Un condominiu de pe malul mării oferă probabil cea mai accesibilă modalitate de a obține propria bucată de stil de viață distractiv-în-soare din California. Accesibil este un termen relativ atunci când cumpără un apartament de bază numai pași departe de nisip; necesită un buget de pornire de peste 1 milion de dolari. Acest 1 milion de dolari vă cumpără un apartament cu mai puțin de 1 000 de metri pătrați, care nu ar avea nici măcar două dormitoare, într-un complex de condominiu cu puține facilități.

Există două tipuri principale de cumpărători pentru condominii de plajă: cei care doresc să trăiască la plajă și să se bucure de stilul de viață relaxat și cei care doresc să facă bani din comerțul turistic puternic, casa de vacanta pentru a vizita cateva saptamani pe an. Prietenul sau inamicul fie rezidenților, fie investitorilor este legămintele, condițiile și restricțiile complexului de condominiu.

De ce CC & Rs sunt importante

-> ->

CC & R-urile stabilesc regulile pentru complexul de condominiu. Acestea acoperă totul, de la parcarea la ce culoare poate fi vopsită. Normele se aplică, în general, zonelor comune și spațiilor publice, dar pot reglementa și alte aspecte ale dreptului de proprietate, cum ar fi operarea unei afaceri la domiciliu sau dacă condo-ul poate fi închiriat. Locuitorii și investitorii sunt de multe ori în opusul dezbaterii privind restricțiile de închiriere.

Rezidenții cu normă întreagă doresc o comunitate puternică, ceea ce înseamnă mai puțini chiriași și nici o închiriere pe termen scurt în complex. În afară de avantajele evidente pentru mediul de viață de zi cu zi, există aspecte financiare practice. Mulți creditori nu oferă împrumuturi ocupate de proprietari către cumpărătorii unei unități într-un complex care permite închirierea de vacanță sau care depășește un anumit procent de unități de închiriat în cadrul complexului. Creditorii pot solicita tuturor cumpărătorilor să preia împrumuturi ca investitori. Creditele investitorilor imobiliari transporta rate mai mari ale dobânzii și necesită adesea plăți mai mari în avans.

Investitorii care cred că pot cumpăra o unitate și fac ceea ce doresc pentru că au drepturi de proprietate vor fi dezamăgiți. Atunci când o unitate este achiziționată, cumpărătorul trebuie să confirme primirea și acceptarea CC & R.

Știri bune pentru investitori

Din fericire pentru investitori, CC & R se aplică numai complexului pentru care sunt scrise. În apropierea complexului cu reguli care favorizează rezidenții cu normă întreagă poate fi un complex diferit, care are un set de CC & R foarte prietenos cu investitorii. Multe complexe de coastă din California îmbrățișează faptul că proprietarii sunt investitori care doresc să închirieze unități la rate foarte avantajoase pe termen scurt. Aceste complexe nu au restricții privind numărul de unități care pot fi închiriate sau durata termenilor de închiriere. Investitorii ar trebui să verifice reglementările locale, care ar putea fi mai restrictive decât CC & R ale complexului individual.

Unele complexe au chiar companii de administrare care gestionează închirieri, menaj, închirieri de echipament de plajă și servicii de concierge. Unii solicită ca toate companiile de gestiune să fie gestionate de societatea de administrare, iar unele le permit proprietarilor să se ocupe de închirieri sau să utilizeze serviciile unor companii precum Airbnb.

Alte considerente

Aceleași brize de ocean încântătoare și spray-ul de sare care fac viața atât de atrăgătoare pe plajă corodează de asemenea orice suprafață pe care o contactează. Rezultatul este reprezentat de asociațiile proprietarilor de case (HOA) ale complexelor de plajă care au taxe mari lunare pentru a acoperi cheltuielile de întreținere actuale și viitoare. Proprietarii de proprietari potențiali ar trebui să studieze cu atenție finanțele HOA pentru a se asigura că onorariile lunare acoperă nu doar nevoile curente, ci și faptul că fondul de rezervă este suficient de mare pentru a neglija posibilitatea unei evaluări speciale pentru proiecte mai mari.

Linia de fund

Rezidenții potențiali sau investitorii trebuie să se apropie de o achiziție pregătită pentru munca necesară pentru a elimina toate capcanele potențiale. Un cumpărător de apartamente pe plajă trebuie să intervieveze agenții imobiliari pentru a găsi o experiență în vânzările de condo și cunoștință în ceea ce privește reglementările locale. Cumpărătorul ar trebui să păstreze un avocat care este specializat în revizuirea CC & R și a altor documente HOA. O suta de dolari investit acum poate salva mii de dolari in viitor. Răsplata pentru acest efort este o bucată din visul din California.