Cum a început boom-ul imobiliar chinez

Trecerea la o economie centrată pe piață dintr-o economie controlată de stat în anii 1980 a dus China încă pe atunci o traiectorie de creștere. Impulsul real a venit la sfârșitul anilor 1990, când sectorul de locuințe a fost privatizat. În acest moment a apărut "piața imobiliară", preluând sistemul de "unități de lucru" în care apartamentele au fost alocate ca beneficii asociate cu locul de muncă al unei persoane. Amploarea acestei schimbări este esențială în analizarea creșterii economice a Chinei. Datele FMI arată că industria imobiliară din China a contribuit cu 5% din PIB-ul său în 2000, dar a crescut la 15% în 2012.

-> ->

Piețele imobiliare sub stres

Deși este încă discutabil dacă bula imobiliară chineză va izbucni sau se va stabiliza încet, imobilul a pierdut dinamism în ultimii ani. Constructorii răspund cererii lente prin reducerea prețurilor locuințelor, iar oamenii acum cumpără doar pentru a ocupa, nu pentru a investi. Guvernul chinez a încercat, de asemenea, să asiste sectorul locuințelor cu pachete de stimulente ca răspuns la criza economică globală.

Real estate a fost cel mai important motor al creșterii în China și, dacă prețurile sale continuă să scadă, investitorii ar putea să-și lichideze pierderile, iar cumpărătorii ar putea să-și țină seama de achiziții. Acest lucru va reduce în consecință cererea și va lăsa o ofertă mare de locuințe care ar vinde doar pentru prețuri reduse.

Majoritatea analiștilor și economiștilor sunt de acord că piața imobiliară din China este pregătită pentru o corecție majoră, dar este dificil să se prevadă dacă va exista o criză a locuințelor sau doar o stabilizare lentă a prețurilor. Unii indicatori și cercetări din industrie sugerează că industria imobiliară nu va suferi, cu siguranță, cum a făcut-o în anii 1990 și în timp ce există semne de volatilitate substanțială, nu există o tendință clară.

În timp ce nu există nici o îndoială că o criză imobiliară va aduce veste proastă piețelor din întreaga lume, majoritatea investitorilor nu văd o bubble de locuințe în China, ca ceva asemănător cu criza creditelor ipotecare de la U. S, subprime . Nivelurile datoriilor din gospodăriile din China sunt mult mai scăzute decât cele observate în SUA și, spre deosebire de băncile din S.U.A., băncile chineze au păstrat creditele pentru locuințe în situațiile lor financiare, în loc să le împacheteze și să le vândă ca obligațiuni de împrumut garantate (CDO).

Accesibilitatea și oferta excedentară

În timp ce China ar putea fi considerată mai sigură decât U. S în ceea ce privește impactul CDO-urilor, problema lor majoră vine cu surplusul de aprovizionare și accesibilitatea. Cu case construite pentru aproape întreaga populație urbană din China, cererea de locuințe noi se reduce. Diferența dintre cerere și ofertă este atât de mare încât unele orașe Tier II și Tier III din China sunt cunoscute ca "orașe-fantomă" datorită numărului mare de case situate vacante, cu un interes redus pentru cetățeni de a fi chiar locuitori ai acelor orașe .

Accesibilitatea este o altă problemă importantă care contribuie la scăderea prețurilor și la scăderea cererii. Venitul mediu disponibil pentru chinezii care trăiesc în zonele urbane este de 26, 955 RMB (4, 390 USD) pe an, în timp ce prețul pe metru pătrat pentru a cumpăra apartamente în orașe precum Beijing sau Shanghai poate să plutească în jurul valorii de 54 000 RMB (8, 800 USD) la 29, 000 RMB (4, 720 USD). Raportul dintre prețuri și venituri este de 32 de ori în orașele de vârf, precum Beijing și Shanghai, comparativ cu orașe precum Singapore, New York sau Toronto, unde acest raport variază între 5 și 8.

Linia de fund

Recuperarea Sectorul imobiliar chinez nu este încă vizibil, cu toate acestea, o criză cu bule de aceeași amploare ca și scăderea subprimei din 2008 a U. S este puțin probabilă.

(Pentru mai multe informații legate de imobiliare vizitați Top 10 orașe asiatice pentru investiții imobiliare.)