Un număr de proprietari de închiriere cu experiență bună fac greșelile de a compara merele cu portocalele atunci când susțin că o investiție directă în domeniul imobiliar este mult mai bună decât o investiție într-un trust de investiții imobiliare ). În ciuda caracteristicilor lor aparent similare, deținerea unui REIT și deținerea unei proprietăți reale reprezintă două modalități complet diferite de a beneficia de proprietatea generatoare de venituri. Fiecare dintre aceste opțiuni posedă propriile pro și contra. (Pentru mai multe informații, consultați: Sfaturi pentru investiții în REIT .

De exemplu, o persoană care încearcă să înceapă o afacere sau pur și simplu joacă un rol activ în crearea propriei bogății este foarte probabil să găsească achiziționarea, întreținerea și închirierea de bunuri imobiliare atractive. Pe de altă parte, investitorul mediu care urmărește să câștige venituri pasive va prefera să evite complicațiile legate de proprietatea prin investiții în REIT. În cele din urmă, nu există un drum corect sau greșit. Depinde doar de obiectivele unei persoane.

O distincție esențială între cele două opțiuni este aceea că investitorii individuali care aleg să își facă propriile tranzacții se limitează de obicei la achiziționarea de proprietăți rezidențiale; cu toate acestea, investitorii REIT au acces la o gamă largă de tipuri de proprietăți care, în mod obișnuit, au bariere enorme la intrarea în legătură cu dezvoltarea sau achiziționarea acestora. Mai jos sunt câteva tipuri de proprietăți imobiliare pe care REIT-urile proprii le dețin.

Rezidențial multi-familie

În ultimul deceniu, SUA a devenit o națiune închiriată și nu există nici un semn că această tendință se va schimba în curând. Acesta este motivul pentru care imobilul rezidențial este unul dintre cele mai populare sectoare în care activează REIT. Imobilul multi-familie se referă la o singură proprietate sau o clădire cu mai mult de o unitate de apartament. REIT-urile care dețin comunități cu mai multe familii dețin în mod obișnuit complexe de apartamente mari în diferite state și beneficiază de cererea din ce în ce mai prezentă pentru un loc de ședere. Acest lucru echivalează, în esență, cu câștigurile stabile și aprecierea constantă pe termen lung.

Există o serie de REIT-uri care se concentrează exclusiv pe proprietăți imobiliare cu mai multe familii. Cinci dintre acestea sunt: ​​Creșterea rezidențială Bluerock REIT (BRG Creșterea rezidențială BRGBluerock REIT Inc11.19 + 2.01% Creat cu Highstock 4. 2. 6 APARTAMENTE de apartamente propuse pentru apartamente Incubstante de apartamente Incubator de apartamente (EQR EQREquity Residential69, 21 + 1, 47% Creat cu Highstock 4 ( ), comunitățile AvalonBay (AVB AVBAvalonBay Communities Inc183, 39 + 0, 78% create cu Highstock 4. 2. 6 Comunitățile apartamentului MAAMid-America Inc104 28 + 0. 86% Creat cu Highstock 4. 2. 6 ). (Pentru mai multe informații, consultați: 5 Tipuri de REIT-uri și cum să le investiți .) Rezidențial pentru o singură familie Imobiliar cu o singură familie, opusul unei familii multiple, se referă la o proprietate cu o singură unitate de închiriere. Portofoliul majorității REIT-urilor rezidențiale conține proprietăți imobiliare cu mai multe familii, cu toate acestea, în ultima vreme multe REIT-uri care se concentrează asupra proprietăților unei singure familii au fost listate pe piața bursieră. Câteva exemple de astfel de REIT-uri sunt Starwood WayPoint Residential Trust (SWAY), Altisource Residential Corporation (RESI ResIAltisource Residential Corporation11,000.00% Creat cu Highstock 4. 2. 6

(ARPI) și Silver Bay Realty Trust (SBY).

