de apelurile chiriașilor la miezul nopții. Fie că sunteți în căutarea aprecierii prețurilor, fie a venitului lunar, există vehicule de investiții pentru toate grupele de vârstă și tipurile de investitori.