Există o serie de cartiere gentrificatoare în zona Bay, care găzduiește unele dintre cele mai mari chirii și prețurile locuințelor din țară. În timp ce motivele din spatele costurilor de locuire umflate sunt complicate, gentrificarea, afluxul de oameni mai bogați într-un cartier urban existent, cu o schimbare corelată a caracterului și culturii cartierului, precum și creșterea chiriilor și a valorii proprietăților, este cu siguranță un factor. (Pentru mai multe, vezi Adevărul despre prețurile imobiliare .)

AD:

Chiriasii sunt de obicei cei mai afectați de gentrificare. Atunci când chiriile cresc, chiriașii sunt împinși - prin evacuări, prin creșterea chiriilor sau prin fluctuațiile naturale. Atunci când proprietarii de case de tip "cash out", pentru a profita de creșterea valorii proprietății, cumpărătorii noi pot evita chiriașii existenți să se miște singuri, să renoveze clădirea și / sau să aducă noi chiriasi la o rată mai mare.

Motivul care este relevant aici este că zona Bay are una dintre cele mai scăzute rate de proprietari de locuințe - și, prin urmare, cea mai mare rată de chiriași - în țară. La 62,9%, partea din gospodăriile din S.U.A., care dețin locuințe, a atins cel mai scăzut nivel în 51 de ani. În Zona Bay este chiar mai mică: Potrivit unei analize a Anchetei Comunitare Americane anuale a Biroului de recensământ american al Biroului de Recensământ al SUA, rata de proprietate a locuințelor din zona metropolitană din San Francisco este de doar 53,5%.

Proiectul deplasării urbane este o inițiativă a lui U. C. Berkeley în colaborare cu cercetătorii din UCLA, organizațiile comunitare, agențiile de planificare regională și Consiliul pentru resursele aeriene din California. Proiectul analizează date regionale privind locuințele, veniturile și alte date demografice pentru a prezice unde se desfășoară gentrificarea și deplasarea și care pot apărea în viitor.

9 Cartiere gentrificatoare in zona Bay

Folosind hărți interactive de la Proiectul Urban Displacement, Cory Weinberg, reporter pentru informații și fost reporter pentru San Francisco Business Times, a identificat unele dintre cele mai populare trasee de recensământ din zona zonei Bay nouă județe considerate de proiect ca fiind expuse riscului de gentrificare sau deplasare. Acestea sunt, împreună cu prețul de vânzare median, chiria mediană pe lună și venitul median al gospodăriei, conform previziunilor de pe site-ul agregator al imobilului Trulia. com (din 7 februarie 2017).

Mediu de vânzări pe lună: $ 2, 795

Venit median de uz casnic: $ 53, 801

• Crocker Amazon, județul San Francisco
• Prețul median de vânzări: 842 dolari, 000
• Închiriere mediană pe lună: 3 $, 875

Venituri medii pentru locuință: 63, 500 USD> East Palo Alto, județul San Mateo

• > Median de inchiriere pe lună: $ 3, 400
• Venit mediu median: $ 53, 631
• Gilroy, județul Santa Clara

Preț mediu de vânzare: $ 637, 500 > Venit Median: $ 78, 017

• Hayward, județul Alameda
• Preț median de vânzare: 545, 000 dolari
• Închiriere mediană pe lună: $ 2, 687

Venituri medii: 60 $ 167 Ingleside , Județul San Francisco

• Preț median de vânzări: 825, 000 dolari
• Închiriere medie pe lună: $ 2, 950
• Venituri medii pentru locuință: 69 dolari, 063

Redwood City, : $ 1, 298, 000

• Închiriere mediană pe lună: $ 3, 825
• Venituri medii: $ 78, 182
• Rio Vis ta, județul Solano

Prețul median de vânzări: 312 dolari, 500

• Închirieri medii pe lună: $ 1, 700
• Venitul median al gospodăriei: 62 dolari, 917
• Preț: $ 795, 000

Închiriere mediană pe lună: $ 3, 195

• Venituri medii pentru gospodării: $ 82, 586
• Linia de fund
• cumpărați proprietăți în aceste regiuni înainte ca prețurile locuințelor să crească în continuare.

Acestea fiind spuse, există dezavantaje pentru a cumpăra într-un cartier gentrificat. Filmul PBS "Flag Wars" demonstrează că un cartier gentrificat poate deveni "victima propriului succes. "Creșterea chiriilor și a valorilor de proprietate, împreună cu" spirala ascendentă a dorinței ", pot eroda calitățile care au atras noi oameni în cartier, în primul rând.

• Este important de reținut că, deși procesul de gentrificare poate conduce la schimbări pozitive în cadrul comunității - de exemplu, reducerea criminalității, creșterea activității economice și noi investiții în clădiri și infrastructură - avantajele se bucură, de obicei, cel mai mult de noii sosiri și cel puțin de către rezidenții stabili, care de multe ori ajung "marginalizați din punct de vedere economic și social. "Potrivit filmului," Când succesul ajunge într-un cartier, acesta nu vine întotdeauna la locuitorii săi stabili, iar deplasarea acelei comunități este cel mai deranjant efect al gentrificării. "(Pentru mai multe detalii, vezi
• De ce clasa medie din S.U.E. este cea mai afectată de răscumpărare
• .)