Filipine este un arhipelag răspândit pe peste 7 000 de insule din Oceanul Pacific de Vest. Cunoscută pentru plaje, peisaje frumoase, climă tropicală și localnici prietenoși, Filipine este gazda unei comunități expat de mare și primitoare. Unul dintre motivele pentru care națiunea insulară este atât de populară este costul redus al vieții: International Living, un grup de publicare care acoperă viața și se retrage în străinătate, arată că majoritatea expatilor pot trăi confortabil în Filipine pentru aproximativ 800-100 de dolari, 200 pe lună, inclusiv alimente, activități, costuri de asistență medicală de bază și costuri pentru locuință.

AD:

Chiria - o parte considerabilă din orice buget - este, în general, considerată accesibilă în Filipine. Numbeo. com, o bază de date cu date despre orașele și țările din întreaga lume, arată că chiria lunară medie pentru un apartament cu un dormitor într-un centru al orașului este de aproximativ 226 dolari; în afara centrului orașului, chiria scade la o medie de 126 USD pe lună. Pentru proprietăți cu trei dormitoare, chiria medie este de 399 $ în interiorul orașului și 242 $ în afara orașului.

Deși chiria este rezonabilă, în multe cazuri poate fi mai ieftin să cumperi, mai ales dacă intenționezi să locuiești în Filipine mai mult de câțiva ani. În general, străinilor le este interzis să dețină terenuri în Filipine. Actul de condominiu filipinez, însă, permite în mod expres străinilor să dețină unități de condominiu - atâta timp cât 60% din unități sunt deținute de filipinezi. Deci, deși, în general, nu puteți cumpăra o casă, vă puteți bucura de proprietate, de viață și de pensionare în apartamentul propriu din Filipine.

Deținerea ca străin

Proprietatea în condominiu este considerată o formă hibridă deoarece intră în afara structurilor tradiționale de proprietate. Un condominiu este un tip de proprietate în cadrul căreia o persoană deține o anumită unitate într-o dezvoltare multiunitară și în care toți proprietarii de unități au un interes nedivizat ca locatari în comun în zonele comune (sau "elementele comune") ale proiectului condominii, inclusiv holuri, lobby-uri și facilități comunitare.

Spre deosebire de proprietatea tradițională în care dețineți structura (de ex. Casa), precum și terenul pe care se află, nu dețineți terenul pe care este construit proiectul de condominiu. (Mai mult, vezi

Introducere în achiziționarea unui condominiu ). Alegerea unui condo

În ultimii ani, mai multe condominiumuri au intrat pe piața din Filipine, iar expatsii au acum o selecție largă de proprietăți din care să aleagă - de la condosul de lux de lux din centrele de afaceri ale țării, până la proprietăți mici, închise pe plajă. Fiind o națiune insulară, Filipine are o mulțime de linii de coastă (22, 548 mile merită, pentru a fi exacte), iar cumpărătorii interesați de viața pe malul mării vor avea o mulțime de opțiuni.

Cumpărarea unui apartament în Filipine este similar cu cumpărarea unui apartament în țara de origine. Odată ce decideți o zonă generală, puteți lucra cu un agent imobiliar pentru a vă restrânge opțiunile, pentru a vedea diferite proprietăți și pentru a vă ajuta pe parcursul întregului proces.

Ca orice cumpărare de bunuri imobiliare, locația proprietății este o preocupare primordială, precum și stilul proprietății (de exemplu, clădiri înalte, clustere de clădiri cu două etaje etc.), vederi, imagini pătrate, spațiu de depozitare, parcare, securitate, oportunități sociale, taxe de asociere, finisaje și actualizări de unități (de exemplu, upgrade de bucătărie, cum ar fi aparatele din oțel inoxidabil și blaturile de granit).

În cele mai multe cazuri, este o idee bună să închiriați în zonă înainte de a efectua o achiziție pentru a vă asigura că veți fi mulțumiți de cartier, de magazine în apropiere și de facilități și atracții. Pentru a vă ajuta în alegerea unei locații, consultați

Găsiți cele mai importante orașe de pensionare în Filipine Visa pentru rezidenții speciali rezidenți

Dacă plănuiți să trăiți pe termen lung sau să vă retrageți în Filipine, Resident Visa de Pensionar (SRRV). Printre beneficiile SRRV: Aveți posibilitatea să trăiți, să lucrați și să studiați în Filipine și puteți călători în afara Filipinelor și reintrați oricând.

