Recuperarea locuințelor a fost dezamăgită de siguranța din 2014. Locuințele încep să fie numerotate cu aproximativ un milion, în jur de 7% și departe de creșterea de 30% pe care au înregistrat-o anul trecut. Creșterea cu 5,4% a indicelui Dow Jones din S.U.A. Selectarea locuințelor în Europa a văzut în anul 2014 o piață foarte proastă. Va fi 2015 mai bună pentru acțiunile construite de constructorii de case sau fondurile tranzacționate de burse (ETF), consultanții financiari pot recomanda să se acorde clienților o expunere la acest sector extrem de ciclic? (Pentru mai multe informații, a se vedea: Introducere în ETF-uri sectoriale ).

Unele ETF-uri care trebuie luate în considerare

Predicțiile privind o creștere a locuințelor în acest an trebuie să trăiască cu dezamăgirea din 2014. Dar dacă redresarea locuințelor se accelerează suficient pentru a propulsa o nouă locuință, începe cu 15% până la 20% mai mare, așa cum prevăd mulți economiști de top, care ar putea susține cazul fondurilor ca iShares US Home Construction ETF (ITB ITBiSh US Home Cns39.51 + 1.13% Creat cu Highstock 4. 2. 6 < ) și SPDR S & P Homebuilders ETF (XHB XHBSPDR S & P Hmbldr40, 70 + 0, 72% Creat cu Highstock 4. 2. 6 ). Fondul iShares este mai aproape de a fi o piesă pură pentru constructorii de case înșiși, în timp ce ETF-ul SPDR oferă o expunere mai largă companiilor care construiesc casa și tot ce este în ea. (Pentru mai multe informații, consultați: Tranzacționarea indexurilor SPDR S & P Homebuilders ). IShares a fost cel mai performant în 2014. Primele cinci exploatații sunt D. R Horton Inc. (DHI

DHID, R. Horton Inc44, 84 + 1, 17%

Creat cu Highstock 4. 2. 6 ), Lennar Corp. (LEN LENLennar Corp56.14 + 2.78% creat cu Highstock 4. 2. 6 ), PulteGroup Inc. PHM PHMPulteGroup Inc30, 50 + 0, 63% Creat cu Highstock 4. 2. 6 ), Toll Brothers Inc (TOL > Creat cu Highstock 4. 2. 6 ) și NVR Inc. (NVR NVRNVR Inc3, 263. 58 + 1.65% Creat cu Highstock 4. 2. 6 ). Numai în cele două exploatații ale sale, veți vedea nume auxiliare, cum ar fi lanțurile de îmbunătățire a acasă Home Depot Inc. (HD HD Home Depot Inc164, 22-0, 10% Creat cu Highstock 4. 2. 6 ) și Lowe's Companies Inc. (LOW Companiile LOWLowe Inc77, 41-0, 66% create cu Highstock 4. 2. 6 ), precum și producătorul de vopsele Sherwin-Williams Co. > SHWSherwin-Williams Co393 94-0. 80% Creat cu Highstock 4. 2. 6 ). Urmărind indicele de construcție Dow Jones Home, are 38 de exploatații, iar primele 10 reprezintă 64% din valoarea sa de $ 1. 5 miliarde de active administrate. În 2014 a crescut cu 5,3%. (Pentru mai multe informații, consultați: Despachetarea caselor mari de îmbunătățire a casei ).

Topul SPDR al ETF este Whirlpool Corp. (WHR WHRWhirlpool Corp163, 42-0, 27% creat cu Highstock 4. 2. 6

că acest fond este despre o gamă mai largă de companii care fac bani atunci când sunt construite case noi.Alături de Lennar, PulteGroup și DR Horton, topul său include Williams-Sonoma Inc. (WSM

WSMWilliams-Sonoma Inc49, 93 + 0, 12% (BBBY BBBYBed Bath & Beyond Inc19, 98 + 2, 15% creat cu Highstock 4. 2. 6 ) și producătorul de aer condiționat Lennox International Inc. LIILennox International Inc191 28+ 0, 58% Creat cu Highstock 4. 2. 6 ). Topul 10 comandă doar o treime din activele din fondul deținător de 36 de titluri, care este indexat la Indexul Industriei selectate de S & P Homebuilders. $ 1. Fondul de 4 miliarde euro a crescut cu doar 3% în 2014, dar este de până la 25% din momentul în care a lovit un minim de 52 de săptămâni. Ambele fonduri au avut o performanță slabă pe piață în ultimii doi ani. Al treilea ETF din această categorie este PowerShares Dynamic Building & Construction Portfolio (PKB PKBPS Dyn Blg și Cons 33. 10 + 1.10% Creat cu Highstock 4. 2. 6 ). Dar fondul de 55 de milioane de dolari se concentrează mai mult pe construcții și pe industriile conexe și nu are constructor în primele 10 exploatații. Creșterea salariilor