Birouri și alte proprietăți comerciale Un alt tip popular de bunuri imobile pe care REIT-urile le dețin și care operează sunt proprietățile comerciale. Acestea ar putea fi unități de birouri, clădiri cu amănuntul, depozite, centre de distribuție sau chiar centre de date. De cele mai multe ori, REIT-urile industriale fie au spații comerciale proprii, fie le locuiesc unor întreprinderi diferite, însă unele dintre ele administrează pur și simplu proprietățile deținute de alte companii în schimbul unui procent din plățile de leasing. Proprietăți Boston (BXP BXPBoston Proprietăți Inc123. 43 + 2 .28%

Creat cu Highstock 4. 2. 6

-0,0%

Creat cu Highstock 4. 2. 6 ), Eastgroup Properties (EGP EGPEastgroup Properties Inc92.10 + 0.20% ), CoreSite Realty (COR CORCoreSite Realty Corp115.86 +2.90% creat cu Highstock 4. 2. 6 ) și Vornado Realty Trust + 37% create cu Highstock 4. 2. 6 ) sunt toate REIT-urile comerciale. (Mai mult, vezi: Top sfaturi pentru a investi în imobiliare comerciale ) Healthcare Multe spitale, facilități de îngrijire medicală și clădiri medicale sunt proprietatea REIT-urilor din domeniul sănătății. Aceste REIT nu conduc efectiv serviciile de asistență medicală furnizate în clădiri. În schimb, proprietățile sunt închiriate operatorilor diferiți. Senior Property Properties Trust (SNH SNHS senior housing Properties Trust18. 75 + 1 .02% Creat cu Highstock 4. 2. 6 ), Proprietăți Proprietăți Medicale (MPW MPWMedical Properties Trust Inc. +0,22% Creat cu Highstock 4. 2. 6

) și Omega Healthcare Investors (OHI

OHIOmega Healthcare Investors Inc28, 11-0 99% Creat cu Highstock 4. 2. 6 ) sunt unele dintre cele mai mari dividende care dau rezultate medicale REIT. ( Health REITs: O Doză de Dividende Durabile ) Cazare și Ospitalitate Un REIT care se axează pe achiziționarea și operarea de hoteluri se numește cazare sau ospitalitate REIT. Aceste REIT-uri dețin în mod obișnuit proprietăți hoteliere superioare și operează sub branduri de renume cum ar fi Marriott (MAR MARMarriott International Inc (New) 121. 98 + 0. 35% Creat cu Highstock 4. 2. 6 ) și Hilton (HLT HLTHilton Worldwide Holdings Inc73, 39 + 0, 31% create cu Highstock 4. 2. 6

). Câteva REIT-uri de ospitalitate sunt Chesapeake Lodging Trust (CHSP

CHSPChesapeake Lodging Trust28.15 + 0. 21% Creat cu Highstock 4. 2. 6 ), RLJ Lodging Trust (RLJ RLJRLJ Trust de cazare 21 + 69% ), Hoteluri Sotherly (SOHO SOHOSalte hoteluri Inc6.5 + 9.20% create cu Highstock 4. 2. 6 ) și Apple Hospitality REIT (APLE APLEApple Hospitality REIT Inc18. 0. 21% Creat cu Highstock 4. 2. 6 ). Farmland REIT-urile care investesc in terenurile agricole sunt relativ noi pe piata, cu toate acestea sunt sigur ca vor deveni mai populare odata cu trecerea timpului. Farmland Partners (FPI FPIFarmland Partners Inc8, 64 + 1, 05% Creat cu Highstock 4. 2. 6 ) și Land Gladstone (LANDGladstone Land Corp.17 + create cu Highstock 4. 2. 6 ) sunt primele două REIT-uri tranzacționate public care dețin proprietăți agricole. Auto-depozitare O afacere de auto-depozitare este una care permite atât persoane fizice cât și organizațiilor să închirieze containere care pot fi folosite pentru a stoca posesiunile. Spațiu de stocare suplimentar (EXR

Spațiu de stocare EXRAxtra Inc86, 02 + 1, 15%

Creat cu Highstock 4. 2. 6 ), Depozitare publică (PSA PSAPublic Storage209. % Creat cu Highstock 4. 2. 6 ), CubeSmart (CUBE CUBECubeSmart28, 50 + 1, 21% (SSS) sunt patru REIT care dețin un portofoliu considerabil de facilități de depozitare. În medie, aceste facilități au o rată de ocupare de 90% și au costuri scăzute aferente acestora, în special în comparație cu alte tipuri de venituri care produc proprietăți.

Linia de fund

Există mai multe moduri de a crea avere cu proprietăți imobiliare. Două dintre acestea sunt achiziționarea lentă a unui portofoliu de proprietăți și investirea în REIT-uri. Nici o opțiune nu este mai bună decât una, deoarece fiecare are mai multe avantaje și dezavantaje, care pot varia de la investitor la investitor. Unul dintre motivele pentru care o persoană poate alege să investească într-un REIT este pentru că oferă acces la tipuri de proprietate exclusivă care necesită o mulțime de capital pentru a-și păstra propriile spații de birouri, hoteluri și terenuri agricole.