Una dintre cerințele pentru SRRV este un depozit minim de vize, care variază în funcție de vârsta dvs., de statutul dvs. de pensie și de tipul de viză pe care o aveți. De exemplu, dacă aveți cel puțin 50 de ani și aplicați pentru SRRV "Classic", vi se cere să depuneți 10 000 $ (dacă aveți o pensie de cel puțin 800 $ pe lună pentru un singur solicitant sau 1 000 $ / lună pentru cuplurile căsătorite; numără securitatea socială) sau 20 000 $ (fără pensie). Dacă aveți între 35 și 49 de ani, depozitul de viză este de 50 000 $.

SRRV "Classic" vă permite să vă convertiți depozitul de viză necesar în investiții, atâta timp cât suma totală a investițiilor este de cel puțin 50 USD, 000. Puteți retrage banii după șase luni, dar trebuie să fie investiți în Filipine; de exemplu, să cumpărați acțiuni, valori mobiliare sau - vesti bune pentru cei care doriți să cumpărați în loc de chirie - un condo.

Costurile tranzacției

Ca și oriunde, prețurile pentru apartamente variază foarte mult în funcție de locația, dimensiunea, starea și facilitățile proprietății. Acestea fiind spuse, puteți obține mai mult pentru banii dvs. decât ați reveni acasă și puteți găsi un nou apartament pe malul mării pentru mai puțin de 100 000 de dolari. Indiferent de prețul de vânzare, planificați câteva taxe pentru tranzacțiile imobiliare adăugând Cost total:

Impozit pe profit - 6% din prețul de vânzare, valoarea zonală (o evaluare fiscală stabilită de Biroul de Venituri Intern al Filipinelor) sau valoarea justă de piață, oricare dintre acestea este mai mare. Aceasta este plătită în mod obișnuit de către vânzător, dar în unele cazuri este plătită de cumpărător sau este efectiv inclusă în prețul de vânzare. (Dacă proprietatea este folosită de o afacere sau este deținută de o corporație, procentul ar putea fi mai mare.)

• Taxa timbră documentară - 1,5% din prețul de vânzare, valoarea zonală sau valoarea justă de piață, oricare dintre acestea este mai mare.

• Taxa de transfer - 0,5% din prețul de vânzare, valoarea zonală sau valoarea justă de piață, oricare dintre acestea este mai mare.

• Taxa de înregistrare - 0,25% din prețul de vânzare, valoarea zonală sau valoarea justă de piață, oricare dintre acestea este mai mare.

• Alte cheltuieli diverse suportate în timpul procesului de înregistrare.

• Linia de fund

Atunci când cumpărați o casă oriunde în străinătate, asigurați-vă că tranzacția se desfășoară într-o manieră care vă va proteja drepturile de proprietate. În S.U., proprietarii de locuințe primesc titlu la proprietate; totuși, această distincție nu este la fel de clară în toate țările. Ca cumpărător străin în Filipine, asigurați-vă că totul se face în conformitate cu legislația locală și într-un mod care vă asigură că nu veți avea probleme la drum, inclusiv atunci când doriți să vindeți condo-ul.

Consultarea unui specialist calificat în domeniul imobiliar și a unui avocat vă va ajuta să vă asigurați că procesul se desfășoară cât mai ușor și că toate lucrările necesare sunt finalizate. Vedeți

Obțineți deduceri fiscale din S.U.A. în domeniul imobiliar în străinătate? și Planificați-vă pensionarea în străinătate . Notă: Din cauza persistenței violenței, anumite zone din Filipine ar trebui să fie evitate de călători. Departamentul de Stat al Statelor Unite, la 20 noiembrie 2014, a emis un avertisment de călătorie pentru Filipine - în special Arhipelagul Sulu, insula Mindanao și zona sudică a Mării Sulu. Alte zone din Filipine sunt considerate, în general, ca fiind sigure în alte locuri din Asia de Sud-Est.

U. Cetățenii care călătoresc sau locuiesc în Filipine sunt încurajați să se înscrie în programul STEP (Smart Traveler Enrollment Program) al Departamentului de Stat, care oferă actualizări de securitate și facilitează cea mai apropiată ambasadă sau consulat din SUA să vă contacteze în caz de urgență .

Pentru mai multe informații, consultați

Cum să vă planificați pensionarea în Filipine și să vă retrageți în Filipine cu 200.000 de economii ?