Cum vă simțiți în legătură cu ETF-urile constructorilor depinde de modul în care credeți că locuințele vor merge anul viitor și că în cele din urmă depind de creșterea salariilor. Dacă credeți că această creștere a salariilor este o scădere, este posibil să doriți să păstrați clienții departe de aceste fonduri. Dacă bănuiți că scăderea șomajului este aproape de scăderea pe piețele forței de muncă, în ciuda recentelor mișcări, există încă timp pentru a vă deplasa, pentru că, în cele din urmă, cererea de locuințe se va aprinde dacă cumpărătorii mai tineri cred că viitorul lor este suficient de sigur pentru a începe formând din nou gospodăriile la pre-recesiune. (Pentru mai multe informații, consultați: De ce Market Bubbles Pop ). Începutul locuințelor

Majoritatea economiștilor prognozează că locuințele vor crește în jur de 15-20% în 2015, reluând ritmul de redresare pe care piața a avut-o în 2013, înainte de încetinirea temerilor privind rata dobânzii anul trecut. (Pentru mai multe informații, consultați:

Care este diferența dintre pornirea locuințelor și autorizațiile de construcție? ). "Piața depinde tot mai mult de fundamentale, cum ar fi creșterea locurilor de muncă, creșterea veniturilor și formarea mai multă gospodărie", a spus Trulia. spune economistul economist Jed Kolko. "Dar aici e problema: Acești factori fundamentali ai cererii și ofertei nu s-au întors la putere". Economistul american Merrill Lynch Michelle Meyer prezice că începutul va crește cu aproximativ 20% vânzările se vor ridica la 5,2 milioane de euro (de la 4,9 milioane de euro), iar prețurile locuințelor vor înregistra o creștere de aproximativ 3,6%. Fiecare dintre aceste trei măsuri va scădea în cazul în care au fost în 2006, Cumpărători tineri

Problema nu este o schimbare a atitudinilor în rândul tinerilor potențiali cumpărători, Kolko și Meyer sunt de acord. Un sondaj Trulia a constatat că milenarii încă mai doresc să cumpere case: 78% (de la 65% în 2011) .Deci, chestiunea în jurul unei recuperări a locuințelor este mult mai "când" decât "dacă." (Pentru mai multe, vezi:

Obiceiuri banesti ale mileniului ). există multe bariere, inclusiv accesul sporit la credit, o piață slabă a locurilor de muncă și o creștere slabă a salariilor.Formarea în uz casnic, notează Meyer, de obicei conduce cererea, dar este totuși mai puțin de jumătate din nivelul său înainte de recesiune. Și dacă doriți o idee despre gradul de creditare redus, debitorul mediu respins a avut un scor de credit de aproape 700. Întrebarea principală este dacă acești indicatori vor schimba direcția în 2015 sau se vor îmbunătăți treptat înainte de a da lovituri masă critică în 2016, așa cum crede Moody's Analytics. La IHS Global Insight, economistul Stephanie Karol este destul de bullish. Ea indică îmbunătățirea pieței forței de muncă în 2014 - nu doar o rată a șomajului mai scăzută, dar și salarii mai bune în a doua jumătate și scăderea creanțelor de asigurare a șomajului - ca dovadă că potențialii cumpărători câștigă încredere. În același timp, problemele legate de ofertă, cum ar fi accesul constructorilor la finanțare și lipsa de loturi construibile, se limpezește, spune ea.

Studiul Ellie Mae privind împrumuturile respinse arată o scădere accentuată a scorurilor de credit ale debitorilor insuficienți în ultimele luni, scorul mediu al creditelor refuzate de solicitanți scăzând în acest an cu 20 de puncte. Băncile se reîntorc la finanțarea primilor debitori și resping doar persoanele care au fie datorii prea multe cărți de credit, fie nu-și plătesc facturile în mod fiabil.

Linia de fund

În ceea ce privește stocurile și ETF-urile care le dețin, calendarul recuperării este foarte important. Acțiunile pentru clădiri de locuințe au anticipat preluarea în 2012 a piețelor imobiliare, începând să crească la sfârșitul anului 2011. Aceștia au făcut același lucru și în a doua jumătate a anului 2014. Ultima dată, a existat mai mult spațiu pentru a alerga atunci când fundamentele economice au început să vină la fel de puternice investitorii au anticipat că acțiunile și ETF-urile vor crește mai mult în 2012. Dacă acest lucru se va întâmpla din nou într-o revenire din 2015, investitorii vor dori ca aceștia să fi ajuns în prezent, dacă nu puțin mai devreme. (Pentru lecturi corelate, vezi:

Cele mai promițătoare ETF-uri <2099> ale anului 2015).